陆铭:房价高的真正问题 并不是因为人多
http://www.funxun.com房讯网 2017-7-10 9:42:40
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[提要]城市发展,收入有差距是经济规律,但公共服务需均等化…

  城市发展

  收入有差距是经济规律,但公共服务需均等化

  Q

  提问(曹萌):在考虑快速城市化导致的贫富差距时,是不是应该把目光不仅放在城市之间,同时也要着眼于城市内部?

  陆铭

  你说的很对,在一个国家内部首先要通过人口的自由流动,来缩小城乡间和地区间的差距,但是与此同时,人口流动的确可能带来高技能劳动者和低技能劳动者同时向大城市集中,城市内部的收入差距是会扩大的。全世界范围内都存在人口规模越大的城市总体上收入差距越大的现象,这是经济规律使然。

  要解决这个问题,就必须通过公共服务的均等化,让公共服务覆盖到所有常住人口,这样,通过受到补贴公共服务,比如说教育、医疗和廉租房,来缩小低收入者和高收入者之间的实际福利差别,这样,大城市的收入差距所带来的负面影响,就可以得到有效的缓解。

  在这个方面中国还有很长的路要走,但是,这又是未来中国迈向现代文明国家所必须要做的。

  Q

  提问(米海涛):中国整体经济状况对于房地产的依赖与放纵,你怎么看?

  陆铭

  不能简单认为中国经济对于房地产的依赖是一件坏事。中国从上世纪九十年代中后期开始逐步对房地产市场进行建设,对于住房体制采取了市场化的改革方向,总体上来讲它极大地改善了中国居民的住房条件。中国住房市场的成长,总体上是体现了人们对于居住需求改善的内在动力。

  中国真正的问题是在于土地的供应与人口流动的方向出现了背离。由于中国的建设用地指标是政府控制的,因此大约从2003年以来,政府将大量的建设用地指标配置给了人均GDP比较低,地处中西部的人口流出省份。同时,在东部人均GDP比较高的地区,特别是一线城市,人口流入地,土地供应却相应有所减少。

  今天的房价高,或者房价与收入之比高,这样的现象主要存在于2003年以后土地供应相对收紧的城市。而在大量的中西部省份,特别是三四线城市,房价的上升趋势是与收入上升趋势一致的。相反,三四线城市所存在的问题,却是大量的超标建设的新城,现在有大量的住房库存需要消化。因此,中国要解决的问题,是让未来的土地供应和住房供应适应人口流动的方向。

  Q

  提问(张雅志):以前听到一种说法,有了公共交通,城市拥堵就会得到缓解,但是北上这样的城市,建了大量的地铁,公交车也不少,为什么还是拥挤?是发展还是不够吗,或者你觉得城市拥堵的根源是什么?

  陆铭

  城市拥堵,本质上是基础设施的需求和供给之间的矛盾所导致的。对于北京这样的城市来说,当前地铁建设的总量、密度、布局和运营时间还远远跟不上需求。与此同时,北京出现了以下几个加剧交通拥堵的原因。

  第一,北京缺乏高密度的小马路,因此,不能在出现交通拥堵的时候,像东京和欧洲城市那样通过小马路疏散交通。而北京的环线建设,本身就是存在问题的,这种交通模式,一旦出现拥堵,就会蔓延到其他地区。

  第二,一段时间以来北京出现了非常明显的中心城区人口向外疏散的现象,越是疏散越是会造成人的居住地与相对集中于市中心的优质教育资源和工作岗位相分离的现象,这样人们的通勤距离被人为的拉长了,也会造成拥堵。

  当然,交通拥堵的原因还有很多,但是,仅仅在上面三个方面做好,就可以解决北京很多问题。总结来说就是,第一,进一步建设高密度的地铁网络和公共交通网络。第二,逐步通过小街区制,形成高密度的小马路分流交通的作用。第三,要减少居住地与就业、公共服务相分离的状况,减少人们的通勤需求和通勤距离。

  城市选择

  文科比理科更易受城市影响

  Q

  提问(匿名):你喜欢上海这座城市吗?如果可以选择离开,你想去哪里?

  陆铭

  总体上我还是喜欢上海这座城市的。除了个人家庭的原因之外,上海的确是中国比较国际化的城市,而且这里的文化氛围,服务质量,城市建设各方面都非常好。

  但是,同时,作为一个上海居民,我也必须要指出,上海在最近这些年,表现得越来越保守,与上海需要引领全中国发展的历史角色和未来建设全球城市的定位相比较,目前的各方面制度政策,以及人们的行为和思维方式,已经远远滞后于她应该拥有的形象。

  在科技、创新、文化等产业方面,上海已经明显落后于其他兄弟城市。如果说要离开上海,对我个人而言,并不太容易,如果一定要做个选择题,也许我会选择杭州。

  Q

  提问(段景卉):我是一名正在报志愿的高考文科生,现在在一线城市211和其他省市985之间纠结,您觉得大学、城市和专业之间的重要性是怎样的?

  陆铭

  大城市和小城市,各有自己的优点和缺点。大城市的好处,是它具有更加丰富的就业机会,和个人发展的可能性,同时,大城市的服务质量比较好,服务多样性比较丰富,这样的话就产生了对于人才的吸引力。同时,大城市的市场环境也更加强调公平竞争。

  以上这些方面都是小城市的弱点,也是有些人“重返北上广”的根本原因。但是就像大家所感受到的那样,大城市的生活成本高、通勤时间长,这些方面,都会形成更大的生活压力,因此,每个人应该根据自己的偏好和职业发展方向来做出选择。如果更看重大城市的生活品质和就业机会,那么就必须要承受它给你带来的压力。特别是,如果您所从事的职业,是以知识、技术和信息为核心竞争力的,留在大城市,对于一生的发展的确会带来更多的好处。

  此外,如果属于文艺青年,更加在意在大城市的文化氛围和消费的多样性,那么大城市丰富的文化生活也的确是中小城市无法比拟的。我曾经说过一句话,大城市的房价就好比着名歌星的演唱会入场券。越是着名的歌星,演唱会入场券就越贵。而大城市的房价,就是你接近大城市的好生活和就业机会所必须要付出代价。

  来源:新京报

编辑:huangcy

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