中国第一现代服务产业区 - 天津泰达MSD
http://www.funxun.com房讯网2013-9-24 13:56:07
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[提要]房讯网(funxun.com)讯 9月12日,由房讯网主办的“第五届全国写字楼联合代理推介会”上,天津泰达MSD项目比较引人注目,中国第一现代服务产业区的概念成为了焦点。记者采访到了天津泰达MSD经营管理部高级经理翟浩勇先生,请他就此项目做一介绍,让更广泛的群体深度了解。

  房讯网(funxun.com)讯 9月12日,由房讯网主办的"第五届全国写字楼联合代理推介会"上,天津泰达MSD项目比较引人注目,中国第一现代服务产业区的概念成为了焦点。记者采访到了天津泰达MSD经营管理部高级经理翟浩勇先生,请他就此项目做一介绍,让更广泛的群体深度了解。

  地理位置

  泰达MSD(TEDA Modern Service District)位于天津滨海新区泰达第二大街南北两侧,由核心区和拓展区两部分组成。核心区即已完成规划的中心商务区,总占地面积25万平方米,可用于项目建设的面积约13.7万平方米,包括拟建的现代服务业综合楼,商务办公楼,剧院,博物馆,中心广场及地下车库,地下交通体系等项目,总建筑面积约65万平方米;拓展区位于第二大街南北两侧、南海路以东,用地面积约10.6万平方米,规划总建筑面积约52万平方米。

  从CBD到MSD

   谈到国际化现代大都市的首要标志,很多人都会想到CBD这个名词。它是一个城市的功能核心,是现代化大都市的一个重要标志,比如美国纽约的曼哈顿,日本东京的银座,我国香港的中环,以及新加坡的中心区等,这些都是举世闻名的CBD。CBD对于一个城市的意义在于,在一个国际化、现代的城市空间中,集约化的产业链、高度密的品牌公司、城市一流商务配套、最尖端的城市精英人才都会不约而同地向这个区域靠拢。而CBD所存在的意义,不仅仅是展示城市形象而已,它还是一个能量聚变的"场",一个人流、物流、资金流、讯息流聚合的城市核心磁力场。CBD是集生态与人文、商业与文化、创富与消费、工作与休闲为一体的行政、文化、信息、国际展览和商务中心,其地价可谓真正是"寸土寸金",其风采和影响力亦是国际化大都市最重要的衡量标志。

  与很多人所熟知的CBD概念不同,MSD对于大众来说,还是一个非常新鲜的概念。事实上,为响应国务院构建多元化、复合型城市,改进中国经济平台的号召,天津经济技术开发区管委会通过了津开发文件《关于启动天津开发区现代服务产业区建设的决定》。决定指出:为适应滨海新区进一步开发开放,承接高端现代服务业的发展,同时作为开发区构建中国新经济平台的重要举措,经管委会主任办公会研究并报工委后决定,启动"开发区现代服务产业区"(英文简称MSD)的开发建设。 该决定正式使用了MSD的概念,即建设"开发区现代服务产业区",亦划定了MSD的建设范围。其定位是为推动现代服务产业的快速发展提供强有力的城市空间载体;促进金融产业、总部经济等高端服务业及生产型服务业的集聚;建设超一流的甲级写字楼宇,打造现代服务业发展的国际化平台。

  推介会场现场

  泰达MSD高级经理翟浩勇先生向我们介绍到最新的市场信息。"当天一共有七栋写字楼对外招租,其中的四栋已经开始对外交付使用了,后三栋也将陆续投入使用。这四座写字楼应该说整体招商进度比我们预想的还要好,整体的出租率在83%,入住的一些企业包括搜狐视频、58同城、中石化等有影响力的企业。还有部分在谈的企业,要看双方的情况待定。出售型的项目是根据开发区管委会的规定,要求整层出售。也有一些企业和我们签了意向书,也有购买整栋的客户,实力应该是比较强,因为此项目的租金和售价在天津市来说是比较高的。

  记者了解到泰达MSD目标成为一个世界金融服务基地,就此话题,翟先生介绍道,"金融服务是开发区管委会招商的一个重要的平台,如果有一些有影响力的金融类的企业进驻,开发区管委会那边会有更多税收和人才的引进,还包括等等一些其它补助,在房屋的租赁销售方面也会有优惠,争取引进更多有实力的企业进驻。

  泰达MSD还目标成为滨海新区的核心商务区和公共活动中心。开发区管委会是行政中心,以以金融街为龙头的完整区域性金融中心,集办公、公共与商业为一体,与商务生活同步的个性化商业中心,写字楼总建筑面积达207万平方米,包括甲级写字楼100万平方米,乙级写字楼107万平方米,另外还有稀贵居住区等。

  记者看到推介会资料中一个数据,"项目建成后可以容纳八万人入驻"。翟先生解释说,"首先是该区域办公的硬件水平很高,周边的配套也很成熟,还有就是整个区域的景观搭配优雅,客户在这里的办公感觉会非常舒适。交通方面我们为了缓解整个客户入住以后的交通压力,在整个项目的地下做了一个地下环状的交通系统,这个系统很有效的缓解了交通压力。另外从MSD项目到天津市区包括到北京,有很多条高速公路、轻轨都很方便,这当然也是在设计之初都考虑到了,相信很多客户现在已经都体会到了在这里办公的实惠。

  绿色新区

  根据规划,泰达MSD可谓是滨海新区一道独特的风景。在这里,泰达广场甲级写字楼全面符合LEED国际绿色认证标准,其中两个区写字楼更是以LEED金奖认证标准设计建设,大量使用地热泵系统、空调冰储冷系统等国际领先的环保节能技术,确保入驻客户的无污染办公。

  中央景观广场以开放的格局呈现自然概念,绵延起伏的"绿色地毯",与建筑上的垂直绿化带、覆盖商业裙房顶部的绿色植物融为一体,成就建筑与绿地的绝美融合,营造出悦目的绿色全景。广场似漂浮的绿色地毯,草场绵延起伏,水景动线优美,各个角度都能呈现出不同姿态;步行空间行道树引进大量国内外名贵乔木、灌木,排布参差有序,创造出喧嚣都市的静谧处所,诠释绿色商务的极致之美。

  富有时代特色的折版城市设计理念,经由绿色连廊连接十余栋写字楼,为建筑整体增加了层次感,最大限度地与自然融合,创造出地面绿化、绿色连廊、垂直绿化相结合的城市立面,实现了建筑的灵活性,创造出生动的公共空间,为商务人士提供倍感轻松的舒适环境。

  城市名片

  依托天津泰达25年积累的强大的先进制造业基础、完善的商业生活配套、便捷的交通体系、优美的城市环境,泰达MSD将率先筑就滨海新区核心城区高档次、高水平的现代商务平台,为滨海新区的跨越式发展、为现代服务业注入更大动力,成为城市的新名片。(来源:房讯网)

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