办公楼选址技巧之八 价格是重中之重
http://www.funxun.com房讯网2015-11-6 10:52:10
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[提要]价格是开发商所有努力的终点,而价格也是选址企业选择写字楼注重的焦点。

  价格是开发商所有努力的终点,而价格也是选址企业选择写字楼注重的焦点。买卖双方即使在此前谈得再好,在价格这一关上谈不拢也是白费,价格是买卖双方矛盾的焦点,到最后价格又是买卖双方矛盾与统一的结合点。

  价格

 

 

  根据高力国际的最新研究报告显示,短租现象是我国办公楼市场的一大特色。我国办公楼租约平均年限为2.5年,远低于房地产市场成熟的国家和地区的办公楼租约年限:在一些欧美经济发达国家,如美国、英国、澳大利亚等,办公楼租约年限一般都在5年以上。

  一句话提示:其实长期稳定的租期无论对写字楼物业发展商还是租户来说都是有利的,企业可以利用长期租约在价格上与发展商谈判,有时这种谈判不一定表现为租价的直接降低,但在免租期和装修期的租赁上有比较大的迂回空间;而一座楼如果能拥有长期的租户,入住企业则可放心“比邻而居”。

编辑:wulingya

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