广交集团12.26亿夺琶洲中部商地 楼面价1.3万元/平
http://www.funxun.com房讯网2017-6-26 15:05:59
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[提要]广州交通投资集团有限公司以底价122601万元拿下琶洲中部商业地块,折合楼面价13000元/平。

  今日上午,琶洲、科学城、天河软件园各有一宗商地出让。其中,广州交通投资集团有限公司以底价122601万元拿下琶洲中部商业地块,折合楼面价13000元/平。科学城地块16593万元底价成交,折合楼面价6810元/平米,而天河软件园地块宣告流拍。

  琶洲中部商地:自持比例不低于70% 未来或发展会展业务

  琶洲电商总部区的土拍虽然已经落幕,但隔壁的琶洲中区才刚刚迎来新一轮土拍。今日出让地块位于琶洲中中二区,地块面积超过1.5万平米,距离万胜围地铁站直线距离接近800米,距海珠有轨电车琶洲塔站约300米。地块东边被万胜广场、环汇商业广场办公大楼等商业写字楼环绕,西边300米处为琶洲塔,北边则是保利天悦住宅区。

  广交集团12.26亿夺琶洲中部商地 楼面价1.3万元/平

  和琶洲电商总部区类似,今天出让的地块也采用了定向出让方式,对竞买人提出了种种要求,包括:

  竞买人或其控股股东需为从事交通基础设施投资和建设运营管理的企业。

  竞买人或其关联企业需具备国家公路工程和市政公用工程施工总承包一级资质。

  竞得人应在广州市注册成立,并办理工商注册及税务登记。

  土地项目建成后,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%,自持物业必须整体确权,不得分割销售(含预售和现售)。

  科学城地块:10年内自持比例不得低于70% 动工两年内必须完工

  广交集团12.26亿夺琶洲中部商地 楼面价1.3万元/平

  科学城地块为9746平的商务用地,挂牌起始价16593万元,起始楼面价6810元/平。这宗地块的竞买条件较为严苛,包括:

  1、竞得人须在黄埔区、广州开发区办理工商注册登记;

  2、竞得人须承诺在土地交付使用后第三年投产,投产年实现营业收入约5亿元,缴纳税收约0.5亿元;投产后第三年达产,达产年实现营业收入约20亿元,缴纳税收约2.6亿元。如未按期投产、达产并实现承诺的营业收入及税收,经黄埔区、广州开发区经发、招商、科技部门认定,出让人可单方解除《国有建设用地使用权出让合同》、收回地块并退还已缴的出让合同价款及相关契税,对已建设的地上建筑物根据经财政评审核定的投入成本按使用年限折现进行货币补偿;

  3、项目建成后10年内,受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的70%。原则上自持物业必须整体确权,不得分割销售(含预售和现售);

  4、项目建成投产后,在黄埔区、广州开发区实际经营办公,经营期限须在30年以上,并在项目注册后的10年内原则上不得提出减资、撤资或延期入资。

  5、建设期限:自《国有建设用地使用权出让合同》签订之日起计,3个月内必须向规划部门报送符合本地块规划设计条件和相关规范的用地规划方案,6个月内动工(打桩)建设,动工后24个月内必须全部竣工并投入使用。

  天河软件园流拍地块:要求竞买人为新能源汽车企业 5年内地块不得出售转让

  广交集团12.26亿夺琶洲中部商地 楼面价1.3万元/平

  天河软件园的流拍地块为面积7530平米的商务用地,挂牌起始价10708万元,起始楼面价7780元/平。地块设置了一系列出让条件:

  1.竞买人或其控股股东须为从事新能源汽车储能装置研发、销售的高新技术企业。

  2.竞得人须承诺在竞得土地后半年内将公司注册地迁入广州市天河区天河科技园辖区内。

  3.受让人自持物业不得低于项目计算容积率总建筑面积的50%,自持物业自取得不动产权证书后五年内不得出售转让。

  来 源:网易房产

  编 辑:chenhong

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