张南:商办写字楼在未来十年还有一段繁荣路要走
http://www.funxun.com房讯网 2016-12-22 14:27:00
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[提要]商办写字楼在未来的十年里,作为城市功能的重要的空间载体,将还有一段繁荣的路要走,作为内容商,跟社区生活化、生态化、智能化,从分布上可能是要多中心化,最后还是它的金融属性化会更强一些。

  房讯网讯 由全联房地产商会、房讯网(www.funxun.com)联合主办的中国写字楼综合体发展论坛第十三届年会,于12月21-22日在北京富力万丽酒店盛大启幕,主题为"困境与路径:商办地产下半场"。

  电子城集团副总裁张南先生应邀出席并参加由选址通冠名的“向左走?向右走?--商办地产未来发展之辩”圆桌对话。以下为张南先生发言实录:

圆桌对话现场

  

电子城集团副总裁  张南

 

  电子城集团是高科技品牌的运营商。

  我们把产业地产放在一个风口。刚才张毅总说到两个并购案,是在去年和今年整个产业投资方面是冰山一角,万亿的体量,是房地产商进入这个领域的一个路径,从整个概念来讲,还是关注到产业地产在整个投资的价值方面,在整个房地产领域已经是作为一项非常重要的内容和方向。

  上午师范大学的钟主任做了一些方向性的论述,他说到现在整体房地产的利润率,基本上从原来的20%、30%以上,现在已经基本是10%左右。其实产业地产的投资回报率,年化应该是5%到15%之间,有好有坏,而且整体产业地产的开发价值来讲,区域价值化的内容。这里第一个还是投资回报率不错。再一个,产业地产、产业园区相对运营是比较稳定的,客户都是比较稳定的,产业的发展跟客户有关系。

  再一点,产业地产的土地价值,议价的可能性、增长性、趋势还是比较强的。

  再一点,产业地产有地产类的特别的概念,是受国家相应的政策支持的,房地产相应政策经常是受限受限再受限,但产业地产在国家整个的主导方向还是非常支持的。在产业地产内容来讲,大概有这么几个层面,第一个是产城融合的开发,再就是做物流,再就是在城市功能升级中的作用及,写字楼升级的产业地产的内容。

  刚才张毅说的问题其实是在考虑我们如何在产业地产开发环节,如何更精准地去定位,如何去更精准地做运营。我认为从定位来讲,内容还是第一位的。我们要做园区也好,做产业内容也好,重要的核心内容还是在定位。这个定位要从几个大的层面考虑,第一个就是国家大的战略指标,比如说京津冀、一带一路,这是在区域定位和产业定位方面非常明确的指导性内容。包括我们国家新的"十三五"产业发展战略规划,这些都是作为我们大的宏观定位中的重要依据。

  再就是跟区域的结合,比如我们集团在整个定位上面,比如在云南前几天新启动一个项目,一千多亩地的项目,是面向东盟战略推进的产业园。

  还有区域细化的政策方面,跟我们以后的运营、经营的定位是如何实现产业园区、产业地产的运营和回收,不管是租还是售,跟区域的相应的政策导向都关系非常大。因为产业地产确实也是受相应区域政策不同、操作方式不同,咱们在座的很多同行,有产业准入的政策,有限售的政策,很多方面的内容都会干预到整个项目定位内容的开展。

  再一个从整个产业地产的发展来讲,区划来讲重要的内容是如何去运营,运营是在整个的产业地产的开发链条中,也是除定位以外最重要的环节。在整个运营中,包括我们对于整个产业地产价值的提升、增值,都有非常重要的意义。

  商办写字楼在未来的十年里,作为城市功能的重要的空间载体,将还有一段繁荣的路要走,作为内容商,跟社区生活化、生态化、智能化,从分布上可能是要多中心化,最后还是它的金融属性化会更强一些。

    来源:房讯网

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