刘凯:亦庄或将成为北京下一个经济“副中心”
http://www.funxun.com房讯网2015-11-6 9:28:01
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[提要]亦庄是北京唯一一个同时享有国家级的经济技术开发区和高新技术产业区双重政策的经济区域,随着亦庄的的发展,或将成为北京下一个经济"副中心"。

  【房讯网讯】亦庄崛起势不可挡,时维九月,平静的亦庄将迎来一场来自中航地产的问候----由国际跨国公司广场主办,房讯网承办的国际跨国公司广场项目推介会2015年9月9日下午在国锐金嵿荣华天地酒店正式举行。以下是房讯网董事长、全联房地产商会写字楼分会秘书长刘凯先生发言实录:

  尊敬的各位领导、各位来宾、各位代理公司伙伴:大家下午好!

  首先代表承办方,代表房讯网,代表全联写字楼分会对大家莅临国际跨国公司广场项目推介会表示热烈的欢迎和衷心的感谢!

  八月份房地产市场发上来两个大事件,一个是14日晚间通州区在行政副中心的定位明确后,出台史上最严格住房限购政策;另外一个是8月24日,《北京市新增产业的禁止和限制目录(2015年版)》(以下简称目录)正式公布。

  事实上,北京拥有着三个新城,通州只是其一。早在2005年,《北京城市总体规划(2004年-2020年)》中,就明确了通州、顺义、亦庄是面向未来发展的三个新城。近十年来,北京市政府公共服务设施投入的50%以上都集中在这三个新城,尤其是公共交通发展引领新城建设取得的实效已经有目共睹,这些区域都将成为承接北京中心区功能的主阵地。

  我们认为,亦庄作为北京重点发展的新城之一,区域不承载政治,承载的是经济!亦庄将成为北京经济重心!亦庄是北京唯一一个同时享有国家级的经济技术开发区和高新技术产业区双重政策的经济区域,随着亦庄的的发展,或将成为北京下一个经济"副中心"。

  《北京市新增产业的禁止和限制目录(2015年版)》有三个方面值得我们关注:

  第一,禁止在全是范围内新设立自有房地产经营活动中的集中办公区。

  第二,禁止新建酒店、写字楼的范围从东西城区扩大至了城六区。目录规定,东、西城区禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目,朝阳、海淀、丰台和石景山区的东西北五环和南四环以内,禁止新建酒店、写字楼等大型公建项目。

  第三,全市禁止京外中央企业总部新迁入,城六区严控其他总部企业新迁入或新设立,并禁止新设立或新迁入市属行政事业单位和非紧密型行政辅助服务功能等。

  那么,问题来了。这些新建酒店、写字楼等大型公建项目向哪里去?这些总部企业向哪里去?城六区的企业扩张、扩大向哪里去?

  从北京写字楼市场格局上来看,除CBD、金融街、中关村三大商圈外,随着北京郊区化的发展和对周边经济辐射能力的增强以及现代服务业日益细致的分工,写字楼的"多中心"格局得到进一步发展。在这一过程中,三大核心区域的客户将会发生选择性地外迁,产生更富有层次性的写字楼区域集群。同时,北京市郊区的基础设施建设正在逐步改善,促进亦庄、丰台、通州等地区来承接大量的写字楼市场需求,从而催生郊区"园区办公"、"花园式办公"。

  所有这些从侧面佐证亦庄有可能成为北京经济"副中心"。

  亦庄准备好了吗?亦庄的问题是写字楼市场一直缺乏优质、高端的顶级写字楼产品,主要以独栋产品类型为主。随着国际跨国公司广场等项目的的入市,将提升亦庄写字楼的整体品质,改变亦庄甲级写字楼市场格局。

  国际跨国公司广场作为亦庄新地标,坐落亦庄新城"长安街"--荣华路,以工匠情怀打造亦庄商务办公新中心,超甲级写字楼,轴心区上的唯一花园式办公场所,迎接500强企业签约,共享世界级的商业价值。

  因此,我们有理由相信在我们大家在座的各位共同努力下,国际跨国公司广场的营销工作将取得辉煌的业绩。

  最后,我要再次感谢国际跨国公司广场的领导和伙伴们,感谢出席发布会的所有代理公司伙伴及媒体朋友的信任与支持。

  谢谢大家!

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