川普打了希拉里 却输给了中国地产商
http://www.funxun.com房讯网2016-11-10 9:19:44
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[提要]新当选的美国总统特朗,曾在与香港地产富豪郑家纯和罗康瑞的官司中败下阵来,导致这位新总统数亿美元的收益至今未能兑现。

  备受关注的美国大选正式落幕,共和党总统候选人特朗普最终战胜了他的民主党对手希拉里,成为美国第58届总统。

  这位创下诸多历史记录的美国新任总统不仅是亿万富翁、真人秀明星,还是美国的地产界大亨,并且与中国数位地产商人有着颇深的渊源。

  出生在美国纽约的唐纳德·特朗普,其父亲是一名从事房地产的开发商。上世纪60年代,特朗普加入父亲的公司,通过房地产发家致富。今年选举期间,特朗普曾向美国联邦选举委员会提交了他的财务披露报告,材料显示他的资产总额“超过100亿美元”。

  但特朗普的房地产开发之路并非一帆风顺。上世纪1980年代后期,世界经济陷入衰退,美国房地产市场不景气,导致特朗普深陷债务泥潭。他曾面对高达9亿美元的个人债务和35亿美元的商业债务。

  在此之前,特朗普曾在纽约地产形势上升之际,在曼哈顿核心区买下了一宗77英亩(约合31.16万平方米)的黄金土地,但随后急转而下的地产形势让这幅地块成了烫手山芋。特朗普不但无力开发,甚至连买地的银行利息都付不起,于是四处寻找下家脱手。最终来自中国香港的地产商郑家纯和罗康瑞向他出手相助,他们合作发展了这幅地块。

  1994年,特朗普获得现为新世界发展主席的郑家纯,以及瑞安房地产主席的罗康瑞的资金帮助。来自中国的财团愿意购买纽约这幅土地,承担特朗普的债务。合作条件为大厦落成出售后,特朗普将获得其中三成利润作为回报,同时还将出资请特朗普协助管理地块的开发建设。

  《纽约时报》曾报道称,由于特朗普向来不爱远行,还担心在香港开发商的地盘上举行谈判会让自己处于下风,让自己显得软弱。但最终为了与中资财团达成协议,他不得不到香港与郑家纯及罗康瑞面谈。

  罗康瑞和郑家纯当时经常邀请特朗普去打高尔夫球,而这些香港富豪的游戏规则中,每洞球的赌注常常超过1000美元,特朗普当时惊呆了。罗康瑞在今年的一次采访中曾回忆,他们最后定下的赌注是每洞100美元,最终特朗普输多赢少。

  与香港富豪的这次合作,最终扭转了特朗普的地产事业,他也因此大赚一笔。2005年,纽约地产市场复苏,郑家纯、罗康瑞的财团以17.6亿美元的高价将落成大厦出售,特朗普因此获利数亿美元。

  但商人天生的逐利本性让特朗普并不满足当时的获益。尽管这宗交易曾创下当时纽约历史上最大的居住地产交易,特朗普却并不如意,事后他指责两位香港富豪没有咨询他意见,认为他们是贱卖资产。

  特朗普此后还入禀纽约联邦法院,控告郑家纯和罗康瑞“严重违反受信义务”,向香港财团索取10亿美元的惩罚性赔偿。

  这场官司历经四年多才结束,郑家纯和罗康瑞的律师团队各种书面材料就整理了将近17万页。特朗普也因违反契约精神最终败诉。法庭更是裁定特朗普原本可以早早结算的30%收益,必须跟已经投资的美国银行大楼一起捆绑,要到2044年才能结清。

  由于在这场官司期间,郑家纯和罗康瑞直接把当时卖楼的收益再次进行投资,趁着美国2008年金融危机后楼市下跌的低位,买下了美国银行在旧金山和纽约的房产。

  虽然输掉了官司,也还没拿到当初的三成收益,但特朗普和香港富豪的这次交易仍然给他带来了超出预期的丰厚回报。近年来美国楼市的复苏,让郑家纯和罗康瑞的二次投资账面收益大增。特朗普在今年的一次演讲中还炫耀到,他拥有纽约曼哈顿美国银行大楼的一部分股份,“那就是我在一场大战中从中国手里夺过来的,非常值钱。”

  当然,这幢美国银行大厦不仅不是他由中国赢回来的战利品,反而是他输掉与香港商人打官司的不快经历,只是由于历史机遇,让他在未来拥有了一笔可观收益。

  借助香港地产富豪的帮助躲过危机后,特朗普以后在美国的房地产也迅速发展,成为拥有许多着名地产项目的开发商,如位于纽约核心区的特朗普大楼,这栋68层高的建筑还是他此次总统竞选期间的总部所在地。另外,特朗普集团还是目前全球最大的赌场饭店和游乐场经营者之一。

  除了与香港地产富豪郑家纯和罗康瑞有过不越快的生意往来外,特朗普还曾和如今已是中国第一大房企的恒大集团有过交集。

  早在2008年2月,恒大集团官网曾宣布与美国最大的房地产开发商之一特朗普集团、中国香港房地产投资公司东方地产集团正式结盟。当时恒大集团总裁夏海钧与特朗普参加了签约仪式。

  恒大彼时宣称,与特朗普集团结盟,有利于恒大充分发挥其在中国的规模、品牌、人才等优势,并借助特朗普在超高层建筑方面成熟的操作经验和技术实力,提升恒大在国际顶级豪宅及超高层建筑市场的竞争优势。

  2008年4月,恒大曾宣布与特朗普集团合作参与广州最高建筑——东塔的竞标,但最终这个项目由郑家纯家族的周大福竞得。特朗普在中国的地产业务拓展可谓又一次败给了香港富豪。

  此后恒大与特朗普集团的合作再没有具体项目传出,双方至今也没有具体合作项目落地。但随着如今特朗普当选为美国总统,许老板当时的长远眼光或许能为恒大带来进军美国的机会。

  来源:地产一条

编辑:wulingya

 

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