杭州土地市场预判:九龙仓不手软 首开在观望
http://www.funxun.com房讯网2014-6-20 9:51:21
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[提要]杭州楼市,一直被外来大鳄搅动的热闹非凡。随着近几年数十家外来房企竞相入驻杭城以来,无论是土地市场还是开发市场,无一不在他们的影响下跌宕起伏、精彩连连。

  杭州楼市,一直被外来大鳄搅动的热闹非凡。随着近几年数十家外来房企竞相入驻杭城以来,无论是土地市场还是开发市场,无一不在他们的影响下跌宕起伏、精彩连连。

  这些外来房企都有一个特点,那就是在拿地时表现得信心满满,霸气外露,侵略性十足。如今,2014已经过半,他们对下半年的土地市场有何预判,是继续杀入市场,还是持币观望?

  坚持拿地派

  九龙仓:

  会持续关注土地市场

  九龙仓杭州公司营销总监沈雅琴

  自香港百年房企九龙仓正 式进入杭州以来,给本地市场带来最直观的感觉就是,这是一家拿地积极且从不手软的企业。

  2007年,九龙仓联合金都房产拿下转塘地块,也就是现如今之江一号;差不多两个月后,九龙仓和绿城短暂联姻,共同开发蓝色钱江地块;2009年分别以不同项目公司名义豪掷29.4亿元将杭一棉两块地收入囊中,开发碧玺项目;2010年,文晖单元也就是目前正在销售的君玺项目以24621元/平方米的楼面价,一举成就了九龙仓在杭州的地王地位;2011年一季度,九龙仓先后竞得富阳城北及富阳银湖两宗宅地;在2013年底,九龙仓与绿城再度联袂,一出手就以25.76亿元的价格拿下萧山市区地王,溢价率高达69.82%,现定名为钱塘明月。

  很明显,九龙仓拿地向来出手阔绰。

  九龙仓杭州公司营销总监沈雅琴告诉记者,在经过数年的稳健经营之后,公司进驻杭州的第一轮土地储备目前已经全部进入开发阶段。“九龙仓的定位就是做深耕杭州的本土公司,所以土地市场上的补仓是最重要的支撑。”

  对于现如今的杭州房地产市场,九龙仓也始终保持乐观态度,“正因如此,包括华家池、杭师院以及原雅戈尔申花地块,我们都关注过。”沈雅琴认为,接下来,他们依旧会持续关注土地市场,“尤其是主城区的优质地块。”

  2014年是九龙仓提升品牌的重要一年,同时,真正做到“落户”杭州,也是持续本土化的重要一环。

  中国铁建[简介 最新动态]地产:

  重点关注杭州市场

  择机进入浙江其他潜力城市

  中国铁建地产浙江公司执行董事总经理马建军

  今年3月25日,萧山两宗土地出让,从拍卖到结束仅仅用了5分钟时间。其中,中国铁建以总价228532万元直接成交一宗土地,折合楼面价8017.54平方米。这是继中国铁建地产2012年布局萧山后二次在城南加仓。

  自2010年2月首次入杭以来,中国铁建在杭已经第四个年头。除了上述这宗新入手的地块外,另有城北的国际城、国际公馆、SUNCITY(太阳城)亲子商业中心,城东的国际花园,城南的青秀城以及宁波象山的山语城等七个项目。

  四年时间,七个楼盘。不急速扩张,不青睐地王。对于有着雄厚实力的典型央企而言,中国铁建采取了相对稳健的态度应对复杂的市场情势。

  对此,中国铁建地产浙江公司执行董事总经理马建军认为,要想在随时波动的市场情况下给企业留有应对的空间,就需要从控制土地成本入手。“以上这些项目基本都是底价竞得”,他直言。

  同时,马建军也充分表达了对于杭州市场的信心,“杭州一直是集团布局长三角的战略重点,目前项目布点涵盖了城北、城东、城南三个区域,投资总额达到150亿元。”他表示,下一步集团会把重点放在杭州主城区,特别是城西的优质地块,同时也会持续关注正在开发的区域。

  马建军还透露,集团还在关注杭州周边经济发展总量较好、政府投资情况有优势的区域,希望进一步加强浙江范围内的投资力度。

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