CORC:写字楼综合体产业园研究简报(618期)
http://www.funxun.com房讯网2019-8-6 16:50:02
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[提要]政治局会议:不将房地产作为短期刺激经济的手段;二季度国内商业地产交易总额下降 投资放缓;上半年厦门写字楼新增供应33万平 空置率上升;上半年郑州甲级写字楼无新增 净吸纳量12.1万平……

  政治局会议:不将房地产作为短期刺激经济的手段

  中共中央政治局7月30日召开会议,分析研究当前经济形势,部署下半年经济工作。

  会议要求,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实房地产长效管理机制,不将房地产作为短期刺激经济的手段。

  二季度国内商业地产交易总额下降 投资放缓

  二季度,国内商业地产交易总额同比下降19%至402亿元。不过在一季度活跃市场的推动下,今年上半年交易总额较去年同期仍上涨3.3%,总计达1258亿元。

  许多大型外资机构买家正瞄准一线城市核心优质物业,然而目前此类型的可售资产仍十分匮乏。

  较乐观的是二线城市投资交易额有明显上升。二季度,天津和成都两地均有大规模零售地产投资,分别达79亿人民币及22亿人民币。同时,物流地产以较高的投资回报率以及新建用地的相对紧缺而持续受到投资者的追捧。

  7月百城住宅平均价格14948元/平

  中国指数研究院发布的数据显示,7月全国100个城市(新建)住宅平均价格为14948元/平方米,环比上涨0.38%,涨幅较上月扩大0.01个百分点。

  7月份,从百城住宅均价的涨跌城市个数看,62个城市环比上涨,33个城市环比下跌,5个城市与上月持平。

  同比来看,全国100个城市(新建)住宅均价较去年同期上涨3.83%,涨幅较上月收窄0.04个百分点。按中位数计算,全国100个城市(新建)住宅价格中位数为9272元/平方米,环比上涨0.14%,同比上涨5.29%。另外,北京、上海等十大城市(新建)住宅均价为27058元/平方米,环比上涨0.34%,涨幅较上月收窄0.04个百分点;同比上涨2.45%,涨幅较上月扩大0.19个百分点。

  上半年厦门写字楼新增供应33万平 空置率上升

  上半年,厦门甲级写字楼市场共有六处新增供应入市,主要位于两岸金融中心,为市场带来约33万平方米的新增面积。与此同时,全市平均空置率同比上升3.8个百分点,达到25.3%。

  租金方面,厦门甲级写字楼平均租金为每平方米每月86.7元。而今年下半年预计将有29.7万平方米新增供应入市。其中,最主要的新增供应区域是两岸金融中心以及五缘湾板块。

  零售市场方面,2019年上半年,位于五缘湾的天虹购物中心入市,为全市优质零售物业市场带来7.1万平方米新增供应。与此同时,今年上半年,市优质零售物业市场空置率同比下降1.3个百分点,达到2.9%。其中,鹭江道和海沧商圈空置率下跌幅度较明显。

  上半年郑州甲级写字楼无新增 净吸纳量12.1万平

  上半年郑州甲级写字楼市场暂无新增供应,全市空置率为19.0%,5年内第一次降至20%以下,较2018年下半年下降4.0个百分点。

  上半年净吸纳量达到12.1万平方米,金融和互联网行业为市场吸纳主力。得益于良好的市场表现,全市甲级写字楼平均租金为90.7/元/平方米/月,较2018年下半年上升1.7%。

  预计郑州甲级写字楼市场将在2019年下半年迎来约52万平方米的新增供应,其中北龙湖片区较为集中,将在该地段形成一个新的写字楼区域。

  武汉核心商圈优质写字楼存量214.9万平

  上半年武汉全市核心商圈优质甲级写字楼空间总存量维持在214.9万平方米。全市核心商圈整体空置率同比上升约3.1个百分点百分点至27.9%。租金呈下降趋势,截至二季度末核心商务区优质甲级写字楼平均租金约121.6元/平方米,环比下降约1.3%。同比下降约2.4%。

  从租户成交类型来看,2019年上半年来自专业服务业的需求旺盛,占上半年租赁成交总面积的67.3%。其次是不动产、金融、医疗健康、TMT、工业制造业和教育,整体占到上半年成交总面积的约32.7%。

  戴德梁行预计下半年武汉优质甲级写字楼市场预计还将迎来约36.7万平方米的新增供应。

  西安甲级写字楼总存量260.56万平 租赁需求下降

  2019年第二季度,西安没有新的优质写字楼项目入市,全市甲级写字楼总存量为260.56万平方米。

  西安全市整体租赁需求有所下降,甲级写字楼市场的平均租金环比微降至人民币93.2元每月每平方米,全市甲级写字楼平均空置率环比下降1.2个百分点至30.1%。

  未来三年市场仍将有超过160万平方米的新增供应投放市场,预计新增供应将拉动西安整体市场空置率上升,租金水平将继续面临下行压力。

  核心城市房价涨速连续3个月下降 二手房成交下探

  2019年6月核心城市房价基本停止上涨,总体实现房价稳定目标。核心城市房价涨速连续3个月下降,二手房成交量较快下探,一线城市房价整体微跌,其中上海、深圳由涨转跌,北京、广州继续下跌。

  7月份土地市场降温 交易额及溢价率走低

  在刚刚过去的7月,受信托与境外融资政策收紧的预期影响,房企的拿地意愿已经出现退烧。

  据中原地产研究中心统计数据显示,7月单月拿地最多的企业是万科、中海、俊发分列前三名,只有15家企业拿地超过50亿元。与此同时,7月,全国热点的一二线城市土地成交溢价率只有12%,相比之前几个月明显下调。从4月开始,一二线城市土地单月溢价率均保持在20%左右。

  诸葛找房数据研究中心的土地成交数据也在验证土地市场的降温, 7月全国主要地级市溢价率为14.11%,环比上月大幅下跌5.82%。7月全国主要地级市共流拍37宗地块,流拍率为4.11%。从溢价率持续下跌及流拍率小幅升高说明房企拿地更加谨慎。

  百强地产商7月销售统计9541亿 环比下滑24%

  亿翰智库统计数据显示,百强地产商7月销售统计9541亿,环比6月下滑24%。前十强地产商销售环比下跌27.1%,TOP31-TOP50地产商销售环比下跌29.7%。

  受此影响,资本市场做出反应。7月31日收盘,A股房地产开发板块平均下跌1.44%,跌幅在所有板块位列第六,同期上证指数下跌0.67%。截至收盘,房地产开发板块118只个股中,下跌97家 ,上涨15家。

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