资深地产专家3招搞定写字楼投资
http://www.funxun.com房讯网2017-3-15 9:20:35
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[提要]写字楼投资回报率远超住宅和商铺,近两年成为高净值人士、企业主和各大机构投资的新“金矿”。

  上海地产随着住宅市场的调控持续加严,投资趋于饱和,持有低风险、稳定收益率,具备资产配置多种优势的写字楼物业,正逐渐成为房地产市场投资的新宠。根据一份《2016中国房地产投资回报率调查报告》显示,写字楼投资回报率远超住宅和商铺,近两年成为高净值人士、企业主和各大机构投资的新“金矿”。

  那么,应该如何了解商务写字楼选址和投资,什么样的写字楼适合收购?其中有何技巧呢?

  写字楼投资技巧一:区位板块是关键,稀缺楼盘需关注

  写字楼投资,绕不开“地段”2个字,因为这代表了稳定的价值回报率,价值可持续增长空间。杨总进一步说明:区位板块,并不一定是指市中心黄金地段,由于资源饱和,也就说明增值空间有限。这里需要重视的是一些具备国家政府高度重视和规划的热点板块,比如虹桥商务区,因为经济后续增长动力足,交通枢纽商业配套完善,对于自用性企业的办公运营成本和风险控制,都能极大保障。

  每个想投资写字楼的人,可能都会问到“哪个区域最容易升值”,除了热点板块值得关注,行政区域也会有非常稀缺的优质楼盘推出,需要提前介入关注,因为它有区域内非常大的商务办公标杆意义和持续升值力。

  写字楼投资技巧二: 购买写字楼以一手楼盘考虑,二手产权不清,购买风险大

  目前,写字楼市场里还是有相当的租赁的比例,虽然中小企业喜欢租写字楼,因为这样成本低,但是从长远看,逐年递增高企的租金,也是非常大的不稳定因素。而且随着中小企业业务发展,经常会面临需要马上扩租,换办公楼的情况,然后又是一轮选址,踩盘,谈判,决策的漫长过程,拉低企业的管理运营效率。

  建议:对于一些已经步入发展正轨,而且预期还将持续扩大办公面积的中型企业,可以选择一些合适自己发展需求面的办公物业进行自购自用,同时也能做到企业固定资产增值,但是建议,不能光贪便宜去购买二手小业主的写字楼,这其中会有很多信息不对称造成的产权过户风险,同时楼品陈旧,物业不规范等等,也无法保证物业增值。。

  写字楼投资技巧三:办公楼购买并非一锤子买卖,最好选择专业地产咨询机构进行合作,后续有保障

  在第三产业高速发展的当前,写字楼的市场需求仍将保留持续稳定的增长。因此有很多机构纷纷瞄准楼品物业绝佳的办公楼进行收购。但这其中,需要规避“高价购、高空置、物业差”等等陷阱。当我们买了一个写字楼,谁又能保障我们后期的运营管理和售后服务?由于现在上海地产市场,已经从粗放的“大开发时代”跨入“大运营时代”,价值体现更多是在物业运营管理上。

    来源: 楚北网

编辑:wulingya

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