2023年12月28日－29日，中国写字楼产业园发展论坛第二十届年会在北京富力万丽酒店举办。年会由北京市投资促进服务中心、北京商务中心区管理委员会、全联房地产商会指导，全联房地产商会写字楼分会、首都会展（集团）有限公司、房讯网FUNXUN联合主办。

　　在"解码：科技园区空间打造与产业生态新模式"为主题的圆桌对话环节，以中关村西北旺科技园为案例，深入探讨办公、科研、生产、配套、服务等不同使用需求在单个园区中的建筑空间重构及产业生态升级的话题。特邀世桦嘉润董事总经理李芳月担任主持，中科产城建设开发有限公司董事长郭莹辉、中关村不动产商会会长张静、中关村西北旺科技园副总经理苗思露博士、CBRE世邦魏理仕华北区研究部负责人孙祖天、中关村产业研究院副院长杨洋进行了热烈讨论和观点交锋。

　　以下是中关村产业研究院副院长杨洋在圆桌对话环节的发言实录：

　　我首先给大家简单介绍一下中关村产业研究院，第二我简单介绍一下自己的个人观点。

　　中关村产业研究院是中关村发展集团的子公司，是聚焦新技术、新产业、新业态的高端智库，研究院是立足中关村发展集团4+2的业务，发展集团在北京有中关村软件园，还有生命科学园等等，发展集团在北京有这样高品质的产业园区一共16个，研究院依托这些园区深度研究产业发展规律。第二，发展集团的产业基金有200多只。第三，发展集团的科技金融板块，担保、小贷、供应链金融，可以形成产业和金融之间的联动。第四，产业服务板块，发展集团依托科技服务这样的园区里面的服务板块，也陆续打造了接近70多个产业转化、产业成果的服务技术平台，有些平台将来也可以跟园区联动。第四，依托前面讲的四个板块，同时在国际化布局以及京外布局，就不做过多的介绍。产业研究院在这样一个背景下，我们做三件事情。

　　第一件事情，产业思想的提供者。提供专业的产业落地的解决方案，包括产业发展规划、绘制产业图谱、导航产业生态、促进产业落地等等这样的工具和方法论，在编制一些产业发展的规划。同时为北京的一区16园做了大量政策的研究，比如北京即将出台的空天、机器人，北京市属委办局提供专业的政策梳理，同时还有人才的研究。这是第一个板块，产业思想提供者。

　　第二个板块，产业要素的连接。研究院有一些小的活动，比如北京市属国有企业的场景发布，我们有一些这样系列的品牌活动，没有像咱们这么大的规模，可能每一场七八十人闭门的研讨会、交流会，来促进无论是在京的国央企的场景的发布，还是政府跟前沿科创企业的融通、互动。每年也有一场大论坛的活动，我们叫新产业50人论坛，每次办的时候大概也能吸引300多人在线下，线上大概有15万人，邀请到林毅夫、管清友这样国内外头部的学者，来围绕科技园区的发展深度研讨。

　　第三个板块，产业落地的促进。我们核心还是希望在产业促进的板块，跟集团兄弟单位一起进行产业落地、政策落地或者孵化重大项目，在这方面持续工作。

　　中关村西北旺科技园几年前我去过，今天拿到这个册子，还是非常震撼。已经到第三期了，又在谋划新的模块，而且这么大规模、体量的谋划。如果一个园区的发展要讲规律，这里面有三个核心要点。

　　第一点是烟火气。这个点非常重要，因为现在高品质的园区一定是资本驱动的，一定是围绕着人、围绕着园区里面的人才，怎么样在一个高品质的产业园区实现人才的可达、可留、可用，这中间有很多规律，在这一块一定要把高端人才吸引住，留得下来，无论是区里面的这些政策，无论是园区的这种良好的配套、良好的环境。我们认为最终还是聚集人、发展服务、服务于人，所以这是第一点，要有良好的烟火气。

　　第二点，科创气。把人吸引过来其实目的还是希望吸引创新创业在这个园区里聚集。我们这几年做了好几个园区的规划，总结了围绕着科技创新的关键环节和关键要素，在关键环节里面肯定要深入到产业里面来。要做未来健康、未来空天产业、未来智能产业，一定是要围绕这个产业链的成果转化的过程中核心卡点、核心痛点聚集产业化服务平台、孵化器这样一系列的手段。这点会非常重要，围绕着我们细分的产业领域，聚集核心环节、核心痛点的共性问题的解决，因为园区还是希望站在政府的维度，还是希望在共性维度上提供给企业活动化的解决方案。

　　还有关键要素，中关村发展这么多年，我们在外面都讲中关村叫类中关村生态，生态环境的营造，园区都要培育，有些是区域共享的方式，在这个过程中，要找到园区聚集、产业生态聚集的核心要素，围绕着这些核心要素要站在政府的维度重点来发力或者政府平台公司的维度重点来发力这些核心要素的聚集。

　　第三点，新产业的气质。一个园区在今天，特别是在西北旺这么样的一个区位里面来规划，海淀区有这么好的创新生态，一定是要站在新质生产力的培育、新业态的培育、高端产业业态的培育上面，我们这里面已经谋划了三个，无论是未来健康、空天、未来智能。我想这三个未来产业不管哪一个板块形成在全北京市层面有影响力的产业高度的聚集，中关村西北旺科技园一定能够成为在全市是高品质产业园。

　　总结一下，中关村西北旺科技园要打造产业社区，围绕着产业社区，资本为源，同时是产融联动、产城融合、产创联动，把这样一些核心的科创要素做好、服务好，我们期待项目未来成长可期。

 来 源： 房讯网