商业轻资产布局则瞄准地州
http://www.funxun.com房讯网2017-6-7 9:01:44
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[提要]在经历了商业寒冬之后,整个昆明市场的商业地产又开始随着住宅市场的回暖而逐渐回暖。

  在经历了商业寒冬之后,整个昆明市场的商业地产又开始随着住宅市场的回暖而逐渐回暖。一方面开发商们在昆明的拿地热情高涨,未来商业地产的供应量还将继续攀升,另一方面各大知名商业企业纷纷转型轻资产,开始了商业地产存量市场的争夺。不同的是,大浪淘沙之后剩下的房企,都不是泛泛之辈,高手过招之下,让未来的竞争显然会变得更加激烈。

  开发商昆明拿地热情高涨 土地供应量回升

  从2016年开始,昆明主城土地成交面积和金额就明显回升。到了2017年,虽然不少一线城市的调控力度加大,但二三线城市却并未收到影响,昆明的土地市场仍然十分火热,无论是开发商的拿地热情,还是政府的土地供应里都在节节攀升。

  国土部门的统计数据显示,截止今年五月,昆明市主城区2017年的土地成交面积已达4001亩,成交金额达到103亿元。而在整个2016年,全年的成交面积9461亩,成交金额186.82亿元。仅前五个月,土地市场的成交数据就几乎达到了去年的一半。

  然而这样的开局并非提前透支,六月刚刚到来,昆明当月的土地出让计划就让业内眼前一亮。按照计划,六月昆明计划出让土地1934亩,交易起价高达85.15亿元,整个土地市场的热度依然不减。

  开发商方面,越来越多的房企加入到拿地的大军中,据媒体报道,今年恒大地产、金科地产、北大资源、红星地产、鑫海汇、昆明国瑞(融创全资子公司)、实力地产、长丰地产、深圳宝安、中交建等大牌房企纷纷在土地市场上竞争拿地,落地多个新项目。

  在开发商高歌猛进的拿地背后,预示着又将有一全新的批商业项目问世。其中西山万达城,五华区首创奥特莱斯等项目都已经是备受瞩目。随着商业地产供应里的增加,昆明商业地产的竞争还将进一步加剧。

  实力商企纷纷布局轻资产 更看好地州市场

  在昆明商业地产竞争越发激烈的同时,在商业运营管理上成绩突出的不少企业开始纷纷转型轻资产,其中既有昆明本土的商业企业,更不乏外来强势商企。一时间,昆明也刮起了一阵轻资产的旋风。

  去年12月,万达集团与玉溪新天地集团签署战略合作协议,共同开发玉溪新天地万达广场。这标志着万达集团于云南布局的首个轻资产项目在玉溪新天地诞生。而在万达向二三线城市下沉的战略下,除了玉溪项目外,万达在云南大理、保山等州市也有项目在洽谈中。

  同样转型轻资产的红星商业,目前除了广福路已开业的昆明首家爱琴海购物公园外,在昆明还有轻资产管理模式下的两家新店正在筹备中。而根据红星商业的计划,今年还将在云南曲靖和文山两个地州城市再布局了两家店,也十分看好地州市场。

  去年开始轻资产布局的世纪金源集团,目前在合肥、贵阳等地已经开始与相应项目进行轻资产合作。预计未来5年内,世纪金源集团在全国的轻资产项目将达到数十个。而在云南区域,世纪金源也计划两年内布局多个轻资产项目,并认为购物中心在地州市场发展的机会和潜力极大,更愿意接洽地州项目。

  作为昆明本土商业企业的代表,诺仕达集团的商业板块去年已经正式明确将轻资产作为下一步发展的战略,依托自身本土化的优势,积极寻求优质项目进行轻资产模式的合作,实现诺仕达商业品牌拓展。

  实力商企扎堆轻资产,对于供应量不断攀升的昆明商业地产而言,无疑为很多在商业运营上不具优势的项目带来了更多机会,但不少业内人士也认为,轻资产合作模式仍然存在不少风险,前景究竟如何还要看各个企业最终的效果。

来源:赢商网

编辑:koko

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