商业地产项目招商对象定位的四大要素
http://www.funxun.com房讯网2018-7-12 16:25:13
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[提要]商业地产项目可以根据各地区消费水平、消费结构、消费能力和经营规模进行经营定位的确定,基本上可以考虑四个要素。

  商业地产项目可以根据各地区消费水平、消费结构、消费能力和经营规模进行经营定位的确定,基本上可以考虑四个要素,具体如下:

  要素一:业态定位

  根据商业地产项目的功能定位确定经营业态,进行业态定位。如大型购物中心通常是集购物、休闲、娱乐、文化、饮食等多功能服务于一体,是混合业态物业。如果是社区商业,则主要考虑社区购物中心或者便利店,以提供便利为主。

  要素二:目标市场

  确立经营目标市场,确定市场范围或者商圈,针对商圈中的哪类人群、该人群有何共性特征、需求偏好是什么。如果是服装批发市场,那针对的主要就是批发商,而不是一般的消费者。

  要素三:主题特色

  设计符合目标人群的经营主题,如适合青年人的酒吧一条街、适合大众客层的以服装批发兼零售的大型服装市场、适合休闲的美食一条街、适合女性购物的女人一条街等。

  要素四:业种、品种组合

  合理搭配吃、穿、用、玩、乐、赏、游等功能,使之成为一个完整的生态群落。现在的大型购物广场,一般都会在前面建设一个小小的休闲地,供人休闲,从而带动人气。

  确立招商的具体企业时,不仅要符合商业经营者的硬件需要,还要符合商业经营者的拓展计划,所以开发商和商业经营者的对接是个非常系统的问题。

    来源:新疆产业智库

编辑:wangdc

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