华远联合恒泰证券成功发行规模为7.36亿元的类REITs
http://www.funxun.com房讯网2017-3-6 14:50:54
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[提要]“我们追不上好几千亿规模,也没有想着追,企业有自己的策略。保效益基础上求规模,用规模支撑效益,这是我们的策略。”

  房讯网讯:“我们追不上好几千亿规模,也没有想着追,企业有自己的策略。保效益基础上求规模,用规模支撑效益,这是我们的策略。”华远地产董事长孙誉晏在3月3日举行的媒体见面会上如此表示。

  华远地产的规模一直保持特有的温吞风格。

  2012年华远地产完成销售签约额56.2亿元,2013年销售签约额56.1亿元,2014年签约额57.7亿元,2015年为47.1亿元,2016年上半年则是35.8亿元。

  华远地产总经理孙怀杰甚至反问称,“你们好像老觉得华远不好,我们老觉得自己挺好。因为角度不同。我专门求证过相关权威人士,什么样的企业好?大到风险,全借债的企业就好吗?我觉得我们企业业绩情况有了很大进步,完全进入了战略驱动型的良性循环。走到这一步,完全是战略驱动为核心。”

  “我们在企业定性上很清楚,要求精致性。公司不仅做高品质的运营者,还要做高价值的创造者,这是基本要求。二者缺一不可。”

  重点拓展四大区域

  2016年12月21日,华远地产发布公告称,与广东中力集团有限公司签订协议,获取广州高雅名下土地及项目的开发权。

  华远地产总经理孙怀杰透露:“广州具备突出的人口潜力、超高的城市化率和发达的教育资源等多项优势,同时,广州房价收入比仅为11.4,与其他一线城市相比明显偏低。较为温和的住宅价格和居民较强的购买力预示着未来增长潜力巨大。基于此,公司将广州最终确定为战略区域拓展的重要城市。”

  这是华远地产四大区域布局完善的一步。作为公司华南区域战略布局的首座城市,广州项目的获取将实现公司以北京为核心,辐射京津冀、珠三角、长三角、中西部“四大区域,五大城市”的战略布局。未来,华远还将在巩固发展现有城市布局的基础之上,择机进入一些新的潜力城市。

  未来华远地产仍然追求规模发展。“如果没有规模支撑,现在毛利率又在降低,用什么来支撑比如每股收益、净资产回报率等?我们模拟测算过,单盘利润少了,盘子肯定得做大。”

  对于如何做大规模,孙誉晏也表示面临拿地难的问题。未来除了公开市场拿地,还会与龙湖、首创等合作,并购也是方式之一。

  华远地产将从城市公司向区域公司过渡,除了着力深耕京津冀大区域,还将深耕中部长沙、武汉等二线城市,以广州为核心的广佛区也将是未来的布局重点。

  公司董秘张全亮也表示,2015年以来,招拍挂市场变得不理性。但华远地产坚持理性拿地。比如在天津拿下的地块,溢价率约22.5%。如今房地产市场并购难度大,上市公司涉及房地产并购仅154起。

  “去年一年谈的、看的并购项目是过去五年的总和,基本上每周都在进行并购项目的讨论、决策,当然可能看到最终成功的就是大一山庄(广州高雅旗下项目)并购,虽然成功率较低,但背后付出很多努力和艰辛。”

  来 源:房讯网

  编 辑:陈 红

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