富力地产:下半年拿地速度放缓,关注“短平快”项目
http://www.funxun.com房讯网2019-8-23 11:22:00
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[提要]8月22日,富力地产发布了2019年中期报告。上半年,公司营业额约为350.53亿元(人民币,下同),同比增长2.8%;归属股东净利润为40.28亿元,同比增长2.7%;毛利率为41%,同比下滑2.2百分点,毛利率下滑主要是受二线城市毛利率下滑6个百分点影响所致。

  8月22日,富力地产(02777-HK)发布了2019年中期报告。上半年,公司营业额约为350.53亿元(人民币,下同),同比增长2.8%;归属股东净利润为40.28亿元,同比增长2.7%;毛利率为41%,同比下滑2.2百分点,毛利率下滑主要是受二线城市毛利率下滑6个百分点影响所致。

  期间内,富力地产物业发展业务的营业收入同比增长2%至299.75亿元,纯利为45.82亿元,同比增长6%,营业收入及纯利增加主要由于已售的交付面积增加至287万平方米,较去年同期增加20%。于期内来自物业投资及酒店营运分部的经常性收入为人民币39.07亿元。物业投资的净利率(不包括重新估值)为42.9%。

  销售数据方面,富力地产上半年协议销售为602.2亿元,同比增长6%,协议销售面积为552万平方米,同比增长25%按地区分布,富力地产最大销售额贡献来自华北地区,占销售价值约26%,其次为华东地区及西北地区,分别占销售价值约22%及21%。就产品组合而言,普通住宅占大部分销售额,占销售额约78%,其次为高档住宅及商业,各自分别占少于10%。

  销售均价方面,协议销售一直稳定在每平方米10900元,对比交付销售均价为每平方米人民币10400元,预期上述两种价格会在近期持续。

  土地储备方面,截至2019年上半年,拥有土地储备权益可售总建筑面积为6100万平方米。由于已购入大量土地储备,富力地产上半年的土地收购活动较为温和,于中国22个城市以均价每平方米人民币2700元购入建筑面积约650万平方米。

  记者问答

  8月22日,广州富力地产股份有限公司在香港文华东方酒店举办2019年半年度业绩发布会。董事长李思廉、董事长助理陈志濠、财务总监张诗贤及董事总经理李启明出席并答记者问。

  Q1:对贵公司入股华泰汽车一事有何回应?恒大加入后就没有水花了吗?

  A1:与华泰汽车的合作,当时只是属于意向性的协议,但是市场(投资者)反应比较激烈,很多都表示不赞成,所以就停止了。我们没有进军汽车这个行业,现在也不考虑了。

  Q2:市场消息说今年的房地产不景气,李董事长怎么看?

  A2:今年的(房地产)市场没有很差,全国的数据都还是不错的。至今公开业绩的十来家地产公司,没有一家业绩是差的。

  Q3:全年销售目标1600亿人民币,上半年只完成602亿,李董事长怎么看?

  A3:我们会于第四季度增加销货额,期望下半年去化率在50-60%左右。目前可售货量约3000亿,现时目标约占5成,属季度分布。

  Q4:土储方面,下半年拿地会怎样?融资方面有无问题?

  A4:从政策大方向上来说,我们下半年拿地速度会放缓。但是如果有“短平快”的项目则可以,如一年内就能收回现金流的项目。现在政府限制,不鼓励积极拿地,一共就那么些土地,对所有的地产公司都是一样的,所以我们不会将太多资源放在拿地上。

  我们正计划以旧城改造来做(赚钱),目前已签约超过60个项目,预计可售面积3000多万平方米,按推盘计划,全年销售可维持1500-1600亿元。融资的话,中国正在收紧融资渠道,下半年融资次数应该会减少,不过销货额可以缓冲债务。国家不新批在融资以外的美元债,预计美元债比例会维持20%。

  Q5:在贵公司上半年销售排前10的城市里,海南排名第7,但是同比下降了34%,公司仍对海南市场持乐观态度吗?以及海南销售下滑的原因?红树林对目前的竞争有什么压力?

  A5:红树林的协调问题已经完成了,我司按照有关部门规定做了一些整改。海南还是持续看好的,现在有很多政策陆续出台,只是(爆发)时间不容易掌握,大家(投资者)可能需要多一点耐心。

来源:香港财华社

编辑:wanghao

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