CORC:写字楼综合体产业园研究简报(537期)
http://www.funxun.com房讯网2017-10-9 14:53:19
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[提要]第九届中国产业园商务区发展论坛聚焦跨界与融合;中国产业园区10强评选颁奖典礼隆重举行;任志强亮相慈善晚会 希望更多的人支持阿拉善社会公益活动;圆桌对话:无边界服务-产业地产的招商与运营……

  赵正挺:产业园区是房地产行业转型发展的重要方向

  2017年6月21-22日,由房讯网发起并联合全联房地产商会共同主办的"第九届中国产业园商务区发展论坛"在北京富力万丽酒店隆重举行。本届论坛主题为"跨界与融合:产业地产的白银时代"。

  全联房地产商会秘书长赵正挺在致辞中指出,当前政府各项政策的出台,有利于产业结构不断地优化,为产业地产市场平稳发展、运营创造了良好环境;产业园区成为国家新一轮发展的重要抓手,也是房地产行业转型发展的重要方向,作为房地产运营商的企业正在频频受到地方政府的青睐;产业地产开发商运营商应该抓住机会,谋求更好地发展,以带动行业更好地进步。

  赵正挺表示,全联房地产商会顺应趋势,先后发展成立了产业园区分会、特色小镇分会,发起成立养老产业基金等各类产业基金,通过不断搭建平台,更好地推进产业地产结合,并完善产业地产发展当中产业链资源的整合,促进整个房地产行业的进步。

  李铁:京津冀协同发展中的产业园区空间重塑

  中国城市和小城镇改革发展中心理事长、首席经济学家李铁在题为"京津冀协同发展中的产业园区空间重塑"的主旨演讲中,介绍了京津冀协同发展的背景,概括了中国产业园区的发展模式,分析了产业园区发展现状和规律,重点剖析了当前形势下产业园区发展的思路。

  李铁表示,在京津冀协同发展的背景下,产业园区空间重塑过程中应该把握住几个重点:产业园区不一定要和行政空间吻合,产业园区要远离城市,产业园区可考虑并自行选择向小城镇和村庄转移。针对智慧化产业园区的塑造,李铁建议可以尽量发挥企业作用,集成智能要素,实现碎片化模式向系统化的综合模式转变。

  欧阳捷:当前房地产市场形势与预测

  新城控股集团有限公司高级副总裁欧阳捷做了主题为"未来三年的住房市场预判及应对"的精彩演讲。

  欧阳捷认为,未来几个大趋势不会改变。第一,基本面不会改变,城市化趋势不会改变,都市圈将成为城市化的新引擎。第二,大城市土地供应逐年减少,不会改变,供求关系维持长期失衡,导致房价长期失衡。第三,很多中小城镇的城镇化已经接近尾声了,小城镇的土地供应规模难以持续增加。第四,城市居民住房改善居住条件意愿不会改变,投资者买房保值升值的意愿不会改变,地方政府推高地价的主观愿望不会改变,房企抬高房价提升利润的动力同样不会改变。

  欧阳捷强调,未来房地产依然取决于政策面一二线城市仍然严调控,三四线城市必须继续去库存。面对趋势,房地产企业应该研判大势,深耕扩围,紧跟市场需求推出更好的产品。

  郭莹辉:经济新常态下的产业园区发展趋势

  北京科技园建设(集团)股份有限公司董事长郭莹辉在会上做"经济新常态下的产业园区发展趋势"主题演讲。

  郭莹辉表示,经济新常态下,园区管理的智能化诉求越来越高,围绕企业发展要求和人才精神需要,建设智慧型园区,必须协调政府、企业等各方资源,实现管理、工作、生活智慧化,三位一体打造智慧园区。做产业园区,我们出身于地产,但是不能陷在地产里面,把园区的基本功能、产业孵化功能给破坏了。所以园区企业要成功,要从地产思维结合互联网思维,再叠加投行思维,把房地产开发项目变成一个产业孵化的平台,才能形成我们的行为模式、我们的出发点,能够让政府接受、让客户受益。

  王将魁:产业筑城 智慧建园

  北京天洋基业投资有限公司总经理王将魁在会上发表演讲,主题为"产业筑城 智慧建园"。

  王将魁将园区和城市的关系进行了梳理,他认为智慧园区是智慧城市的试验田,是智慧城市的先行者。产业园区作为经济创新和发展的重要载体,核心特征和经营模式一直在不断的迭代,目前已经进入了园区4.0时代,从圈地盖房到更注重智慧生态。打造智慧园区,应该将生态办公、创意空间、主题商街、运动健身、文化展览、人文社区、云服务等全产业链功能集合于一体,建设智慧运营平台,打造产业、生态办公、生活、健康、金融为一体全生态圈智慧社区。

  陈啸天:当前房地产市场与企业战略

  亿瀚智库董事长陈啸天在论坛会上做"当前房地产市场与企业战略"主题演讲。

  在演讲中,陈啸天阐述了房地产整个行业的角色转变,房地产行业基本上已经见顶了,原来只是做开发销售的,现在开始注重做持续经营。原来只是做地产开发,现在开始关注到城市运营。原来只是做独立企业的运作,开始在功能、在性质上面主动去靠拢、分担政府职能。当前房地产行业可以把所有细分市场拆分为三个领域。第一是B2C,商业、文旅、养老、社区等等,都称之为B2C模型,偏重于运营的。第二,特色小镇、古镇、产城、产业园、PPP,都称之为B2G,都跟政府有关,称之为资源主导的模型。第三,B2C+B2G,住宅市场。为什么大家都想进入住宅市场?是因为住宅既有B2C也有B2G的功能。

  陈啸天指出,当前房地产行业可以把所有细分市场拆分为三个领域。第一是B2C,商业、文旅、养老、社区等等,都称之为B2C模型,偏重于运营的。第二,特色小镇、古镇、产城、产业园、PPP,都称之为B2G,都跟政府有关,称之为资源主导的模型。第三,B2C+B2G,住宅市场。为什么大家都想进入住宅市场?是因为住宅既有B2C也有B2G的功能。

  B2C模式将是房地产行业自我的救赎,是帮政府在分忧,跟政府肩并肩一起做事,很大程度上改变了整个行业的利益结构,改变了房地产整个行业的角色定位。唯有这样,房地产主动的、积极的承担政府的责任,融入国家新一轮脱虚入实大的机构里面,房地产才可能得到永生,而且持续健康的发展。

  好租曲先洋出席中国产业园发展论坛 畅谈产业地产未来

  2017年6月21日,第九届中国产业园商务区发展论坛暨2017中国产业地产博览会在京举办,作为产业地产行业一年一度的顶级盛会,论坛汇集了产业界、地产界、金融界及学术界最具话语权的权威人士,好租创始人兼CEO曲先洋应邀出席并发表精彩演讲,与众多业内权威人士围绕中国产业地产最新动态,对行业内各相关层次的变化做深度交流与有效探讨,并形成对当前产业地产发展的共识。

  在论坛现场,曲先洋发表了题为"互联网+如何拥抱产业园区未来"的演讲,同时向在场的众多产业地产界嘉宾介绍了好租的业务范畴。好租作为国内规模最大的互联网办公服务平台,一直关注着产业园区的现状和未来发展。

  经过一年多的发展,目前好租业务已经覆盖了北京、上海、广州、深圳、成都等全国十余个重点城市,精品房源超过80万套,线下服务团队规模超千人,服务企业客户超过30万家,月均新增企业客户数超过1万家。曲先洋表示,随着产业园区租赁市场由资源型市场向以客户为中心的市场过渡,好租依托58赶集集团资源优势,通过高效率服务和精细化运营,将逐步整合产业园区租赁服务市场,改变分散的市场格局,产生规模化的影响力,助力产业园区市场去库存。

  左邻彭海星出席第九届中国产业园商务区发展论坛

  6月21日,左邻联合创始人彭海星受邀出席第九届中国产业园商务区发展论坛并演讲,分享左邻在互联网+产业地产的本地服务实践经验。

  本次论坛以"跨界与融合:产业地产的白银时代"为主题,由全联房地产商会及房讯网联合主办,全联房地产商会写字楼分会承办,是产业地产行业一年一度的盛会。论坛汇集了众多行业人士,作为专业为园区、写字楼以及物业提供智慧运营服务解决方案的互联网企业,公司联合创始人彭海星携团队在现场通过左邻实际运营案例向大家详细解析了互联网+产业地产的本地服务实践。

  左邻目前已为全国1500多万平米园区写字楼提供平台和服务,包括2016年中国产业地产30强榜首张江高科、中国大陆第一家高新技术产业园深圳科技工业园、万科联合产业地产巨头天安中国在上海齐力打造的御河企业公馆、以及华润置地系列写字楼等国内众多知名大型园区和写字楼,深受客户信赖。

  左邻自成立以来一直围绕客户实际需求和行业未来发展趋势,持续创新和研究,获得了众多客户的支持,而此次受邀出席论坛分享经验,也表明了业界对左邻的高度认可。

  圆桌对话:无边界服务-产业地产的招商与运营

  年6月21-22日,由房讯网发起并联合全联房地产商会共同主办的"第九届中国产业园商务区发展论坛"在北京富力万丽酒店隆重举行。本届论坛主题为"跨界与融合:产业地产的白银时代"。

  当天下午进行的圆桌对话环节,主题为"无边界服务:产业地产的招商与运营"。特邀北京金丰科华房地产开发有限公司总经理张毅担任主持嘉宾,就"构建产业地产招商原则和策略、产业地产运营规律和服务"等话题进行了热烈讨论和观点交锋。六位对话嘉宾结合自身实践阐述了产业地产招商与运营的路径、方法。

  参加对话的嘉宾包括北京万科企业有限公司写字楼与产业园事业部总经理元喆辉、北京天洋基业投资有限公司副总经理郗龙飞、北京经开投资开发股份有限公司招商中心副总经理刘亚玲、远创资本控股集团董事长袁红兵、北京国泰创业投资有限公司副总经理米思南。

  任志强亮相慈善晚会 希望更多的人支持阿拉善社会公益活动

  在全联房地产商会写字楼分会慈善晚宴上,阿拉善SEE第五届理事会会长、华远集团原董事长任志强应邀出席并做主题演讲。

  任志强表示,我今年第一次到和房地产有关的场合来,不过我今天来不是讲房地产,我是来讲任小米的。如果今天我的地主团能到100%,我就讲房地产,不然就只能讲小米。

  在房地产行业当中,最大的竞争是土地的竞争,今天你可以当地主了,你可以自豪的说,我是地主。现在我们的社会允许你当地主也不会打倒你,更重要的是为我们的环境保护尽了一份力量。

  大家把公益和慈善常常放在一起,慈善通常支持的是没有能力的人,我们叫第一个授人以鱼,但是公益是第二个授人以渔,教会人们打鱼的办法,而不是我给你鱼吃,让你活下去。我们把慈善扩大为社会公益,就是希望通过我们的活动,让农民通过增收的方式来共同保护环境。

  中国产业园区10强评选颁奖典礼隆重举行

  2017年6月21-22日,主题为"跨界与融合:产业地产的白银时代",第九届中国产业园商务区发展论坛在北京富力万丽酒店盛大举办。该论坛由全联房地产商会、房讯网(www.funxun.com)联合主办,全联房地产商会写字楼分会承办。

  论坛期间公布了"2017年中国产业园区10强"名单,并隆重举行了颁奖典礼。

  2017年度中国产业园区10强名单:房山超级蜂巢、经略天则、鸿坤创新产业园、中科·云谷园、燕郊现代服务产业园、奥北科技园、MAX天竺合院(北京)、北京经开·国际企业大道。

  据悉,中国产业园区10强评选开始于2014年,每年举办一次。目前已经吸引了1000多家开发商积极参与,10万名网民踊跃投票,盛况空前,好评如潮。公信力、影响力、权威性在逐年增强。

    来源:房讯网

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