岐晓弟:抓住历史机遇 第一太平戴维斯布局天津
http://www.funxun.com房讯网2015-7-9 10:21:00
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[提要]第一太平戴维斯是天津较早涉足高端写字楼物业服务的外资顾问机构,从2006年正式成立天津分公司至今已近10年,先后参与了多个位于天津核心地区的标志性项目。第一太平戴维斯所提供服务涉及物业管理、市场研究、开发顾问、租售代理,此外还包括公司财务咨询、地产评估和风险资本融资等一系列与物业相关的金融服务。

  【房讯网讯】随京津冀一体化的深化发展,不仅让作为主要城市的天津面临巨大的发展机遇,也带动着房地产市场的迅猛发展。第一太平戴维斯凭借丰富的国际经验及敏锐的市场洞察力,长期致力于为天津国际化发展做贡献,是天津地产界的中流砥柱。本次房讯网邀请到第一太平戴维斯北京高级董事、天津分公司总经理岐晓弟先生,请他结合目前的历史机遇,讲述第一太平戴维斯在天津市场的发展战略。以下为专访内容:

  房讯网: 第一太平戴维斯进军天津市场以来,主要的业务范围都有哪些?涵盖哪些地区呢?

  岐晓弟: 第一太平戴维斯在天津落地生根已经十年之久,开展的业务种类更加全面,是一家专业化、国际化综合的地产服务商。概括的来讲,主要业务一共三大类:物业、资产和设备设施管理,销售和租赁代理,以及市场研究策划、评估和相关金融服务,这是一套系统化、完整化的服务体系。目前,第一太平戴维斯已为天津环球金融中心、天津国际贸易中心等众多城市地标项目提供全程物业及资产运营服务,业务涵盖天津中心城区,滨海新区、于家堡金融起步区及天津自贸区,是目前天津物业及资产管理委托面积和市场占有率领先的资产管理运营商及地产综合顾问。

  房讯网: 您刚刚提到,第一太平戴维斯近两年有业务上的调整,由传统物业管理向更加全面的资产管理升级,您能具体谈谈资产管理的涵盖内容和发展方向吗?

  岐晓弟: 近两年,我们开始对传统的物业服务经营策略和运作模式不断进行创新和探索,致力于将更先进的国际资产服务理念和经验引入内地发达市场,来提升资产运营与管理服务水平和行业标准,实现服务客户的资产价值和公司盈利水平上的双赢,为我们的客户提供包括项目管理、设备和设施管理、物业翻新改造、租务管理、财务及金融服务、技术工程介入等。现在城市核心地段的土地供应紧俏,如果通过对核心位置的存量写字楼进行翻新改造,不但可以提升租户品质和运营管理水平,同时有利于政府增加税收,投资商实现资产升值,这也就是我们常说的"楼宇经济"。所以我认为,未来商用物业全程资产运营服务理念将是商用物业发展的核心价值。

  房讯网: 第一太平戴维斯的服务对象大都是高端群体,其中就包括一些著名的海外投资者,目前政府对海外投资者有哪些政策措施?

  岐晓弟: 今年,国家最新修订的外商投资产业名录,缩减了限制类条目,放开了外资股比限制,而且重点放宽了服务业和制造业外资准入。例如,不再限制外国投资者在中国建设运营商用物业,这些政策的出台是为了转变和优化商用物业的运营模式,引导市场良性健康发展。这对天津房地产市场来说更多意味着新的发展机遇。近年来,我们合作的客户中也不乏优质的海外投资企业及开发商,未来我们也将配合政府的投资政策为更多海外投资者及投资企业提供沟通合作的桥梁。

  房讯网: 第一太平戴维斯天津一直以来专业化的团队十分稳定,那么对于管理自己的团队有什么特别的经验呢?

  岐晓弟: 我们始终把提升员工质素和对待员工的态度放在尤其重要的位置,重视每一个员工的职业发展,他们是公司最宝贵的财富。公司会不断的给员工提供个人发展的机会,激励和鼓励员工参与各类国际性、专业性技术交流与培训,掌握最前沿和尖端的技术,开拓视野。第一太平戴维斯北方区邹锦标董事长一直要求公司在专业领域培养职业经理及专家型人才,把第一太平戴维斯建立成一个专业人才聚集的孵化和培育基地。正因为如此,与同业公司相比, 第一太平戴维斯始终保持较低的人员流动量,团队更加稳定和成熟,这也确保了我们为客户提供的服务能够保持高度的一致性和连贯性。自2007年起,第一太平戴维斯连续九年被英国权威媒体《泰晤士报》评为房地产业"毕业生百佳雇主",在亚太区房地产大奖中也荣获"中国最佳房地产代理及房地产顾问"等奖项,我们欢迎更多愿意投入这个行业的有识之士加入第一太平戴维斯大家庭。

  房讯网: 在天津市场,第一太平戴维斯前期规划顾问及后期招商服务的口碑也很好,对于此,您可否介绍一下贵司参加过哪些经典案例呢?成功的关键字是什么呢?

  岐晓弟: 近几年,不论是前期顾问还是后期招商服务,我们都取得了不错的成绩,业界认可度也很高,这离不开我们专业团队的共同努力和公司综合性、多元化的发展模式。

  现在,我们的顾问业务包括单体项目、综合体和产业园定位和城市区域规划等,在业态上涉及写字楼、商业、旅游、养老地产等。写字楼方面,我们先后为天津国际贸易中心、中信城市广场、远洋大厦二期等项目提供了市场顾问、租赁代理及项目定位服务。此外,第一太平戴维斯还参与了天津文化中心、西站城市副中心以及于家堡金融区、银河购物中心等规划及商业定位。在后期招商及租赁代理方面,第一太平戴维斯在天津先后代理了津汇广场、银河购物中心、天津国贸中心等大量商业及办公楼宇项目,与投资企业一起打造了不少成功、经典案例。

  房讯网: 在物业及资产管理方面,天津市场有什么变化?有何经验可以分享?

  岐晓弟: 天津物业管理市场,无论内外部环境还是自身运作模式,都较以往有了很大的发展。从新建项目业态规划看,由过往的单体类型,向各类城市商用综合体过渡,发展速度和建设规模越来越庞大,设计水平和建筑质量显著提高,更多新型建筑群的落成交付,使天津城市中心及滨海新区更美丽和国际化。多年来第一太平戴维斯天津物业管理始终保持着非常良好的客户服务口碑及稳定的市场占有率,连续多年保持着快速发展,简单来说就是:始终坚持卓越的服务质量、坚守对客户的承诺、追求不断的进步和创新。

  房讯网: 在去年中国写字楼综合体发展论坛第十届年会上,岐总的发言给我们留下了深刻的印象,第一太平戴维斯通过泰达MSD、中新生态城、响螺湾商务区和于家堡金融区等重点项目已全面进军滨海新区,您能谈谈对天津市场前景的展望吗?

  岐晓弟: 天津在全国范围内GDP位居前列,经济快速增长,一直以来我们始终对于天津及滨海新区的房地产发展是看好的,第一太平戴维斯在天津市场投入了大量的人力物力及资金,作为五大代理行之一,早在2006年进入天津市场并设立公司。我们整合多个部门的精英团队,积极参与天津及滨海新区中心商务区的项目开发策划,物业管理和投资代理服务等,先后投资成立了多家合资公司并在众多业务领域与天津市政府及本地大型知名企业有着良好的合作,多年的合作经验和实践证明,我们对天津市场发展前景及判断是正确的,第一太平戴维斯对天津市场有着极强的信心并会将投资及发展势头扩大和保持下去。

  随着京津冀一体化的顺利实施和不断深化,"首都经济圈"的强大辐射功能与外部效应也将逐渐显现。经过我们专业团队的调研,天津高端综合体频出,极大的拉动了天津商业地产市场的发展,与其他城市相比,天津市场具有很大的竞争优势,新建落成的商业楼宇的设计质量相当优质,具有很大的投资保值潜力,未来几年,第一太平戴维斯将加大在天津市场的专业及资金投入,我们将利用自身国际化的优势及京津冀一体化的历史机遇,加强与国际投资者及投资企业和政府间的沟通合作,努力协助政府做好城市发展工作的同时,也将成为天津在国际化的代言人,把天津进一步推向国际,服务更多的国际投资者和投资企业。

 

    

                 岐晓弟

  第一太平戴维斯北京公司高级董事 天津分公司总经理

  北方区域(天津、大连、沈阳、青岛)物业及资产管理负责人

  BOMA中国会员、英国特许房屋经理学会(CIHCM)特许会员                

    来源:房讯网

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