广州亚运城改规划 拔高50米要变豪宅
http://news.funxun.com每经网2011-3-21 10:20:00
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[提要]3月16日,《每日经济新闻》记者从广州市规划局获悉,以255亿成交价震惊全国的广州亚运城已经修改规划,部分塔楼建筑高度从限高的120米,调整至170米,整整拔高了50米,相当于增加了10几层。

   3月16日,《每日经济新闻》记者从广州市规划局获悉,以255亿成交价震惊全国的广州亚运城[最新消息 价格 户型 点评]已经修改规划,部分塔楼建筑高度从限高的120米,调整至170米,整整拔高了50米,相当于增加了10几层。

  行业人士对此表示,亚运城楼价或因规划修改而被推高。亚运城的项目开发商,由富力、雅居乐、碧桂园等联合组建的广州利合房地产开发有限公司常务副总经理刘天宇解释称,项目原地块的容积率、总建筑面积这些都不能突破,我们只是将层高,楼间距之间做 了改变,使得设计更加完美。

  而原地块建筑面积为63.7万平方米,建筑密度25%,绿地率为35%,原建筑限高120米,现申请调整为170米,其余指标均为超出原规划要求。

  记者在规划公示图上发现,涉及"D地块编号"需要调整高度的塔楼地块13幅。刘天宇对记者表示,项目调整规划是原出让合同上已经有特别标注,若以后项目规划过程中,遇到实际情况需要调整的,则需提前报批。

  记者注意到,不仅是亚运城修改项目,还有去年雅居乐旗下的广州科学城,准备将住宅楼工程的建筑高度由55米调整为100米,这相当于直接增高了15层;合景泰富位于广州珠江新城[最新消息 价格 户型 点评]的商业地王也调高了约35米。

  当时不少行业人士就质疑,开发商通过拔高楼层获利,对其它参与竞拍的开发商不公平。虽然项目的容积率、建筑面积都不变,但房子因此变成了豪宅,就可以卖更高价格。

  据悉,亚运城修改规划后,修改后的地块项目将打造成豪宅项目。而刘天宇则表示,楼盘的价格将随市场而定,也要市场能够接受才行。

  寒桐投资顾问总经理韩世同认为,在未违规的前提下,通过正常手续,项目规划改变拔高,开发商或将打造成更为高档性的物业,提高售价,预期市场价可能卖得更贵。

  而在广州周边市场,不少楼盘开发出多种产品,洋房价格可在7000多元/平方米,而别墅价格或豪宅价格则可高达2-3万元/平方米以上。

                                                        责任编辑:liuy

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