出让年限缩短迫工业用地升级
http://www.funxun.com房讯网2014-6-18 15:10:56
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[提要]近期,上海(楼盘)出台包括《关于加强本市工业用地出让管理的若干规定(试行)》 在内的一系列工业用地新政,推出弹性地价、到期无偿收回在内的多项新政。

  近期,上海(楼盘)出台包括《关于加强本市工业用地出让管理的若干规定(试行)》 在内的一系列工业用地新政,推出弹性地价、到期无偿收回在内的多项新政。业内表示,十年难得一遇的调控,让过去许多工业地产开发模式发生颠覆性变革,包括园区开发主体、企业、政府在内的各方角色都应作出适应性改变。

  土地稀缺催生新政

  上海对工业用地的管控经历了三个阶段,放任(2009年以前),收紧(2009年—2012年),规范(2013年至今),经过了放任和收紧阶段后,上海产 业地产市场更趋成熟,新增土地的进一步减少更加凸显工业用地的稀缺。此次新政规定,上海新增工业用地产业项目类出让年限不超过20年,工业用地标准厂房类、研发总部产业项目类、研发总部通用类用地的最高年限为50年。

  弹性机制应运而生

  近年,上海土地资源日渐减少,高地价导致大量的产业项目向低成本地区转移,同时一些低附加值的产业项目长期占据产业用地,却无法提供令人满意的税收。戴德梁行中国区战略研究部主管Shaun Brodie认为,到2020年,上海将成为全球最主要的贸易、购物以及金融中心之一。为保持其竞争力,上海必须更加灵活地调整土地性质,从而加快适应由经济转型带来的变化和挑战。在这一背景下,新政工业地价的弹性机制应运而生。

  产业园区急需转型

  业内表示,在上海50年转20年的工业土地新政影响下,越来越多的园区或者是持有工业用地的企业会考虑进行产业转型,以提升物业的综合价值;同时,工业用地的稀缺性会进一步推高工业地价,未来上海的产业用地竞争会更趋白热化。

  2005年,上海市政府成立创意产业协会,同时出台相关文件支持这些企业在不改变土地性质的情况下进行转型,改造成偏商业类型的物业以增加其附加值。在政策刺激下,上海涌现了一大批相当成功的创意产业园,如上海汽车制动器厂老厂房改造成的上海8号桥创意园区、上海纺织控股集团转型的尚街Loft时尚生活园区等。

(来源:和讯网站)

责任编辑:liuy

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