恒生科技园 常州第三代写字楼即将横空出世
http://news.funxun.com房讯网2012-4-13 9:50:00
[提要]第一代写字楼一般是指计划经济体制下的行政办公楼,只能满足于基本办公功能。这批写字楼除了满足功能需求之外,内部空间开始针对客户灵活分割,智能化水准有所提升。

  第一代写字楼 ,“享受”繁华优势

  第一代写字楼一般是指计划经济体制下的行政办公楼,只能满足于基本办公功能。这批写字楼除了满足功能需求之外,内部空间开始针对客户灵活分割,智能化水准有所提升。

  根据笔者的走访了解,第一代写字楼相对集中在市区,开发时间一般都要达到10多年。笔者发现,这些写字楼规模虽然都不算太大,但因为大多处在市中心,所以成为不少企业的办公场所。而这些写字楼不论租金还是出售价格都比较高。笔者在南大街附近的一家写字楼了解到,这里的每一间租金一年都要达到30万元左右。一位在此“入租”的房产公司的工作人员告诉笔者,这里的租金长期都是处于高位的,因为位属南大街商圈,所以十分适合同客户交流。

  第一代写字楼  硬件功能,逐步“退化”

  第一代写字楼虽然“享受”繁华优势,但笔者在走访时同时也发现,由于建设年代相对较长,这些写字楼的硬件功能都在逐步“退化”,而且很多写字楼的设计很不合理。不少写字楼一楼为商铺,二楼说不定就是舞厅,三楼还可能成为棋牌室,到了四楼却成了办公用房,彼此都有一些影响。。而在写字楼内部,设计和装潢都相对简陋,地面和墙面都有不少污垢。让人很难想象,这就是一些房地产开发企业的办公用房。

  对于一些相对过时的写字楼,好的位置也不一定能给他们带来好的效益。像常州的中联大厦,里面有不少企业在办公,但中联已经成为了常州市面上的“灰头土脸”。

  第二代写字楼,目前还是新兴“主角”

  相对于第一代写字楼的优势和弱点,常州第二代写字楼正在逐步“异军突起”,它们虽然不一定处在繁华闹市,但随着城市写字楼市场的迅猛发展,第二代写字楼在近几年横空出世,它们在第一代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向,加入绿色环保办公理念,提高舒适度,大大提高了智能化的水平。而这些写字楼的出现,一下子就吸引了不少新兴发展的公司。如位于市政府附近的府琛商务广场,当年一推出,短短几个月,就被一抢而空,现在企业的入驻情况也非常好。

  第三代写字楼 独栋办公、独立办公成为一种“必然”

  就当第二代写字楼正在蓬勃发展的时候,以“独栋办公、独立公共”为基础的第三代写字楼也应用而生,第三代写字楼不同之处在于,在第二代的功能基础上,强调以客户需求属性为中心,旨在提供低成本、高效率、和谐舒心办公的商务平台,提倡人性化的沟通与交流,注重办公空间对企业文化和员工素质的培养和提高,引导智能化,强化绿色环保办公理念,从而达到国际化商务社区的标准。

  而同目前市面上的写字楼相比,第三代写字楼具有以下几个特点:

  目标客户明确。第三代写字楼的目标客户是需要进行独立办公、独栋办公的高端客户,一般而言就是总部经济的集聚区,将研发中心、财务中心、营销中心、运营中心等集聚在一起,方便企业进行决策。

  景观要求更高。国际上许多写字楼都是建在优美的自然景观附近。除了自然景观,写字楼内的绿色景观也越来越受欢迎,能够有超过30%的绿化率,是第三代写字楼的重要标志之一。

  办公空间更加实用。传统的写字楼,以“办公室+公共走廊”为空间模式,写字楼的实用率不会超过70%,而且很注重企业的个人隐私,第三代写字楼产品,实用率大部分超过90%,且在保护高管隐私的同时,能够自然兼顾开放和互动。

  工作效率更高效。第三代写字楼更大程度地提供给大家商务共享空间,使办公空间趋于模糊化,在倡导交流沟通的基础上提高工作效率,将工作融入休闲中,打造全新的办公方式。

  提倡健康环保。第三代写字楼不仅注重外部的环境景观,在内部的办公空间中也广泛引入立体绿色景观,形成健康环保的办公空间。

  高智能化。第三代写字楼的智能化程度达到了相当高的程度,并要求为将来的升级换代预留充足的升级空间,在达到普通写字楼楼宇智能化、安防智能化、办公智能化的基础上,第三代写字楼产品都将提供物联网接口、WIFI无线全覆盖、智慧社区智能化系统等。

  优惠政策支持第三代。

  作为第三代写字楼的样板标准,“前庭后院、有天有地”的常州恒生科技园招商体验中心已开始接待企业家朋友,高达“97%得房率、超35%高绿地率”的1.1期将在不久的将来面向市场正式开放,体验第三代写字楼魅力,提升更高工作效率,把握未来投资必然,是各位企业家的不二选择。

 

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