房地产租赁市场的红利期已经来临?
http://www.funxun.com房讯网2017-3-8 9:48:37
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[提要]全国有超过30个城市出台了90次以上各种内容和力度的政策。从调控效果来看,市场在明显回归平稳。

  市场在回归理性!

  930来,全国有超过30个城市出台了90次以上各种内容和力度的政策。从调控效果来看,市场在明显回归平稳。

  2016年,楼市成交越发不理性的路口,调控政策又将购房者从过热的楼市中喊醒,从盲目回归理性。

  调控其实不仅仅对于购房者是好事,对于大部分房地产项目来说其实也是好事:

  大涨不是市场的正常状态。调控是民心所望,是对投资需求的抑制,是避免市场价格继续恐慌上涨,毕竟相对稳定的房价及购房环境,更有助于帮助真正有购房需求的购房者从容购房。

  在市场回归理性的时候,未来房地产市场的发展空间在哪里?

  回归平稳 到底要不要购房?

  楼市热了追楼市,股市热了追股市。中国人所习惯的盲从和从众心理,追起根源还是来自于对资产缺乏安全感。事实也证明,在一次次资金潮下的资产荒给猝不及防的中产及阶级带来巨大压力。

  然而,当楼市恢复冷静时,大部分人又是怎么看待购房的呢?

  其实,对于已经买过几次房,刚性改善的自住需求的购房者来说,选择一个优质项目,永远都不用担心时机不对。尤其未来,一线城市仍然是优质资产的正确选择。

  而买房的第一大标准其实就是在租赁市场的表现,如果租赁市场热门的房源其实代表了资产本身的短期与长期投资价值。

  市场在逐渐进入存量市场:商品房土地供应越来越少:

  存量市场的主要特征就是二手房交易为主,租赁市场交易为主。

  在严格的限购与限贷政策下,未来换房的频率将必然将越来越低,这种情况下:

  1:市场需求中,面对居高不下的房价,不少人群会选择以租房的形式来缓解一下房价的压力。

  2:对于开发商来说,未来非常有限的住宅用地,很多都竞争为持有型出租使用。

  在中国一线城市,人口的持续增加与美国大城市类似,而除了供需矛盾会推高租金以外,以下一些特殊因素也会推高租金:

  一、政策性限购限贷,导致能买房的人进一步减少.

  二、旧城改造等,让低端供应减少,豪宅供应增加.

  三、房源更多为机构所掌握,推动房租价格上涨.

  四、出于安全考虑的各种政策,导致旧房改造、房屋分拆等降低租金的效果有限.

  北京未来的租房市场有多大?

  随着买不起房的人越来越多,租房的人自然越来越多,房屋数量则相对固定,这必然会导致租金的上涨。

  凭借首都的地位,经济的发展,文化的繁荣以及丰富的教育、医疗、商业等资源,2016年北京依旧保持了强大的人口吸附能力,住房租赁交易量大幅增长,租赁市场规模进一步扩大。租金虽然持续保持上涨态势。

  随着一线城市房价的不断走高,居民能够买房的年龄不断延后至31-35岁,进一步加大了租房需求。根据调查,在一线城市中,20-30 岁的租房族占比高达77%,且租房阶段延长。

  与以前租房人只是将租赁作为买房短期过度不一样的是,90后逐渐在提高自己租赁需求的档次:

  90后租客分为几种“脸谱”,第一种是职业化,其有一份体面的白领工作,较高的收入,这类人群喜欢商务或小资情结的咖啡、观影等活动。

  第二类则是自由创业者,这包括了自由摄影或撰稿人这类自由职业者,也有自主创业的年轻人,他们更偏好音乐、健身、“杀人游戏”等项目。

  他们不会为了降低逐渐而忍受居住品质的降低,特别是对租赁房源的要求较高,当然他们的支付能力也相对较高,这也就给了当下市场里很多优质出租房包括白领公寓带来的稳定的租赁需求。

    来源:公众号大伟看楼市

编辑:wulingya

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