汪传虎:城市运营商转型的两个方向
http://www.funxun.com房讯网2015-3-31 17:00:02
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[提要]一方面是中心城市的再城市化,一方面是城乡结合部小城镇的建设。

  房讯网讯 2014年12月3日-4日,中国最具影响力的商务地产年度盛会--中国写字楼综合体发展论坛第十一届年会在北京富力万丽酒店举办。论坛由房讯网(www.funxun.com)发起并联合全国工商联房地产商会联合主办,主题为"多元与分化:白银时代下的房地产"。

  600位地产金融精英与全联房地产商会创会会长聂梅生、中国房地产业协会名誉副会长朱中一、北京师范大学房地产研究中心主任董藩、天骥智谷(北京)有限公司董事长刘芷均、全联房地产商会秘书长钟彬、全联房地产商会常务副秘书长赵正挺、中国建筑金属结构协会秘书长助理孟繁军、中国REITs联盟秘书长王刚、中国房地产部部品采购联盟首席专家高少义、百度大客户销售部总监刘立军、北京科技园建设(集团)股份有限公司董事总经理郭莹辉、利海集团执行总裁汪传虎等业界专家、学者、大碗,共同探讨多元与分化:白银时代下的房地产系列话题。

  以下是利海集团执行总裁汪传虎先生在参加主题论坛"产业地产全生命周期的模式与创新"上的发言:

 

利海集团执行总裁 汪传虎先生

 

  利海集团原来也是传统意义上的地产开发商,我们在09年开始就转向了城市运营商,我认为在今后的整个城市发展过程中,一定会有产生的地产驱动的变成产业驱动,这是一个很大的趋势。所以产业地产我认为在前十年甚至更长时间,更多是地产和产业分离,地产是产业的一个载体,未来整个产业开发,可能更多会注重产业本身,而把地产变成一个工具、一个基础的东西,所以产业本身非常重要。如何做好产业,是我们未来做产业地产的基础。我们在做城市运营过程中认为,一个未来城市化进程里面,核心是产业。但是不能简单的想当然的把产业认为是写字楼,消费业包括跟新经济相关的产业体系,都是未来我们要涉足的产业。

  但是做产业,对于开发商转型为城市的开发运营商是有很多挑战的,用简单的招商是很难实现的,所以我认为可能要用资本作为纽带,要用客户作为导向,用产业资源深度融合的方式,来推进整个产业链的聚集。而且在互联网时代,要用人的聚集带动整个产业聚集,都是需要在新的一轮整个产业开发和投资里面需要考量的。

  利海集团在转型过程中,我们更多是在做两方面的内容,一方面是中心城市的再城市化,一方面是城乡结合部小城镇的建设。在小城镇建设方面,我们更多是以新的生活方式为主的现代农业、生态旅游、文化、教育、健康、商业,这些产业作为支撑,打造一个全新的生活方式,这样的角度来做产业来驱动新型城镇化的建设,目前应该说在全国有四五个项目都在推进之中,我们当地项目也都是在30平方公里以上的规模在做。我认为未来做产业园区,或者做产业驱动型的城市化的建设,是一个合作模式,这种聚集一定是资金、产业、投资、开发,一个产业链的联动发展模式,或者协同发展模式。所以希望能够跟大家在产业整合方面有深入的合作。

    产业地产应该从传统的思维跳出,构建新的能力,产业聚集的能力、金融的能力、产业运营服务的能力,这样我觉得对做好产业地产是必须的。

 

    来源:房讯网

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