到底是谁在接手华侨城“丰台地王”的股份?
http://www.funxun.com房讯网2017-7-10 15:02:33
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[提要]华侨城又撤掉了他们在交易所的挂牌信息,有市场消息传入伙方是泰禾,不过目前此事记者向华侨城和泰禾求证,华侨城方面回复称不了解情况,而泰禾方面则未有回复。

  北京产权交易所挂出一条深圳华侨城的挂牌信息,近日,华侨城又撤掉了他们在交易所的挂牌信息,有市场消息传入伙方是泰禾,不过目前此事记者向华侨城和泰禾求证,华侨城方面回复称不了解情况,而泰禾方面则未有回复。

  “侨禧投资”资不抵债

  丰台地王入市无期

  华侨城将转让北京侨禧投资有限公司49%股权的信息挂在了北京产权交易所网站上,近日,这一挂牌信息撤销,记者就此事咨询北京产权交易中心工作人员,对方表示并不知情。

  近日,有市场消息传出泰禾将接盘侨禧投资49%股权,记者多次拨打两名华侨城相关负责人电话,均被挂断或无人接听。

  根据此前的挂牌信息,2016年,北京侨禧营业收入为零,净利润亏损2.6亿元。截至2017年4月30日,北京侨禧资产总计90.46亿元,所有者权益为-2.62亿元,负债金额达93.08亿元,这其中90.8亿元均来自股东华侨城的借款。

  对于此事,市场直指该项目资金链承压。华侨城新闻发言人陈红梅此前向媒体表示,股权转让只是出于公司经营需要。据了解,华侨城正实行“战区制”,对各战区均有年度经营指标要求,华侨城北方战区是出于整体经营指标角度考虑而出让北京侨禧股份。

  易居研究院中心总监严跃进分析认为:该地块出让的原因更多的是实现资金的回笼,这和近期资金面持续收紧是有关系的,所以也不排除是一种救急的做法,尤其是在受让股权方面,明确了承诺借款的硬性要求,这是比较特殊的一点内容,换而言之,对于借款的需求是比较大的,所以资金方面或有一定的压力,或和具体项目的运营资金需求加大有关。

  出让股权是比较稳妥的做法,一方面是不影响项目的经营,另一方面也不影响项目的融资计划。更为关键的是,股权出让的潜在市场较大,很多房企也希望通过入股来间接参与地产项目的开发。

  这属于此类企业灵活的策略安排。同时,回笼资金是一种新策略,后续依然可以对北京市场进行加码。

  当然,要入伙这块地并不容易。根据条件,华侨城以7.34亿元底价挂牌北京侨禧投资有限公司49%的股权,同时要求意向受让方须书面承诺向标的企业提供44亿元借款,用于侨禧投资有限公司向华侨城提前偿还借款利息。

  此外,市场上对擅长旅游地产的华侨城能否顺利操盘高端住宅项目也存在疑问。从挂牌信息来看,华侨城此举正是为项目寻找合作伙伴,为后续开发注入资金。另外,从49%的股权来看,华侨城很可能没有放弃对这一地块的操盘。

  “83亿元北京第三高总价地块”、“华侨城重返北京”、“华润招商退出联合体”,一系列标签曾让华侨城丰台高价地块备受关注。

  2015年11月2日,华侨城华润招商联合体竞得北京丰台区南苑乡槐房村和新宫村B组团地块,成交总价83.4亿元,成为北京丰台地王。很快,华润、招商随即退出,华侨城独自操盘。

  2017年3月,这一项目推出案名“新着东方”,并公布产品户型未来主要为117-175平方米的高层及200平方米左右的叠拼产品。华侨城表示,“新着东方”将成为北京豪宅标杆,按照当时销售人员的说法,“新着东方”将在年中六七月正式开盘。

  由于该地块拿地楼面价高达5.6万元/平方米,市场普遍预计该项目报价逼近十万报价范围。事实上,当前新入市北京豪宅取证难已是不争的事实,“新着东方”销售价格如果低于8万元/平方米,显然是赔钱的买卖。

  战区制扩张

  输血旗下亏损子公司

  2002年,华侨城入京打造北京欢乐谷。

  此后,华侨城一直未在北京拿地。2015年,华侨城重回北京,拿下丰台地王项目。

  “华侨城正在发生变化,战区制就是很明显的信号,央企要做大。”一名熟悉华侨城的人士表示。

  除了该地块让华侨城被动成为话题外,华侨城也在主动回归舆论中心。6月17日,华侨城北方集团举行北京集团品牌发布会,也意味着华侨城北方战区的对外亮相。

  目前,华侨城成立了北方、华东、西部、华中四大“战区”公司。在华侨城的战略中,北方集团将以“京津冀”城市群为核心,构建北京、天津、河北三大区域发展中心,旗下除了新着东方、和园等项目外,还包括近几年获得的北京及周边多个项目。

  华侨城正在加速全国化的扩张,从去年开始,华侨城已经斩获两幅深圳地王,去年8月底,华侨城联合招商蛇口以310亿元总价在深圳拿下新的全国总价地王。

  华侨城在全国各地大手笔布局的文旅项目已经不在少数,投资金额动辄就是千亿元规模。华侨城甚至宣称未来将在全国建造100座特色小镇,试图通过“文化+旅游+城镇化”战略弯道超车,其在北京门头沟斋堂镇综合开发项目也已经启动。在最新签署的一份协议中,华侨城集团与西安市政府达成了2380亿元规模的全面战略合作,大手笔落子西安。

  跨越式发展,让华侨城对资金需求大幅增加。华侨城年报显示,2016年华侨城资产负债率为67.12%,超过房地产行业64%和旅游行业36%的负债率水平。仅在2016年,华侨城的利息支出就高达9.7亿元。

  在此背景下,一些开发周期长、难度大的项目股权成为华侨城考虑出让的对象。此前,华侨城转手连年亏损的泰州华侨城。4月12日,华侨城公告显示,拟将泰州华侨城有限公司100%股权转让给大股东华侨城集团公司的全资子公司华侨城华东投资有限公司。

  华侨城还试图通过系统内互相担,为旗下子公司输血。4月9日,上市公司华侨城发布公告称,华侨城及控股子公司2017-2018年度拟为公司参控股公司合计提供额度不超过915亿元的借款担保。其中,泰州华侨城,2017-2018年度将获5亿元额度的融资提供信用担保。

  如北京侨禧等多家偿债能力较弱的子公司成了华侨城“输血对象”:北京侨禧投资有限公司,截至2016年末净资产为-2.6亿元,当年亏损2.6亿元。2017-2018年度,华侨城拟为该公司10亿额度的融资提供信用担保。

  华侨城在高速奔跑,其宣称2017年营业收入要从去年的536亿元增长到800亿元,并力争实现120亿元的利润。

  但是,再回到今天这宗土地的事情来看,这也说明此类房企在快速扩张的时候是存在一定的资金链压力的,通过资产转换或者说土地销售,这个时候确实会有一些新的策略调整的出现。

  来 源:新京报

  编 辑:chenhong

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