房讯简报:北京写字楼市场整体出租楼较高 部分区域出现退租
http://www.funxun.com房讯网2019-1-7 15:46:00
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[提要]最近,北京、上海等一线城市部分区域的写字楼出现了空置率上升、租金下降的现象,特别是中小金融企业退租现象比较明显,这既有经济增速放缓带来的周期性影响,同时也有区域分化的结构性原因。

  最近,北京、上海等一线城市部分区域的写字楼出现了空置率上升、租金下降的现象,特别是中小金融企业退租现象比较明显。这既有经济增速放缓带来的周期性影响,同时也有区域分化的结构性原因,但总体来看,北京甲级写字楼的出租率仍是比较高的。

  经济增速放缓的大环境影响不可回避,这在写字楼市场也明显反映出来:部分企业为节约支出选择收缩面积,或从核心商圈搬到其他产业园区办公;有的企业资金压力较大,付租金的时间会往后推;个别企业资金出现问题导致大面积退租;部分业主感到年底新增客户难、招租压力因此增大……而写字楼的空置率是随着经济运行而波动的,空置率年底略有上升也是周期性的正常情况。

  同时我们也要看到,尽管经济增速放缓,仍有部分优质企业经营良好而扩充承租面积,或搬到更好的写字楼办公。实际上,北京大部分核心商圈的甲级写字楼出租率仍比较高,基本都在95%左右,个别商圈甚至超过99%,这也带来了个别区域租金上涨的预期。

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