茅台集团22亿豪赌三亚旅游地产 周边云集上百项目
http://www.funxun.com房讯网2014-8-15 9:47:06
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[提要]8月13日,茅台集团预计总投资额约22亿元的海南旅游地产项目,在三亚海棠湾开工奠基。这是继其贵阳商业地产项目后在房地产业的又一动作。

  8月13日,茅台集团预计总投资额约22亿元的海南旅游地产项目,在三亚海棠湾开工奠基。这是继其贵阳商业地产项目后在房地产业的又一动作。

  昨日(8月14日),茅台集团开发该旅游地产项目的经理封树发对记者透露,“该项目主要是酒店以及饮食购物街的商业部分,酒店定位普通消费群体,跟三亚本地的五星级酒店形成差异化竞争。”

  地产开发频有动作,茅台集团正加码多元化,此外其也在加大物流、文化旅游等领域的布局。

  多元化既是机遇,亦有风险。贵州省政府参事胡晓登指出,虽然旅游、物流行业均属于新兴产业、朝阳产业,但茅台集团或由于国企体制所限,不能更多做到市场配置资源,而且,国内地产正处于十字路口,茅台的新涉足亦面临着不小挑战。

  海南旅游地产项目过剩

  8月13日,茅台集团在三亚海棠湾为度假村项目举行了开工奠基仪式。项目占地300余亩,建筑面积约10万平方米,总投资约22亿元。公开资料显示,2012年8月,茅台集团以9.4亿元竞得三亚市海棠湾C6片区D-3-6地块,成交楼面价为11965元/平方米。

  “建设海棠湾国酒茅台度假村,茅台集团将其作为宣传茅台文化的窗口。”封树发介绍称,“(集团)目前共有三个地产项目,贵阳的项目、北京的项目,以及海南国酒茅台度假村。”和贵阳的商业项目类似,在业态方面,该项目主要是酒店和商业。

  作为稀缺的亚热带气候城市,三亚备受全国各地开发商的青睐,如今白酒“大佬”茅台“抢食”,但项目前景并不被外界看好。

  克而瑞《中国旅游地产发展报告2013-2014》显示,截至2013年底,海南共有1096个旅游地产项目。海南房地产酒店运营策划CEO万志兵向记者表示,目前海南的五星级酒店有900多家。

  茅台旅游地产项目所在的海棠湾区域,项目扎堆、竞争激烈,亦是不争的事实。2012年的数据显示,彼时三亚海棠湾在建项目共102个,计划总投资466亿元,这些酒店纷纷在建或已营业。万志兵指出,没有差异性的项目,难在当地有更多市场竞争力。

  对此,封树发解释称,“我们定位普通消费群体,酒店一般都是四星级左右的,融合进茅台文化,跟三亚现有的五星级酒店形成差异化竞争。”

  万志兵坦言,尽管如此,茅台旅游地产项目的未来还是存在很多不确定性因素。

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