番禺商业地产机遇大于挑战
http://www.funxun.com房讯网2018-1-26 11:02:00
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[提要]商业地产面临巨大的压力,商铺、写字楼、公寓等商业地产主导产品销售受到一定的抑制,但是因为在受到新政影响的同时又面临着新的机遇。

  在过去一年中,尤其是在广州“3·30”新政出台以后,商业地产面临巨大的压力,商铺、写字楼、公寓等商业地产主导产品销售受到一定的抑制,但是因为在受到新政影响的同时又面临着新的机遇,如广州举办了财富全球论坛、跃进了世界一级城市之列、产业升级进入全线提速阶段、全市GDP增长稳定,等等,这些为广州商业市场的发展带来了广阔的想象空间。因此总体成交情况并不悲观:写字楼量价全线飘红,全年成交面积63.2万平方米,同比涨9.8%,成交均价26574元/平方米;商铺走势平稳,成交面积57.6万平方米,同比跌2.6%,成交均价26613元/平方米,同比涨12.2%;虽然公寓供求量呈受挫收缩状态,但仍然远远超过写字楼和商铺的成交量,全年成交104.7万平方米,同比跌幅也最大,达到37.6%,成交均价20747元/平方米,同比则大涨20.6%。

  番禺在过去一年中的商业地产市场上的表现可圈可点:写字楼成交6.2万平方米,占广州总成交面积的9.84%,位居广州11区第三;商铺成交15.6万平方米,占广州商铺成交总量的27.08%,占广州首位,主要集中在万博商务区、金山谷、祈福·缤纷汇、雄峰城等项目;公寓成交接近25万平方米,占广州去年公寓成交总量的23.88%,位居11区榜首;番禺商业地产三项总成交业绩达到46.6万平方米,占广州商业地产三项成交总面积225.5万平方米的20.66%。

    2017年全市写字楼热销项目TOP10和大宗商铺成交TOP10榜单中虽然没有番禺项目的身影,但是总成交业绩仍位列广州第一阵营。据合富研究院提供的商业市场研究数据显示,2017年广州公寓成交(按面积排序)TOP10中,排名第一的项目是番禺新城万博商务区内的广晟万博城,成交49709平方米,874套,成交均价25192元/平方米,营业收入12.5亿元人民币;同样位于万博商务区的招商·城市主场成交32965平方米,720套,成交均价28746元/平方米,营业收入9.5亿元;招商·金山谷成交32116平方米,804套,成交均价19882元/平方米,营业收入6.4亿元人民币。招商旗下二项目分别在该榜单中位于第八第九席。另外,祈福·缤纷汇、雄峰城、万博商务区内的华新智汇、招商·金山谷等项目均有较大体量公寓和商铺出售,华南板块的表现尤其亮眼。

  至于番禺未来的商业市场表现,从合富研究院的研究结论中有明确数据依据,由于前期番禺多个热点板块出让的商业用地比例较大,万博板块、汉溪长隆板块、广州南站板块、大学城板块、广州新城板块、智慧城板块等新增重要供应板块陆续有多宗土地开发建成,未来番禺及南沙区仍为公寓库存量较大的区域,预计2018年度番禺不仅将继续成为外围五区商业市场的龙头,也将是广州商业地产的龙头。据合富研究院数据显示,2018年番禺的写字楼货量预计超过20万平方米,公寓预计供应货量将达到58万平方米,商铺预计供应货量达到10万平方米左右。三项总供货量达到88万平方米,远远超过2017年实际供货量,巨量供应是成交预期的最大保障。

  综合来看,番禺的商业地产市场前景乐观,机遇大于挑战,但专家建议需要精心呵护培育。从去年来一系列利好可以看出,区域整体发展再次提速机遇正在成熟。写字楼市场受多方利好助推,广州被列为国家核心城市、全球一线城市,城市地位不断提升,加上粤港澳大湾区战略实施,经济发展向好,营商环境日益优化,都为广州办公市场营造了良好的大环境,未来将有更多企业选择进驻广州、进驻番禺,因此办公需求也在不断的升级扩张,市场前景向好。番禺区近年来大力调整产业结构,优化产业配置,定向引进总部基地,纷纷出台招商引资、引进人才等相关政策,都是办公、公寓需求不断加快的有力支撑,成为承接写字楼、公寓市场的主力军。尤其是番禺作为底蕴深厚的商业重镇,在近年发展商贸服务业方面超前规划,结合多个热点旅游目的地建设提速,体验式新型商业模式将影响广州、影响珠三角甚至世界,重新焕发商业重镇的魅力,因此商铺市场一样有着不可估量的前景。

  合富辉煌(中国)商业公司总经理张智斌先生指出,预计未来随着大型住宅、综合体项目的交楼入住及落成使用,人流量随之增加,商铺成交亦将持续受带动,而商业的运营管理亦将越趋成熟,能聚集人气推动商业氛围之余,为商铺带来增值,形成一个良性循环,发展向好。

  来 源:番禺日报

  编 辑:chenhong

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