CORC:写字楼综合体产业园研究简报(526期)
http://www.funxun.com房讯网 2017-3-24 11:37:36
分享到:
[提要]报告称北京写字楼月均供给面积约1058万㎡;全球房地产投资可用新资金达4350亿美元;新一轮楼市调控再扩容 廊坊句容东莞跟进…

  报告称北京写字楼月均供给面积约1058万㎡

  3月22日,好租发布《2016年度商办地产白皮书》,该报告显示,北京写字楼月均供给面积约1058万㎡,租赁去化率为24.8%,是一线城市中去化速度最快的市场。从月均供应量来看,CBD居首。从房客比看,CBD商圈房客比仍为最高,是北京整体房客比水平的3倍。租赁去化率指标上,中关村表现最佳。

  据《2016年度商办地产白皮书》显示,2016年,北京市写字楼月均可供租赁面积约1058万㎡。其中,金融街最小,月可供租赁面积14万㎡,CBD供给量最大,月均可供租赁面积约103万㎡,是金融街的7倍多。

  全球房地产投资可用新资金达4350亿美元

  根据戴德梁行研究报告显示,2017年全球房地产投资可用新资金达到4350亿美元--略低于去年的最高纪录,但这是2009年以来的第二高数值。

  《Great Wall of Money》系列报告跟踪了投向全球房地产的新筹得资金总额,包括债券和股票。全球资金总额较2016年下降2%。自2011年以来,这是首次出现下滑。然而,当前的资金规模是有史以来的第二高,反映了本周期内投向该部门的资金出现了惊人增长。

  以美元计算,投向欧洲、中东及非洲的资金下滑9%,降至1300亿美元;而投向美洲的资金升幅2%,增至1730亿美元,同时投向亚洲的资金微涨至1320亿美元。

  新一轮楼市调控再扩容 廊坊句容东莞跟进

  北京出台房地产调控新政,实施"认房又认贷",二套房首付比例提至60%。随后,广州、石家庄、郑州、长沙等相继跟进,全国近20个城市20天内密集出台了楼市调控新政。3月21日又有三城市加入楼市调控行列:

  句容限购:非本市户籍限购一套 首付比例调至30%

  廊坊限购升级:外地户口限购1套 首付50%

  东莞楼市新政:新房申报价不能明显高于同区域在售项目。

  北京多家银行取消首套房优惠 执95折利率

  3月21日晚间,北京地区多家商业银行上调了个人住房贷款利率最大优惠幅度。据悉,工商银行、建设银行等16家银行北京分行一致决定,即日起缩小首套房贷款利率优惠幅度,由不低于贷款基准利率的0.9倍调整为不低于贷款基准利率的0.95倍。

  有消息称,这16家银行包括工商银行、建设银行、中国银行、农业银行、交通银行、中信银行、招商银行、民生银行、浦发银行、兴业银行、光大银行、华夏银行、邮储银行、渤海银行北京分行、北京银行以及北京农商银行。

  北京:非京籍购房纳税改为 连续60个月

  继3·17楼市调控新政发布后,北京市地税局和市住建委联合发布了《关于进一步严格购房资格审核中个人所得税政策执行标准的公告》,进一步严格了购房资格审核中个人所得税连续5年政策的执行标准。

  规定,对"连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税"的政策执行标准予以从严执行。

  这次两部门明确,"连续5年(含)以上在本市缴纳个人所得税",纳税人应从申请月的上一个月(或上一季度)开始往前推算60个月(或20个季度)在本市连续缴纳个人所得税。上述政策执行标准自2017年3月22日起执行。换工作可放宽至缴税57个月。

  防范地王巩固调控成果 上海喊停部分地块

  3月20日晚,上海市规划和国土资源局官网发布公告称,因临港芦潮港社区C0204地块、临港芦潮港社区E0602地块、奉贤区奉城镇57-05区域地块等3幅地块的交易资金来源审核工作尚未完成,将继续进行审核,现中止这3幅地块的出让活动。

  对此,同策咨询研究部总监张宏伟指出有两个原因:当前上海楼市调控已经取得初步成效,政府不希望前功尽弃,因此,对于能够干扰商品住宅走势的相关因素采取暂时规避的措施;而地王往往会对周边市场起到带动作用,暂时叫停这几块纯宅地或宅地配比较大的地块出让,主要是为防止出现区域地王,从而防止对周边商品住宅市场价格的干扰。

  维稳及抑制过度放贷 或将成调控重中之重

  第一太平戴维斯研究称,2月份,全国70个大中城市中,56个城市的新建商品住宅销售价格录得环比上涨,较1月份的45个明显增加。两个城市的价格指数较上月基本持平,其余12个城市则环比下跌。

  2月份,70个大中城市新建商品住宅平均销售价格环比上涨0.33%,为连续第22个月上涨,较今年1月份0.24%的增速有所加快。平均销售价格较去年同期上涨10.56%,较指数设立基期(2010年12月)累计上涨19.97%。

  2017年政策环境或将维持相对被动的基调,但当前限制政策相对宽松、房价还在继续上涨的二、三线城市除外。维护市场稳定以及抑制过度放贷将成为政府调控的重中之重。

  住建部发布 绿色建筑发展"十三五"规划

  住建部发布《建筑节能与绿色建筑发展"十三五"规划》,旨在建设节能低碳、绿色生态、集约高效的建筑用能体系,推动住房城乡建设领域供给侧结构性改革。

  规划提出,到2020年,城镇新建建筑能效水平比2015年提升20%,部分地区及建筑门窗等关键部位建筑节能标准达到或接近国际现阶段先进水平。城镇新建建筑中绿色建筑面积比重超过50%,绿色建材应用比重超过40%。完成既有居住建筑节能改造面积5亿平方米以上,公共建筑节能改造1亿平方米,全国城镇既有居住建筑中节能建筑所占比例超过60%。城镇可再生能源替代民用建筑常规能源消耗比重超过6%。经济发达地区及重点发展区域农村建筑节能取得突破,采用节能措施比例超过10%。

  百强房企榜单九年换血率近六成 分化加剧

  3月22日,中国房地产业协会发布了"2017中国房地产开发企业500强"评测报告。该报告指出,2016年,行业集中程度进一步提升,同时房地产开发投资增速连续两年低至个位数,行业平均利润率下行趋势未改表明行业高增长时代已经结束。在新的发展阶段里,大型房企通过并购加速获取资源,中小型房企则加速转型,房地产开发企业分化进一步加剧。

  从本次入榜企业来看,2017中国房地产开发企业500强头名位次首次易主,恒大集团凭借全年销售金额3731亿元、三年复合增长率54.9%、充足的土地储备、旅游和健康产业的布局等强势表现将连续八年位居榜首的万科挤至次席。

  深圳市统计局公布GDP贡献20强企业榜单

  3月21日,深圳市统计局公布GDP贡献20强企业,其中工业企业7家,华为、中兴、富泰华工业位列前三;金融类企业的上榜数量最多,共为9家,但营业利润同比却出现了较大幅度的下降。

  再细分上述20强榜单,以硬件制造为代表的IT类企业实现增加值总额占据了较大比重。

  重点龙头企业的分布和表现,能一定程度反映出产业发展特点和城市气质。就GDP贡献20强企业的情况而言,实体经济仍然是深圳保有较大优势的产业领域。

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 金隅·智造工场 [海淀区]

· 锦胜华安写字楼 [西城区]

· 华腾新天地商厦 [朝阳区]

· 华贸·Office Space [朝阳区]

· 中航国际广场 [亦庄开发区]

· 北京经开·壹中心 [大兴区]

· 华腾拓展商务楼 [丰台区]

· 华腾劲松商务楼 [朝阳区]

· 华腾旌凯大厦 [朝阳区]

· 华腾旌凯写字楼 [朝阳区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2015
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770