2016年50个城市卖地最热2.69万亿。同比上涨34%
http://www.funxun.com房讯网2017-1-4 8:40:00
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[提要]2016年全年,全国出现卖地千亿以上的城市达到了9个,刷新历史最高纪录,苏州市、南京市、上海市、杭州市、天津市、合肥市、武汉市、重庆、深圳,9个城市卖地超过千亿。

  50个城市卖地2.69万亿:

  2016年全年,全国出现卖地千亿以上的城市达到了9个,刷新历史最高纪录,

  苏州市、南京市、上海市、杭州市、天津市、合肥市、武汉市、重庆、深圳,9个城市卖地超过千亿。

  有11个城市卖地金额同比上涨超过100%。

  从全国卖地最多的50个城市看,合计土地出让金达到了2.69万亿,同比上涨了34%,而成交的面积则没有上涨,合计50个城市成交12.27亿平米,相比去年同期的13.06亿平米出现了下调。

  但从12月看,高溢价率地减少.全国高溢价地块在政策约束,土地出让条件变化的影响下,明显减少。

  12月来,全国土地市场成交数据降温,合计成交超过10亿的109宗,地块超10亿的的溢价率超过100%的只有23宗,相比之前高溢价率地块频繁出现有明显的降温。

  土地出让的约束与限制条件越来越多,是导致土地市场数据降温的主要原因,包括北京、深圳成交的数宗全限价或持有出租住宅用地,大部分城市为了避免地王都针对土地加大了限制条件。

  原挂牌截止时间定为12月8日的武汉汉正街126亿元地块,在12月6日下午突然被宣布予以撤牌。

  从市场预期看,在严格的政策约束下,出现地王的概率越来越低。

  一线城市虽然出台了非常严格的调控政策,特别是土地方面,包括北京、上海等城市的在土地调控方面的政策已经历史最严格,限价。限属性。限持有但因为供应刷新最低记录,所以多宗土地出现了全面持有的现象。

  一线城市已经进入城市化末期,整体看,市场已经二手房周期,新房供应高端化,改善化。

  楼市调控成交下调,给高价拿地的企业带来巨大风险。

  二线城市的土地成交热度在2016年甚至超过了一线城市。

  2016年截止日前,已经有苏州、南京、上海、杭州、天津等多个城市土地成交金额超过1000亿,从溢价率、楼面价、土地成交额看,均超过了历史。

  随着各地政策出台,从资金、需求、信贷等多方面约束收紧了地王出现的可能性。目前看,二线城市的政策加码举措依然在进行过程中。

  其次:当下市场在连续重磅政策的影响下,开始降温,主要原因是包括北京、深圳、合肥、南京等城市的信贷等政策力度较大。

  第三:整体看,市场的过热成交将会明显被抑制,短期部分过去报价过高的项目和二手房价格会快速回调,但整体看,市场未来的调整期将维持6-9个月。这一轮市场的调整幅度要看,信贷收紧的尺度。

  第四:之前部分企业获得的高价地很可能面临入市难题,房价上涨已经明显放缓,预计四季度大部分城市的房价都将处于平稳中。

  来源:公众号大伟看楼市

编辑:wulingya

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