第一太平戴维斯:大数据解构 带你看懂2016北京甲级写字楼市场
http://www.funxun.com房讯网2016-1-13 15:42:00
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[提要]第一太平戴维斯昨日发布2015年第四季度北京甲级写字楼相关情况,租金环比微涨0.5%;空置率环比微降0.1ppt。

  第一太平戴维斯昨日发布2015年第四季度北京甲级写字楼相关情况,租金环比微涨0.5%;空置率环比微降0.1ppt。

  北京甲级写字楼

  新增供给有限,空置率继续下跌

  全市租金持续高位震荡

  内资金融公司需求最为活跃

 

 

  北京市场总结

 

  供应、吸纳与空置率

  第四季度,位于望京的诚盈中心和位于CBD周边的达美中心(1、2座)两个甲级写字楼项目入市,共带来约11万平方米可租赁面积。

  甲级写字楼存量达到1,010万平方米,仍系中国大陆地区规模最大的甲级写字楼市场。

  随着近两年入市项目的进一步消化,截至年末,全市2015年净吸纳量约达42万平方米。

  尽管有新项目入市,全市整体空置率仍小幅下滑至3.6%。

 

  供应量, 吸纳量与空置率,2005年 - 2015年第四季度

 

  新增供给, 2015年第四季度

 

  租金及增长率

  2015年第四季度,写字楼租金依旧维持高位震荡,环比微涨0.5%至每平方米每月人民币319.8元。

  承租能力较高的内资金融公司是拉高租金的最主要动力。

 

  租金指数,2005年第一季度 - 2015年第四季度

 

  需求分析

  金融行业需求最为强劲,但优质项目业主对吸收投资、理财、P2P等类型金融企业日趋谨慎;

  专业服务企业扩张谨慎,制造类企业需求萎缩明显;

  "互联网+"企业需求增长迅速

  2010年以来内资企业主导市场需求

  外资企业需求以续租及搬迁为主,新建企业及扩租需求疲软

 

 

  大宗成交案例

 

  各商务区对比

  全市租金处于高位震荡;

  金融街及CBD租金继续领跑全市,分别录得每平方米每月人民币535.2元以及361.7元;

  金融街依旧维持全市最低空置水平,平均空置率仅为1.2%;

  由于望京区域连续的新增供给,非核心商务区的空置水平进一步拉高至7.6%,环比上涨0.8个百分点。

 

  租金与空置率 , 2015年第三季度对比2015年第四季度

 

  望京区域:供应量,吸纳量及空置率

  本季度,望京区域有诚盈中心一个新项目入市,带来5.3万平方米可租赁面积。至此,望京区域优质写字楼存量超过90万平方米;

  未来三年,望京区域将迎来近48万平方米新增供给,短期内激烈的竞争将导致租金和出租率出现下跌趋势;

  大规模新增供给将加速望京区域的成熟。经过一段时期的消化后,望京区域出租率及租金将稳步提升。

 

 

  望京区域:租金指数及空置率

  由于年末新项目入市,望京区域空置率环比上浮2.2个百分点至12.3%;

  截至第四季度末,望京区域租金达到每平方米每月人民币239.4元,约为全市平均租金的75%。

 

 

  望京区域:未来主要项目

(数据来自第一太平戴维斯研究及顾问咨询部)

   

    来源:房讯网

编辑:wulingya

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