刘凯:2020年写字楼市场或将延续下降趋势
http://www.funxun.com房讯网2019-11-6 10:08:00
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[提要]  中国经济依然是世界经济的亮点。韧性足、潜力大长期向好的长期向好的基本面不会变。因此,作为经济的晴雨表,写字楼市场长期向好的趋势同样不会改变。

  房讯网讯 2019年第三季度,受国内外经济不确定性因素影响,全国办公楼市场继续承压,租赁市场呈利好租户局势。在一线城市,企业持续对搬迁及扩租持谨慎态度,高性价比项目更受市场青睐。在北京,大型、稳健型企业正充分利用当前市场中更为灵活的租金和条款,寻求办公面积的升级。在上海,成本较敏感的公司持续迁至非中央商务区,或同板块内租金更低的项目。

  仲量联行15日发布2019年第三季度北京房地产市场报告显示,受经济下行压力持续影响,第三季度北京写字楼空置率上升至7.1%,租金延续第二季度下行趋势,环比下跌0.8%。

全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长 刘凯

 

  销售市场方面,中原地产发布2019年3季度北京房地产市场报告显示,三季度写字楼市场供应608套/26万㎡,供应套数同比下降65%;成交1125套/18万㎡,成交套数同比下降36%;成交均价为2.46万元/㎡,环比下降21%。截至9月底,写字楼库存2.21万套/569万㎡,存量套数环同比均持平;按近三年的月均去化面积来看,市场去化周期为5.2年。

  另一方面,相比于住宅,2019年商业地产的库存压力依然较大,困扰商业地产行业的"库存"问题仍然存在。

  根据国家统计局公布的数据,2018年末,全国办公楼待售面积3649万平方米,同比下降0.4%;商业营业用房待售面积13793万平方米,同比下降9.3%。

  全联房地产商会副秘书长、房讯网董事长刘凯表示:在经济下行,中美贸易因素、供应增加,郊区化外溢,城市更新,功能疏解,互联网金融退潮等因素叠加作用下,商办地产市场短期内将维持空置率上升、租金和售价下降的局面,预计2020年写字楼市场租金和售价将会延续下降趋势。

  根据全联房地产商会写字楼分会(CORC)的统计,2019年上半年四大一线城市写字楼空置率全部在15%以上运行,全国写字楼平均空置率超过20%,商业营业用房空置率高达30%。

  刘凯指出,尽管当前国际环境不确定不稳定性因素明显增多,国内经济结构性矛盾较为突出,经济下行压力较大,但中国经济依然是世界经济的亮点。韧性足、潜力大,长期向好的基本面不会变。因此,作为经济的晴雨表,写字楼市场长期向好的趋势同样不会改变。

    “北京是商办地产发展高地,一直引领着商办地产行业的创新和发展。当前商办地产行业正面临前所未有的压力,更需要我们坚定行业信心,传递正能量,继续支持行业创新,服务企业发展。”刘凯说。

  随着中国房地产改革的深入和存量时代的来临,房地产市场进入新的周期,如何面对新周期,适应新逻辑,在战略、业态、产品、模式等方面突破创新,如何将大数据、AI系统、智能化等创新科技与房地产进行融合,为房地产赋能,实现房地产的转型升级,将是行业面临的核心命题。

  由全联房地产商会、房讯网(www.funxun.com)联合主办的中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会,将于2019年12月13日-14日在北京富力万丽酒店盛大启幕,主题为"融合与分化:新周期下房地产的新逻辑"。

  刘凯表示,连续16年记录并见证中国商办地产企业和行业发展趋势,不仅对中国房地产意义深远,对中国写字楼产业园发展论坛同样意义非凡。中国写字楼产业园发展论坛每一年都在前一年的基础上继续精进,而每一年又是新的起点,将看到很多创新模式和创新趋势涌现。

  第十六届年会首次创新性的引入了主论坛+分论坛的形式,不仅设置了主论坛,以剖析宏观经济形势与房地产市场、解读数字化时代房地产的新逻辑和商办地产的新生态,还设置了四场分论坛,思考新周期下的城市更新、探索运营管理新趋势、找寻大宗物业交易的新模式、共议产业园区新未来。

  据了解,中国写字楼产业园发展论坛源于2004年12月,已连续成功举办十五届年会,由房讯网FUNXUN.COM发起,联合全联房地产商会权威主办,是中国房地产行业规格最高、最权威、规模最大、影响最广的专业论坛之一!

    来源:房讯网

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