CORC:写字楼综合体产业园研究简报(626期)
http://www.funxun.com房讯网2019-9-27 16:35:49
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[提要]北京写字楼租金下行 空置率升至10.2%;北京新房市场平稳 二手房成交下跌;北京土地市场三宗地成功出让 收金93.9亿元;上海写字楼新增供应创三年季度新低……

  北京写字楼租金下行 空置率升至10.2%

  前三季度,北京全市和五大核心商圈写字楼市场净吸纳量分别为23.9万和4.1万平方米,分别较2018年同期下降40.9%和20.6%。同时,如城奥大厦等新项目的入市拉动全市空置率上升1.3个百分点至10.2%,核心商圈则继续保持稳定,为5.6%。

  租金方面,北京全市写字楼有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币388.16元,环比下降2.0%,同比下降3.7%;五大核心商圈有效净租金按建筑面积计算达每月每平方米人民币433.64元,环比下降0.7%,同比下降2.0%。

  2019年前三个季度,北京城市更新类写字楼新增供应占全市新增供应的40%,达25.9万平方米。

  北京新房市场平稳 二手房成交下跌

  我爱我家研究院数据显示,整体来看,北京新房市场目前较为平稳,除共有产权房外,交易量波动不大;二手房市场尚未回温,整体成交仍然稳中有降。

  新房方面,截至9月23日,9月北京新建商品住宅(不含保障房、商住房、共有产权房)成交2382套,环比上月同期下降0.92%,同比2018年同期下降2.02%,市场同环比基本持平,略有下降;共有产权房成交861套,环比增长168.22%,同比下降31.61%。

  二手房方面,9月截至23日,二手住宅网签8275套,环比下降7.01%,同比下降33.14%。同时,机构自身的实时交易量环比下降2.9%,同比下降23.53%。

  北京土地市场三宗地成功出让 收金93.9亿元

  9月25日,北京土地市场三宗地块成功出让,共获得土地出让金93.9亿元。截至当日,北京年内累计出让土地61宗,合计土地收入1210.66亿元。

  中原地产的统计数据显示,截至当日,北京土地市场年内累计成交了61宗地块,合计成交土地金额是1210亿元。

  上海写字楼新增供应创三年季度新低

  2019年以来在租户市场需求放缓的背景下,上海写字楼租金略有下调,第三季度写字楼新增供应创三年来季度新低,需求渐复苏,空置率有所回调至18.3%。戴德梁行高级董事、中国区写字楼部主管沈洁预计第四季度有70万方新增供应入市。

  沈洁表示:新经济形势下行业比重正在悄然发生变化,而在新一轮产业规划的促进下,新兴行业需求正在不断的涌现。其中人工智能、大数据、通信等新兴行业需求显着。另外临港成为自贸区新片区,伴随着核心技术高能级产业将聚焦发展,临港新片区也将迎来高端人才的引入,全面提升新片区未来发展。

  广州长租公寓开业门店数量逾300家

  目前广州集中式长租公寓开业门店数量逾300家,总体量约50000间,涉及公寓品牌约100个,其中包含了全国连锁品牌以及广州本地公寓品牌运营商。凭借得天独厚的经济、区位优势,天河区无论是已开门店数,还是房源数,市场占比均居首位,成为最受品牌公寓青睐的布局区域,其次为海珠区。

  此外,广州集中式长租公寓门店有69%集中在中心区,31%位于外围区,大部分项目临近地铁、BRT等交通方便之处。但随着市中心闲置优质物业日趋减少,获取成本趋高,基于长租公寓行业的薄利性质,预计未来广州长租公寓的房企开发商和品牌运营商或将更多地往非市中心的地铁沿线区域开拓。

  据克而瑞城市租赁系统统计,广州全市集中式长租公寓租金约为74元/平方米/月,越秀区以140元/平方米/月的租金居于榜首。

  杭州7块商业用地成功出让 总金额38.78亿

  9月24日,浙江省杭州市7块商业用地成功出让,总成交金额为人民币38.78亿元,总出让面积17.99万㎡。7宗商业用地分别位于西湖区、下城区、拱墅区、江干区。

  加快完善住房保障体系和住房市场体系

  9月26日,庆祝新中国成立70周年活动新闻发布会在北京举行。住房和城乡建设部部长王蒙徽在发布会上表示,下一步将加快完善住房保障体系和住房市场体系,加快解决城镇中低收入居民,特别是新市民住房问题,促进实现全体人民住有所居。

  一是进一步做好公租房保障工作。将健全公租房申请、轮候、准入、退出等工作机制,逐步推广政府购买公租房运营管理服务,不断提高公租房管理服务水平。

  二是大力发展和培育住房租赁市场。将总结推广12个城市住房租赁试点的经验,落实各项支持政策,增加租赁住房有效供应,着力解决新市民等群体的住房问题。

  三是因地制宜发展共有产权住房。将总结北京、上海共有产权住房试点的经验,鼓励人口流入量大、房价较高的大中城市,结合本地实际发展共有产权住房。

  四是稳步推进城镇棚户区改造。将坚持尽力而为、量力而行,重点改造老城区内脏乱差的棚户区和国有工矿区、林区、垦区的棚户区。加大配套基础设施建设,严格工程质量安全监管,加快工程进度和分配入住,让群众能够早日住上新居。

  农村宅基地管理新政出台 落实一户一宅

  9月20日,中央农村工作领导小组办公室、农业农村部发布《关于进一步加强农村宅基地管理的通知》。

  《通知》明确指出,要严格落实"一户一宅"规定,农村村民一户只能拥有一处宅基地,面积不得超过本省、自治区、直辖市规定的标准。

  在防止违法占用宅基地的同时,《通知》也强调要充分保障宅基地农户资格权和农民房屋财产权。不得以各种名义违背农民意愿强制流转宅基地和强迫农民"上楼",不得违法收回农户合法取得的宅基地,不得以退出宅基地作为农民进城落户的条件。严格控制整村撤并,规范实施程序,加强监督管理。

  《通知》指出,宅基地是农村村民的基本居住保障,严禁城镇居民到农村购买宅基地,严禁下乡利用农村宅基地建设别墅大院和私人会馆。严禁借流转之名违法违规圈占、买卖宅基地。

  全国150城被纳入网签备案全国联网

  推进房屋网签备案联网是今年楼市调控的一项重点工作,全国有150个重点城市被纳入这项工作范围之内。截至目前,北京、上海、广州、深圳、天津、重庆等重点城市房屋网签备案系统已经实现全国联网。

  住建部正牵头制订全国统一的房屋交易网签合同示范文本,合同内容应包括:房屋坐落、总层数、所在层数、结构、面积、户型、朝向、规划用途、容积率、建成年份、卧室和卫生间数量、成交价格,土地权属性质、使用年限,车库、电梯等信息。新建商品房成交价格含装饰装修等内容的,应在合同中分别约定。

  第十六届中国写字楼产业园发展论坛12月在京举办

  2019年12月13日-14日,中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会将在北京富力万丽酒店盛大举行。论坛由房讯网(www.funxun.com)发起并联合全国工商联房地产商会共同主办,以"融合与分化:新周期下房地产的新逻辑"为主题。

  本届年会将一如既往地邀请有思考精神和行动力的企业家、卓有成就的经济学家及富有远见的金融家,共同探讨房地产最深刻、最前沿的话题,预计将有800位各界嘉宾出席。

  2019年12月13-14日,中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会现场,选址通大宗物业交易平台全面升级,三大创新模式将隆重亮相。

  2019年12月13-14日,中国写字楼产业园发展论坛第十六届年会现场,将隆重举办2019年中国地产金厦奖颁奖典礼。

    来源:房讯网

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