2017年中国房地产市场的11大“拧巴”!
http://www.funxun.com房讯网 2017-2-28 9:58:00
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[提要]每一次的房地产高涨浪潮,都会推动一大堆企业进军房地产,到最后,很难有实力能够抵挡住房地产的诱惑!

    所谓拧巴,近义词是“别扭”,跟自己过不去,也跟别人过不去。所有的人和事都别扭着,更大的别扭是,所有人对这个“别扭”无能为力,大家还得按照这种“别扭”走。这种拧巴不但存在于今天,也存在于过去;不但存在于中华民族,也通行于全人类。

  在中国人的生活中最拧巴的当然就是房地产。

  整个社会都弥漫着畸形的价值观,创业者都希望一夜暴富,投资方更追求短期利润,政绩上也要求大、多、快好项目。过去十几年,房地产行业为中国创造了最大的财富。每一次的房地产高涨浪潮,都会推动一大堆企业进军房地产,到最后,很难有实力能够抵挡住房地产的诱惑!比如:海尔、美的、海信、雅戈尔、苏宁这些企业。央企、国企就更不用说了。

  全民进军房地产的时候,所以才会有各种拧巴!

  —2017年中国房地产的拧巴!—

  1:反对涨价与跌价砸售楼处的“拧巴”!

  在中国过去的历史上,房地产一降价就会救市:

  中国人对房价是又爱又恨,很多地方形象的把相对便宜的住宅比喻成为上车盘, 香港人把人生第一次置业,叫做“上车”。所谓上车盘,就是指性价比高、总价合适年轻人上车的楼盘。

  因为如果你不上车,用腿是永远赶不上房价上涨的速度:所以没上车的都想车停下来,上了车的都希望车快点。

  在没有买房的时候,中国人是呼吁降价最积极的一群人,但一旦上车,不论是投资还是刚需,只要出现不涨的现象,也是最积极的砸售楼处的一群人。

  2017年,在合肥、南京等地已经出现了林星的降价现象,而砸售楼处的现象也已经开始出现。

  2:房价上涨需求与限价政策收紧的“拧巴”!

  2017年最严格的直接调控政策肯定是限价,限价见效最快,各地政府都是目标管理,房价上涨的原因很多,但限价可以短期掩盖各种矛盾,立刻看到房价下调。

  期房限价+现房限价+高端限签:

  所以2017年房地产市场最大的压力肯定来自限价政策。

  不论是土地限价、还是房产限价,对市场来说,其实都只是置后了矛盾。事实上,市场依然活跃。

  3:楼市调控与信贷天量的“拧巴”!

  在货币政策的层层执行和传导下,与我们息息相关的楼市,可能也要变天了。

  这种转变不会像四季交接那样分明,但对2017年的刚需购房者来说,房贷政策可能收紧的趋势,无疑又给出了一个让人继续持币观望的理由。

  春节后,有关房地产市场的政策继续收紧,不仅加息的预期逐渐出现,从地方执行的调控政策看,也依然有收紧的可能性:

  在调控政策影响下,整体楼市在2017年初继续低位运行,截止日前,从2016年930日来的一系列楼市调控政策已经出现在28个城市,出台了各种相关房地产的新政接近80次。

  4:二手房价格涨与新房限价的“拧巴”!

  从市场看,部分城市出现了二手房价格上涨速度明显超过新房的现象,新房限价,二手房因为定价权在小业主手中。在2017年1月份的统计局数据中,出现了二手房价格涨幅明显超过新房的拧巴现象。

  5:涨价与去库存的“拧巴”!

  2015年提的降价去库存,在市场变现的更多还是涨价去库存,在2017年如果要继续去库存,是不是会在三四线过多的吸引投资需求,现在看,房价不涨需求萎缩,如果继续抑制一二线城市,市场的库存会不会继续上涨?

  6:一二线火爆与三四线退烧的“拧巴”!

  从全国城市看,一二线的土地供应持续不足,2017年将依然会继续萎缩,这种情况下,房企拿地难度持续增加,而三四线的库存则依然天量。

  从中国经济发展需求看,房地产依然是中国经济最大的支持,上下游几十个行业是目前相对发展较快的行业,去年房地产占GDP比重6.5%.

  但从未来发展看,其实只有一线和发展相对较好的部分二线,合计大约20个城市的周围城市圈才有发展价值。

  7:频繁地王与持续调控房地产的“拧巴”!

  拿地门槛提高、资金成本上升,传统房地产开发模式将终结,房地产业将从制造业进入到服务业时代.

  房价卖5万的,同区域拿地的地价要6万,这种逻辑矛盾的存在让2017年房地产市场走势奇葩。

  8:反对炒房与主动炒房的“拧巴”!

  中国人都是嘴上骂炒房客,内心希望自己是炒房客。

  9:房地产接近天花板与房企万亿目标的“拧巴”!

  房地产销售额已经在2016年全年达到了11.76万亿的规模,同比涨幅为增长34.8%,行业内认为这已经接近天花板。但从房企的规模看,依然在积极拼抢万亿规模。

  如果行业接近天花板,那么企业要增加规模,特别是在高地价的趋势下,快周转已经风险越来越大。这种矛盾将很可能导致部分千亿级别房企压力非常大。

  从2014年开始,全国基本就陷入了标杆房企增收不增利的怪圈,干的越多赚的越少。净利润率持续下调。

  10:租房与买房的“拧巴”!

  政策在鼓励租赁,但房价却越来越贵。按照租金收益比看,当然是租房合适,一套500万的住宅,租金一年也就10万左右。500万随便买个理财,年收益都能到50万。但为什么没有人敢一直租房,这是因为今年房价500万,明年可能就是1000万。所以租房人是最拧巴的一群人。2017年也将最纠结。

  11:房产税与房地产税的“拧巴”!

  房地产税是一个综合性概念一切与房地产经济运行过程有直接关系的税都属于房地产税。在我国包括房地产业营业税、企业所得税、个人所得税、房产税、城镇土地使用税、城市房地产税、印花税、土地增值税、契税、耕地占用税等。这也意味着“房产税”其实是“房地产税”的一个组成部分。

  来源:公众号大伟看楼市

编辑:wulingya

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