规模第一!上市房企存货大幅扩充
http://www.funxun.com房讯网 2017-5-18 9:40:16
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[提要]这里的存货指的是房企的在建物业和已竣工物业之和,包括已售和未售的,其中在建物业中也包含一些未开发土地。

  存货这项指标在行业内鲜被提及,尤其在房地产市场的高速发展期。但是通过观察一些典型房企的存货指标,我们仍然能够发现一些行业的发展趋势,以及房企对未来市场的态度。这里的存货指的是房企的在建物业和已竣工物业之和,包括已售和未售的,其中在建物业中也包含一些未开发土地。下面将用以下三个指标来做简单分析:存货(含已售、未售)、存货周转率、已竣工存货。

  存货同比增长22%,房企补仓积极

  从各企业的存货指标来看,房企对于17年市场应该是非常乐观,至少有加速扩张规模的决心。截至2016年底,54家典型房企的存货总额达50666亿元,较上年同期存货总额增长22%。直接原因反映在另外两项数据: 2016年,房地产开发企业土地成交价款9129亿元,同比增长19.8%以及16年房地产住宅开发投资68704亿元,增长6.4%,增速提高0.4个百分点。可看出房企在增加了土地投资的同时,也加快了开工速度,因此存货增量明显。

  从各企业的存货规模来看,12家房企存货超1000亿元,恒大、绿地、万科三家企业以超4000亿的规模位列前三甲,其中恒大以超6000亿的库存规模遥遥领先。企业在16年即新增了1.02亿平米的土储,加上自身2.29亿平米的土储,家底殷实,存货总量居首也不足为奇。

  千亿企业中,融创的存货总量增速最快,也是行业内典型的乐天派。融创中国在2016年进行了多起大规模的并购,例如收购莱蒙国际7个项目公司股权、联想旗下融科智地42个物业项目权益,36.6亿接盘嘉凯城青岛项目等,直接使得企业16年的存货总量大幅增长,为未来的加速扩张打下了坚实的基础。

  存货周转率提升明显,加速去化成共识

  从房企的存货周转率这项指标来看,16年房企的营运能力进一步加强。2016年54家典型房企的存货周转次率达到0.41,较2015年提升了0.05。一方面是存货的大幅增长,一方面是存货周转率的快速提升,企业要加速周转来扩张规模已成定势。

  已竣工存货占比稳定

  从已竣工存货来看,16年企业已竣工存货总量同比上涨16%,低于存货总量22%的增幅,企业去化能向好,也从侧面反映了去年整个市场繁荣情况。且从整体来看,竣工存货占比较去年下降1个百分点,企业的营运能力已经普遍提高,尽管在16年企业通过招拍挂、收并购等方式补库存态度积极,但是凭借企业存货周转次数的提高有效的消化了较多的已竣工存货。

  总结

  借助存货的相关指标,我们看到各家房企对于未来的前景态度乐观。存货放量,加速周转,扩张规模仍为主旋律,尤其是在今年,1-4月前3名及前30名房企的销售金额甚至突破去年的上半年,成绩非常亮眼。而另一方面,16年房企的存货周转率提升,已竣工存货保持稳定,证明其运营能力明显加强。

  在今年新一轮的调控高压下,规模房企依旧表现不俗,该拿地的拿地,该并购的并购,在规模扩张这条路上走的愈发坚决,可以预见,17年规模房企的存货总量或将进一步逆市上扬。此外,为应对调控压力,企业的存货周转率也将有进一步的提升,企业规模发展更上一层楼。

  来源:公众号丁祖昱评楼市

编辑:wuilngya

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