新丝路文旅认购新华联澳州可赎回优先股 获悉尼物业
http://www.funxun.com房讯网2017-10-11 15:11:08
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[提要]该物业前身为一幢16层高的商业大厦,原址为可口可乐旧澳洲总部。于本公告日,该物业仍在建设中,并已合约预售101个单位连103个车位。

  新丝路文旅有限公司近期发布公告称,于2017年9月29日,该公司直接全资附属公司Wealth Venture与新华联澳洲已订立认购协议。

  据此,Wealth Venture有条件同意以约22253万港元的认购价认购104股可赎回优先股(相当于每股可赎回优先股约214万港元),占新华联澳洲于完成配发及发行可赎回优先股经扩大后51%的投票权。

  订立认购协议的同时,Wealth Venture亦(作为贷款人)与新华联澳洲(作为借款人)就提供为数7441万澳元(相当于约46133万港元)的贷款订立贷款协议。

  此外,Wealth Venture与新华联澳洲同时订立总回报互换协议,就支付贷款利息提供另一安排,允许将该利息与发展项目落成后取得的总回报进行互换。

  于完成后,目标集团将成为该集团的附属公司,该集团将承担目标集团结欠新华联集团总数不超过约35692万港元的负债。

  新华联澳洲由新华联国际置地(彼为主要股东持有约54.79%已发行股份)全资拥有,因此,新华联澳洲为新丝路文旅的关连人士。

  新丝路文旅称,认购价将于完成时由Wealth Venture以现金支付,有关款项将由该公司内部资源偿付。

  观点地产新媒体获悉,新华联澳洲为于2015年12月29日于英属处女群岛注册成立的特殊项目有限公司。其于2016年1月5日与一间澳洲物业发展商(为独立第三方)成立澳洲公司,分别由新华联澳洲及该澳洲物业发展商拥有80%及20%权益。澳洲公司主要从事物业发展及销售,其现时的主要资产为该物业。

  该物业前身为一幢16层高的商业大厦,原址为可口可乐旧澳洲总部,由澳洲公司以现金代价15850万澳元(相当于约98270万港元)投标所得,目前已取得相关批准将该物业重新发展为一幢20层高的豪华公寓及甲级零售商舖。

  该物业总占地面积约1,207平方米,总建筑面积约26,308平方米,将发展为一幢20层高的综合项目,名为Opera Residence,其中包括104个豪华住宅单位、总面积约980平方米的4层甲级零售商舖,及6层合共103个车位的地下停车库。

  该发展项目完成后,项目总可售面积约9,823平方米。按独立估值师采用市场法对该物业作出的初步估值,其于2017年6月30日的价值约为2.3亿澳元(相当于约14.26亿港元)。

  于本公告日,该物业仍在建设中,并已合约预售101个单位连103个车位,合同销售总额约5.19亿澳元(相当于约32.19亿港元),已收取销售按金约4789万澳元(相当于约2.97亿港元)。澳洲公司负责该物业的发展及建筑,将以借款作进一步融资。根据预售安排,该物业的建设预期将于2020年落成,并于2021年12月31日前交付予买家。

  订立认购协议的同时,Wealth Venture亦(作为贷款人)与新华联澳洲(作为借款人)就提供贷款订立贷款协议。此外,Wealth Venture与新华联澳洲亦同时订立总回报互换协议,就支付贷款利息提供另一安排,允许将该利息于该发展项目落成后与总回报进行互换,向Wealth Venture支付该发展项目的总回报以代替该利息。

  该笔贷款年期为贷款协议之日起计59个月,新华联澳洲于到期时应悉数偿付贷款及利息。贷款本金额为7441万澳元(相当于4.61亿港元)。

  年息6.16%按每年365日为基准,或贷款协议订约各方不时以书面修订为准,应计于各利息计提日并于最终偿付日支付。

  新丝路文旅称,过去数月间,中国与南韩之政局形势紧张,对南韩经济造成不利影响,故董事会寻求物色南韩以外的投资机遇以达至多元化发展及扩展业务的目的。

  来 源:观点地产网

  编 辑:chenhong

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