金沙洲两年内商业项目井喷 永旺梦乐城2016年开业
http://www.funxun.com房讯网2014-5-21 11:07:23
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[提要]近日,永旺集团旗下的永旺梦乐城与广东毓秀集团签约,正式进驻金沙洲商业中心。这个即将在2016年夏天开业的项目,令金沙洲商圈再度备受业界关注。记者调查发现,金沙洲近三年内的商业项目总量将增至6家以上。

  近日,永旺集团旗下的永旺梦乐城与广东毓秀集团签约,正式进驻金沙洲商业中心。这个即将在2016年夏天开业的项目,令金沙洲商圈再度备受业界关注。记者调查发现,金沙洲近三年内的商业项目总量将增至6家以上。广东省流通业商会执行会长黄文杰指出,目前金沙洲的常住人口还不到20万人;而金沙洲已开业、在建和规划中的商业体面积,总量将达130万-140万平方米,比广州最繁华的商圈——天河路商业的体量还要大。虽然按政府规划,未来金沙洲的居住人口有望达50万-70万人,但如此巨量的商业面积,将给金沙洲商业带来极大的考验。

  永旺梦乐城2016年开业

   据毓秀集团相关负责人透露,金沙洲永旺梦乐城规划用地面积88000平方米,预计总投资超过20亿元,建筑面积约18.8万平方米,商业面积将达16万平方米。永旺(中国)常务副总裁奥野善德透露,永旺梦乐城将主打亲民路线,不走奢华式购物的方向,“我们将以永旺超市为主力店,面向一家大小齐到场的家庭式消费,主要为‘有车一族’构建一站式购物新体验。”为此,金沙洲永旺梦乐城将配备有2700个车位,有望成为当地车位配套最为充裕的大型商业项目。

  值得一提的是,除了永旺超市外,永旺梦乐城旗下的儿童游乐园——永旺梦想乐园也能让孩子们玩个尽兴。该项目也将成为金沙洲首个配置有大型儿童游乐城的购物中心。

  两年内六大商业项目井喷

  近年来,金沙洲已成为商业开发和商业巨头抢进的热土。目前,金沙洲进入开业状态的大型商业项目,有港汇城、国昌·新城市广场、金沙湾广场,虽然这些项目都只是部分开业,但已引进的华润万家超市、卜蜂莲花超市、麦当劳“得来速”汽车餐厅华南旗舰店以及苏宁电器、九毛九、大家乐、蒙自源等品牌商家,大大方便了当地居民的日常生活。

  除了已开业的项目和在建的永旺梦乐城外,彩滨北路港汇城的附近,另一个大型MALL金沙山海名门广百百货新店目前也正加紧施工,这个商业面积达7万平方米的商业体将在明年开业;而在环洲五路、沙凤三路一带,投资约4亿元的金沙城预计将在今年下半年或明年初开业。这个占地5万平方米的项目集大型超市、电子娱乐城、电器商场、家私商场于一体,还将引入中影集团带14个放映厅的电影城,建成后可一次性容纳观众2200人,有望成为全国最大的电影城。

  这六个已开业或将相继在未来两年内开张的商业项目,总面积高达65万平方米。而除了这些大型商业中心外,金沙洲的各个知名大社区,如恒大御景半岛、中海金沙洲、时代糖果、星汇金沙、万科金域蓝湾、保利西海岸等,也都规划有大型商业街配套,这些社区商业的面积,小的也有两三千平方米,大的有一两万平方米。从广佛两地政府的相关规划和目前新项目建设及开业情况看,预计未来两三年内,金沙洲的大型商业中心和社区的商业体量估计将达130万-140万平方米,比广州最繁华的天河路的商业体量还要大

  背景

  万人口吸引商业巨头扎堆

  据了解,目前,金沙洲周边已聚集了万科四季花城、万科金域蓝湾、中海金沙湾、保利西子湾、恒大御景半岛、时代糖果、保利西海岸、御金沙、金名都、星汇金沙、恒大绿洲、深业江悦湾、金沙洲新社区等大小20多个社区。有数据显示,金沙洲区域目前的入住人口接近20万人,未来规划人口将达到50万-70万人。正是这快速汇聚的大中型社区,为板块商业发展提供了强劲的消费潜力,吸引大批商业巨头蜂拥而来。

  业内看法

  未来或有过剩危机,需找准定位

  对金沙洲迅猛发展的商业市场,广东省流通业商会执行会长黄文杰表示,虽然从长期看,金沙洲的人口将增加到70万,但目前的常住人口却仍不到20万,这与未来总计将高达130万-140万平方米的商业体量相比确实极不相衬。金沙洲商业要进入良性发展的轨道,最好是先放缓脚步,控制后继供应的增长速度,与当地常住人口的增长幅度同步,才能保障商业项目有必要的消费基础;另一种方式是加大金沙洲的配套投入,特别是尽快改善交通,包括主干道、高速路建设等等,真正实现与广佛两地的无缝对接,为吸引更多周边客源提供可能。而最关键的一点是,金沙洲的商业项目从一开始就一定要做好科学的规划,吸引更多知名品牌和商家落地,提升项目的消费辐射能力,吸引更广阔范围的客源。

  黄文杰还特别指出,值得注意的是,地铁、高速路等便捷交通,对金沙洲商业来说其实也可以是“双刃剑”,可以把人更方便地带来,也能带走,如佛山祖庙商圈,当年广佛地铁通车后,该商圈并未能马上做旺,而是一度出现客源流失的现象,庆幸的是随着商圈的不断调整,特别是岭南天地开业后,祖庙商圈才开始慢慢吸引佛山客源回流,甚至吸引了广州客来消费。这方面,金沙洲商圈的项目,可以从中吸取教训。

  (来源:新快报)

编辑:张雪

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