CORC:写字楼综合体产业园研究简报(551期)
http://www.funxun.com房讯网2017-11-7 16:11:46
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[提要]北京住房租赁平台上线 为租赁当事人提供6项服务;10月全国300城市卖地收入为3722亿 北京居首位;李嘉诚402亿售中环中心 创香港写字楼最高纪录;西安写字楼吸纳加速度 租金上涨

  北京住房租赁平台上线 为租赁当事人提供6项服务

  北京市住建委联合7个委办局联合出台的《关于加快发展和规范管理本市住房租赁市场的通知》10月31日起正式实施。与此同时,北京市住建委会同相关部门建立的住房租赁监管平台也于10月31日正式上线。

  住房租赁监管平台通过链接网络交易平台,为网络交易平台提供后台数据支持,由网络交易平台为租赁当事人提供6项服务:住房租赁信息发布、住房租赁合同网上签约、住房租赁登记备案申请、交易资金监管、市场主体信用信息查询、信用评价。

  结合北京租赁市场体量大、互联网行业发达的实际,北京市建设租赁平台,采取政府统一监管和多方网络交易服务相结合的"1+N"模式。

  是指北京市住建委搭建监管平台实现统一监管,各部门通过平台实现信息共享和数据集成,完成主体认证、房源查验、合同备案等工作,同时优化政务服务,强化监测监管,支撑社会治理。

  是指引入社会力量建立多个网络交易服务平台,通过数据接口与监管平台对接,运用现代互联网大数据、云计算和人工智能技术,提升服务质量和用户体验,为百姓提供房源发布、网上签约、合同备案、资金监管、相关政务办理等服务。

  10月全国300城市卖地收入为3722亿 北京居首位

  10月,全国300城市土地出让金总额为3722亿元,环比减少14%,同比增加132%。其中,北京以281.81亿元领衔全国。1-10月,全国300城市土地出让金总额为30365.4亿元,同比增加约43%。

  数据显示,10月,全国300个城市共成交土地2272宗,环比增加0.3%,同比增加24%;成交土地面积8893万平方米,环比减少7%,同比增加27%。成交楼面均价为2316元/平方米,环比减少12%,同比增加66%。平均溢价率为24%,环比下降3个百分点,同比下降18个百分点。

  其中,一线城市土地出让金537亿元,环比减少11%,同比增加587%,北京收金近282亿领衔。二线城市土地出让金为1744亿元,环比减少31%,同比增加81%。三四线城市土地出让金为1441亿元,环比增加19%,同比增加156%。

  李嘉诚402亿售中环中心 创香港写字楼最高纪录

  11月1日晚消息,李嘉诚旗下长实集团同意以402亿港元(52亿美元)的价格,向中国港澳台侨和平发展亚洲地产有限公司(C.H.M.T. Peaceful Development Asia Property Ltd)出售其在中环中心的股权,创出香港写字楼交易的最高纪录。

  公开资料显示,"中环中心"位于香港皇后大道中99号,由长江实业及市建局前身土地发展公司合作发展,于1998年落成,长实持有75%权益。

  根据长实集团晚间公告显示,该笔交易代价将以现金支付。收购方为一家根据英属处女群岛法律注册成立之公司,乃一家为收购目标公司而特别设立之特殊目的公司。长实集团出售得益将约为145亿港元。

  西安写字楼吸纳加速度 租金上涨

  2017年第三季度,随着迈科中心,经开万科中心等写字楼入市经开万科中心等写字楼入市,为市场增加19.1万平方米的优质写字楼面积,西安市甲级写字楼总存量接近195万平方米。

  全市净吸纳量累计值为85,021平方米,其中高新区净吸纳量最高,为62,110 平方米。由于新项目入市,整体市场空置率升至30.58%,较上季度上升2.68个百分点。2017年三季度,全市甲级写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米94.55元,较上季度上升7.8%。

  在一带一路政策的带动下,西安写字楼市场成交较活跃。如平安财险租赁绿地中心约6,000平方米的面积;恒大地产在赛高企业总部扩租600平方米;微视智造入驻腾飞科技汇城,租赁面积约1,700平方米。

  未来几年,西安写字楼市场的新增供应量持续增加,写字楼市场库存压力将会加大。高新区写字楼空置率短期内将继续攀升,其他区域则多以消化现有库存为主。

  青岛甲级写字楼市场持续吸纳 新项目入市致空置率上升

  据戴德梁行数据显示,第三季度青岛甲级写字楼市场持续吸纳,新项目投放市场致空置率上升。

  位于崂山CBD的中泰金融大厦与位于市北CBD的卓越世纪中心2号楼于本季度入市,为青岛甲级写字楼市场带来8万平方米的新增供给,截至2017年三季度,青岛甲级写字楼市场总存量升至114.1万平方米。

  本季度是青岛传统旅游旺季,受益于旅游人口的暴增,青岛零售业活跃度显着增加。本季度,青岛零售市场持续吸纳,空置率季度环比下降0.4个百分点达8.4%。零售市场开店活跃,HFLOWER入驻海信广场,丽驰烘焙入驻CBD万达广场,法国彩妆品牌ELLE girl入驻凯德Mall。

  沈阳甲级写字楼总存量达95.4万平方米

  本季度,沈阳写字楼市场较为活跃,前几个季度新入市项目的吸纳量不断攀升,市场平均空置率环比下降0.8个百分点至34.7%。

  本季度,沈阳甲级写字楼租赁市场净吸纳量约6,860平方米,租赁需求主要来自金融企业及专业服务类企业,主要租赁活动集中在设施齐全的新入市写字楼。本季度,沈阳甲级写字楼市场平均租金不变,维持在每月每平方米 84.9元,与上季度持平。

  据戴德梁行大连及沈阳公司总经理张琦介绍:"随着相关政策不断出台,未来沈阳金融、互联网等服务行业业务将更加活跃,甲级写字楼租赁需求将进一步扩大,其吸纳能力也相应提升。然而,由于新增供应较大,甲级写字楼市场整体空置率会保持在较高水平,预计租金将小幅下滑,有利于写字楼租户选址升级。

  大连写字楼市场竞争激烈零售业平稳

  2017年第三季度,位于星海湾的新星星海中心正式入市,贡献44,979平方米的新增供应,将大连市写字楼市场总存量提升至863,400平方米。由于新星星海中心的入市使星海湾区域空置率大幅攀升至36.11%,同时,也将全市写字楼空置率提升了3.49个百分点,至32.82%。

  本季度,青泥洼商圈对写字楼的需求表现较为旺盛,吸纳量为四大商圈之首,除了新企业在此选址外,也受楼宇内原有企业扩租的影响。

  随着新星星海国际中心的入市,以及上季度新增项目裕景ST2的逐渐推进,未来大连市甲级写字楼市场竞争十分激烈。从部分企业缩小面积甚至退出市场的举动可以看出,经济发展乏力导致租户的承租能力减弱,预计短期内大连写字楼租金水平会稳中有降。

  2018年保华金融中心和大连国贸中心大厦预计将投入市场,为市场带来近22万平方米的新增供应,届时大连甲级写字楼存量将突破百万大关攀升至106万平方米左右。

  南京年末多家商业综合体开业

  来自国际地产顾问机构戴德梁行的数据显示,到2020年底,南京核心商圈的新增商业供应量有望超过100万平方米,将极大改善河西等新城区域的生活配套。

  目前南京商业综合体的供应呈井喷态势,以新街口、湖南路、夫子庙、河西新城等地为代表,预计到2020年底,上述区域将有超过100万平方米的新增供应入市。从今年9月份起,位于南京江北的金盛田广场、城北的绿地缤纷广场接连开业,紧随其后的美利广场、金鹰湖滨天地、金鹰世界也陆续掀开神秘"面纱",下月开业的位于鼓楼湖南路的新城吾悦广场则是最新的一家。

  该项目位于鼓楼湖北路和湖南路的交叉口,临近狮子桥步行街,地处南京繁华的湖南路商圈,然而更令人关注的是,新城过去在南京是以住宅小区开发商面孔示人,目前已经开发了新城璞樾钟山等10家左右的楼盘,现如今则推出大型商业综合体满足周边居民生活配套,除了湖南路上的新城吾悦广场将于12月开业,位于河西江东的建邺新城吾悦广场也已亮相,预计开业时间是在2019年,建筑面积超过35万平方米。

  深圳总体规划出炉 优化存量利用土地结构与布局

  10月31日,深圳市政府召开了《深圳市城市总体规划(2016-2035年)》编制试点工作新闻发布会。

  新一版城市总体规划编制将遵循"推进精明增长,引导城市转型"的基本思路,坚持以人民为中心,以全球化和区域化为主线,以创新、生态和文化为引领,实现区域、生态、创新、空间、治理五方面转型。

  区域方面将从功能外溢转向协同共建,拓展深港合作领域、推进共建粤港澳大湾区,强化与泛珠地区及探索区域协作机制创新和区域基础设施供给侧改革。

  生态方面将从底线管控转向生态引领,加快生态文明体制改革,推进绿色发展及生态空间精细化管理。

  创新方面将从创新产业转向创新生态,瞄准世界科技前沿,扩大技术和应用型创新优势,完善产权保护等创新服务,加强创新空间供给。

  空间方面将从规模拓展转向品质供给,建立差异化空间供给模式,优化调整存量用地土地利用结构与布局,改善城中村面貌,提升旧工业区效益,焕发老城区活力,提高空间资源利用效率。引导存量空间的精细化营造,通过公共空间改善、建筑物改造修复、公共活动植入等手段,活化城市空间资源,提升市民生活品质。

  建行联手11房企进军租赁市场 挂牌成立住房服务公司

  11月3日,建设银行深圳分行与包括万科、华润、碧桂园等在内的11家房地产企业签署房屋租赁战略合作协议,宣布正式开发深圳市长租房市场。

  目前建行已与房企签署了5481套住房租赁权转让协议,未来租户可通过建行"CCB建融家园"APP上提供的房源在线租房。此外,建行还推出个人住房租赁贷款"按居贷",鼓励长租。

  据了解,11月2日,广东建行就宣布与广东省住建厅、佛山市政府、广东建鑫公司分别签署住房租赁战略合作。

  同日,建设银行总行在广东设立的专业公司---广东建融住房服务有限责任公司也正式挂牌。建行佛山市分行还与佛山市万科置业有限公司举行"CCB建融家园·泊寓"项目奠基仪式。

    来源:房讯网

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