上海工业用地新政频出 推高工业用地价格上涨预期
http://www.funxun.com房讯网2014-5-27 15:02:25
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[提要]2014年以来,上海工业用地新政频出,推高工业用地价格上涨预期。

  2014年以来,上海工业用地新政频出,推高工业用地价格上涨预期。

  2月,上海市政府印发《关于进 一步提高本市土地节约集约利用水平的若干意见》,规定自7月1日起,上海市一般工业用地出让年限不超过20年(之前一般为50年);3月,《关于本市盘活存量工业用地的实施办法(试行)》发布,内容涵盖工业用地用途转换、区域整体转型、零星用地盘活、容积率提高、节余土地分割转让等方面。“根据我们的监测和客户反馈,这两项政策正对上海工业土地和物业市场产生重大影响。”世邦魏理仕中国区工业及物流服务部董事罗瑾表示,工业土地使用年限缩短和用途转变的制度化将强化工业土地的升值预期。

  罗瑾说:“虽然工业用地年限缩短了,但是价格并不会下降,因为上海、北京等一线城市的工业用地,特别是物流仓储用地严重供不应求。”近年来,上海工业用地供应日益紧缩,2013年,上海全年工业土地供应为585万平方米,仅为2011年一半。

  “上海最新出台的两项土地新政,均起于上海建设用地指标迫近上限、土地使用效能亟待优化的大背景。盘活存量工业用地的目的是让土地资源更好地服务于城市升级、产业升级的发展战略,而工业用地弹性年期制在本质上亦可归结为盘活工业用地的手段。”

  在罗瑾看来,7月1日大限的日益临近会带来一波工业用地出让的集中成交。中长期来看,新政将引发一系列的连锁反应。最重要的是,工业土地使用年限缩短和用途转变的制度化将强化工业土地的升值预期。

(来源:房地产时报)

责任编辑:liuy

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