开发商转型商业的秘笈:有“家的味道”!
http://www.funxun.com房讯网2018-3-12 15:14:22
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[提要]目前,南京很多社区要么是建成后周边没有商业支撑,要么就是传统意义上的零散商铺,并不是由开发商所自持。这也就导致诸如彩票店、小吃店、水果摊等小店铺纷杂入驻,整体运营起来就会问题多多

  目前,南京很多社区要么是建成后周边没有商业支撑,要么就是传统意义上的零散商铺,并不是由开发商所自持。这也就导致诸如彩票店、小吃店、水果摊等小店铺纷杂入驻,整体运营起来就会问题多多。

  比如,小吃店、水果摊、菜摊等或多或少都会产生残渣、菜梗、果皮等垃圾,这也是很多小区都存在的“牛皮藓”问题,且由于是自营,所以商家经营水平参差不齐、商品质量良莠不齐,服务意识差等弊病引发的环境污染、消防安全、卫生条件等问题会,都将影响居民日后的生活。

  社区商业体模式: “家”的延伸

  近年来,转型已成为房企一致的诉求,有实力的房企早已进行了多范围的转型和布局,区别只在于不同方向的选择。区别于其他房企多方面发展的策略,保利地产特别重视商业。

  在看到传统的零散型商业无法承载未来的商业需求后,保利地产就开始研究新加坡、德国等国外成功的的邻里中心、生活广场模式,并最终找到了自己的道路——社区商业综合体。

  去年上半年,保利中央公园落地了首个社区型商业综合体——保乐荟, 项目会携手欢乐港,对商铺进行集中托管。整个迷你Mall规划有5层,涉及商业步行街区、主力超市、休闲消费、社区中心等多元高端商业,打造生活荟、家庭荟、亲子荟、美食荟、活力荟为主题的分层功能空间,可以满足周边居民的各种精致化需求。

  其实。社区商业综合体就是“家”的延伸。菜场,超市是厨房的延伸;浴室,洗衣房是卫生间的延伸;影院、茶座、歌舞厅是客厅的延伸;图书馆、阅览室是书房的延伸。这样的社区商业体构成了一套巨大的家庭住宅延伸体系,自然会增强对消费者的吸引力,引导居民消费。当居民对社区商业体有家的感觉,对这里就产生了心理依赖。

  保利商业元年:6大业态及12大自主品牌

  纵观2017年南京,在商业上得到迅猛发展的房企,大概也就保利地产了。

  开发商转型商业的秘笈:有“家的味道”!-中国网地产

  去年上半年,保乐荟仅在半年时间就吸引了44家大牌抢先进驻,涵盖高档餐饮、儿童教育、休闲娱乐等多元化生活服务,为保利中央公园及附近业主提供一站式便利精致的社区生活体验。

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  去年9月,在保利江苏商业战略发布会上,保利西江月、保利堂悦以及保利G03三大项目引入集团若比邻商业、和乐教育等,这意味着保利江苏在深耕住宅产品的同时,开始向综合运营等多元化方向发展。

  值得一提的是,南京是保利商业在长三角的第一站,它也以全新的运营理念与不错的成绩,成为商业地产中的一匹黑马。据了解,保利商业共有6大业态及12大自主品牌,经营业态从购物中心到社区商业中心,从酒店、公寓再到创新型项目一应俱全。这意味着,保利江苏在深耕住宅产品的同时,已开始向综合运营等多元化方向发展。

  ▼▼购物中心

  保利商业旗下拥有不同体量的购物中心,涵盖保利MALL、保利广场、时光里3大品牌购物中心,现已在全国各重点城市全面落地。

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  ▼▼社区商业

  保利商业着手“若比邻”社区运营,以社区邻里温情的“邻空间”为双核心驱动,通过“若比邻APP”及“云平台大数据系统”的互联网工具全面提升社区服务,为广大社区居民提供全渠道模式的社区生活解决方案。

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  截止今日,若比邻总共开业了45个项目,到今年年底全国会超过100家,重点城市及一二线发达城市。南京将是保利未来生根重要的一个据点。

  ▼▼酒店

  保利商业与国际酒店品牌深度合作,与洲际、喜达屋、万豪、瑰丽等多家国际知名的酒店合作,共同打造国际一流的酒店管理与服务;同时,还拥有诺雅、雅途、N+HOTELS等自营品牌酒店,塑造旅居新风尚。

  ▼▼公寓

  保利商业拥有瑜璟阁、N+ APARTMENT等自营品牌公寓,以提供尊贵居所完美生活为城市不动产增值。

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  除此以外,在创新型产业方面,拥有YOOYA精品超市、大连国际会议中心等,全方位覆盖未来城市人居与商业投资的服务需求。

  源于传统社区商业的社区商业综合体,在不断的摸索中下,已走出了康庄大道。保利商业以七大品牌优势,打造了有温度的商业体验,有了“家的味道”。

来源:中国网地产

编辑:koko

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