澳洲零售商业地产寒意渐浓 写字楼将跑赢大市?
http://www.funxun.com房讯网2017-10-19 15:24:00
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[提要]澳新银行(ANZ)最新的Marketo调查显示,澳洲许多商界领袖将亚马逊视为潜在威胁。四分之一的首席执行官表示,“全球性竞争巨头进入市场”是他们最大的担忧。

  

 

    亚马逊正为进入澳洲市场做最后的准备。澳新银行(ANZ)最新的Marketo调查显示,澳洲许多商界领袖将亚马逊视为潜在威胁。四分之一的首席执行官表示,“全球性竞争巨头进入市场”是他们最大的担忧。

  Marketo的Chris Connell表示,亚马逊的到来是颠覆性的,不仅仅影响到零售商,而且会影响到一系列商业领域。

  零售商业地产正是Connell所说的受影响的“商业领域”之一。由于担心亚马逊对租户的影响,近期零售地产公司的股价一蹶不振。穆迪估计,这些公司会增加对购物中心资本投入,以吸引和留住消费者。

  澳央行最近发布的《金融稳定报告》中也指出,“澳洲零售商业地产市场相对疲软。租金平稳,物业价格上涨滞后于其他商业物业”。

  央行认为,零售行业,特别是电商和新进入者的强劲竞争,正在压缩零售商的利润,限制了零售地产商提高租金的可能性。由于竞争加剧,消费者偏好和一些知名零售商的失败,银行也对零售地产业的前景有所担忧。

  不过央行指出,银行一方面担忧,另一方面,外资和四大银行通仍在为零售地产开发提供融资,继续增加对零售地产的风险敞口。新的开发和翻新项目更为偏向娱乐、接待和服务。这减轻了电商对零售地产的影响,但持续扩张的楼面面积仍然使租金水平继续承压。

  与零售地产的寒意渐浓形成鲜明对比的是,写字楼市场仍炙手可热。穆迪在最新的报告中称,澳洲住宅市场已经见顶,而一线城市中央商务区的写字楼因供应不足而被看好。

  央行的数据也印证了这一点,悉尼和墨尔本两大城市的写字楼空置率正在逼近历史低点。

  澳洲零售商业地产寒意渐浓 写字楼将跑赢大市?

  目前市场上出售中或待售的热门写字楼是April Group位于悉尼Christie Street街69号的St Leonards七层办公楼,澳大利亚医学协会是这幢楼的主要租户,89.1%的租户承诺在大楼出售后继续租赁。据称April Group收到了本地买家和海外买家的报价,报价范围为5000-7000万澳元。

  根据穆迪的报告,在悉尼,中央商务区土地的稀缺将导致写字楼租金进一步上涨,而墨尔本人口和就业增长也将推动写字楼价格上涨。

  “穆迪评级所重仓的悉尼和墨尔本写字楼相关A-REITs在2017年度表现优异。我们预计这种趋势将继续下去,因为供应稀缺会导致悉尼租金进一步增长,人口和就业增长推动了墨尔本的需求。”报告说。

  Dexus研究主管Peter Studley认为,悉尼CBD的办公租赁需求条件是七年来最好的。今年第三季度,Dexus写字楼需求指数增长2.6%,较上季度上涨0.2个百分点。

  “指数上升的主要因素是劳动力市场向好,这反映在了ANZ招聘广告增加上。”Studley表示。

来源:澳华财经

编 辑:chenhong

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