CORC:写字楼综合体产业园研究简报(528期)
http://www.funxun.com房讯网2017-4-14 8:34:44
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[提要]杭州发布2017读地手册 收录230宗地块;北京土拍 丰台青龙湖地块溢价率仅为17%;北京甲级办公楼市场还将迎来9项目入市……

  杭州发布2017读地手册 收录230宗地块

  4月12日消息,为增加市场土地供应,杭州国土资源局于近日发布了2017年杭州首期《读地手册》,共计收录了230宗地块,今年各区域土地供应量将大大增加。该《读地手册》收录了杭州主城区、余杭区、富阳区、萧山区以及大江东等区域共230宗地块,总出让面积约11253亩,其中涉宅用地为117宗。

  主城区今年可供出让的经营性用地有72宗,总面积约3093亩,其中涉宅用地共39宗,且宅地中有6宗土地出让面积超过100亩。按区域来分,拱墅区供应量最大,此次收录的经营性用地为21宗,其中涉宅用地为14宗,庆隆单元、上塘单元、湖墅单元,以及运河新城、桃源新城、铁路北单元等均有新的供地计划。

  北京土拍 丰台青龙湖地块溢价率仅为17%

  4月11日,北京市规土委拍卖大厅再次迎来一场土拍,此次拍卖的分别为丰台区王佐镇青龙湖地块和平谷区夏各庄新城地块。青龙湖地块由国开东方万科联合体以58.5亿元的价格拿下,楼面价42700元/平方米,总建筑面积为230355.885平方米,建筑控制规模249999平方米。青龙湖地块溢价率仅为17%,在房企普遍高溢价拿地的今天显得颇为扎眼。

  有分析指出,由于该地块规模较大,所以看似溢价率低,但其实已经接近近期房企拿地的极限了。不过,也有专家认为,即便考虑到各种不利因素,国开东方万科联合体此次拿地的价格仍然低于市场预期。

  北京甲级办公楼市场还将迎来9项目入市

  第一天平戴维斯数据称,2017年第一季度,北京甲级办公楼市场共有四个项目竣工交付,合计带来达15.3万平方米的新增可租赁面积,令全市甲级办公楼市场存量升至1,008万平方米(含自用面积)。

  预计2017年,北京甲级办公楼市场还将迎来9个项目的入市,届时将带来近67万平方米(含自用面积)的办公体量。同时,丽泽、通州等新兴商务区也有望于今年迎来首批项目的交付,随着区域基础配套设施的完善,将吸引更多企业的进驻,带动北京多中心化商务版图的发展。2017年,随着众多国内外企业竞逐联合办公市场,北京联合办公市场或将面临洗牌。未来那些能为入驻企业提供完善的资源对接服务,并且具备稳定资金支持的规模化品牌企业将成为市场的引领者。

  上海将取代香港成为中国最大办公楼市场

  仲量联行发布信息称,上海一直面临优质办公楼供应的短缺,这一情况在2017年将随着几个新建项目的完工而有所改善。预计截至2020年,上海中央商务区的新增办公空间将达约110万平方米;非中央商务区的浦东、虹口和闵行区子市场,则预计将新增330万平方米的办公空间。届时,上海的甲级办公楼空间总量预计将达到1100万平方米,超过香港成为中国最大的办公楼市场,同时上海优质办公楼的竣工量将超越香港、悉尼和东京。

  据仲量联行发布的数据显示,科技企业带动了上海、北京、深圳、广州和成都这五大城市中甲级办公楼净吸纳量的增长。2016年,科技企业推动的甲级办公楼净吸纳量超过了制造业等行业,目前正接近金融服务和专业服务企业的净吸纳量。

  深圳一季度甲级写字楼空置率升至11.8%

  4月10日,第一太平戴维斯发布2017年第一季度深圳商用物业市场季度总结及展望报告。报告指出,今年第一季度深圳全市甲级写字楼空置率上涨0.56个百分点至11.8%,但平均租金环比上涨1.6%至每平方米每月226.2元,同比上涨1.3%。

  由于租金涨幅高于售价,一季度深圳全市甲级写字楼回报率环比上涨5个基点至4.61%。第一太平戴维斯预计,下个季度预计将有3处新增物业入市,为市场新增27.7万平方米优质办公建面,全市写字楼存量也将推高4%至655万平方米。由于福田和罗湖共有两处高端写字楼物业入市,届时将给中心区的写字楼的租金和售价带来一定的下行压力。

  重庆 江北嘴CBD成写字楼领域新亮点

  近日,世邦魏理仕发布《2017年第一季度重庆房地产市场回顾与展望》报告。研究报告显示:全市写字楼市场需求受季节性因素影响暂时回落,而江北嘴CBD的成长势能格外打眼。今年第一季度,重庆优质写字楼新增供应逾15万平方米,同期租赁市场整体表现相对平淡。租赁市场去化主要由甲级写字楼贡献,产业方面,保险、证券、信托及交易所等大型金融机构成为办公需求的首要来源。

  展望2017年,世邦魏理仕预计重庆写字楼市场新增供应有望超过70万平方米。整体而言,全年净吸纳量有望较上年同期实现进一步回暖,但供应端持续走高,尤其是超高层、地标项目相继入市,优质租户这一稀缺资源仍是开发商争夺的焦点。

  武汉 逾50万平方米写字楼半年内入市

  世邦魏理仕数据,今年第一季度,在无新增供应的情况下,武汉写字楼空置率下降了1.5个百分点至32.2%,价格无明显波动。未来六个月,预计将有50万平方米写字楼入市,优质写字楼市场迈入井喷期。

  在租金方面,受租户持续流失等因素影响,部分写字楼业主下调租金预期,部分外资企业从甲级写字楼搬迁至同区域的乙级写字楼或非标准写字楼中,导致新兴区域性价比较高的乙级写字楼项目受到青睐,租金水平小幅上涨。整体来看,武汉写字楼的平均租金环比持平,报价为每月每平方米97.9元。未来六个月,武汉将有包括民生金融中心、光谷新世界中心等逾50万平方米的新增供应投入市场。

  4月上旬北京新房二手房交易量全面下滑

  据伟业我爱我家集团市场研究院统计,2017年4月上旬(4月1日-4月10日),北京市新建商品住宅(不含保障房)共网签630套,与3月上旬相比下降20.3%,同比2016年4月上旬下降59.3%。

  新房分类型看,自住型商品房网签66套,与3月上旬相比下降31.3%,同比去年同期下降7%;别墅网签115套,与3月上旬相比下降12.9%,同比去年同期下降5%;其它新房网签449套,与3月上旬相比下降8%,同比去年同期下降66.9%。整体而言,4月上旬北京新建商品住宅(不含保障房)交易量出现了全面下滑。二手住宅同样表现出了下滑态势。统计显示,2017年4月上旬,北京二手住宅共网签4487套,与3月上旬相比下降27.2%,同比2016年4月上旬下降了30.8%。

  多城市采取"限卖"政策 严厉打击炒房客

  据媒体统计,成都继厦门、福州、青岛、杭州、广州、珠海、惠州、扬州、常州、长乐、启东、保定白沟新城之后第13个出台楼市"限卖"政策的城市。此前,厦门、福州等地规定新购买住房的,需取得产权证后满两年方可上市交易。该举措引发了各地的效仿。近日,保定白沟新城也出台了"限卖"规定,非本地户籍家庭在该区限购新建住宅或二手房一套,且首付款比例不低于40%,该房产自登记之日起五年内不得转让。

  中原地产首席分析师张大伟认为,"限卖"正成为当前各地楼市调控的新思路,也成为本轮从3月开始的全国多城市调控的新特点。预计未来将有更多的城市会执行这一新调控措施。一定年限限制转让,可以有效地降低投机行为。在过去一年多很多炒房客获利丰厚,"限卖"政策将严厉打击这些短期炒房客。

  港府宣布收紧住宅印花税条例 楼市或降温

  近期香港楼市出现通过"一约多伙"逃避印花税的问题,对此香港特区政府11日突然宣布将收紧住宅印花税条例。如果买家用一份合约购买多于一个住宅物业,须按每个物业缴付15%新住宅印花税。新政生效日期为12日,在11日或以前签署的"买卖协议"不受影响。具体而言,印花税一直以合约为基础征收,而一份合约可以购买多个住宅,即"一约多伙"或"一契多伙"。

  当日晚间,香港特区行政长官梁振英、特区政府财政司司长陈茂波、运输及房屋局局长张炳良在会见媒体时宣布了遏抑楼市投机的新措施,并作出相关说明。

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