聂梅生:低收益率还不如把钱存银行,为什么要买REITs
http://www.funxun.com房讯网2018-5-10 16:41:00
分享到:
[提要]5月9日,在2018房地产资产证券化高峰论坛上,全联房地产商会创会会长聂梅生在提到国内REITs发展时表示,只有国内租房率与收益率提高才能推动它的发展。

  5月9日,在2018房地产资产证券化高峰论坛上,全联房地产商会创会会长聂梅生在提到国内REITs发展时表示,只有国内租房率与收益率提高才能推动它的发展。

  她说,从国际市场上来看,东京的租房率为50%,美国旧金山有60%的人租房子。国内市场的情况是北上广深等大城市租房的人慢慢多了起来,但是和旧金山比还差的很远,那里是60%的人在租房。如果有更多的人起码达到30%的人租房子,国内的租赁市场REITs才能做下去,如果只有百分之十几的人租房子,也说明这个市场不能容纳每年十几万亿元的投资。就是说现在关上门,政府要去杠杆,要开窗,把十几万亿元挪过来,问题是多少人买账,多少人接这盘,只有50%的人移到租房市场,资金量才会过来,才会投资;现在如果是百分之十几的人租房子,资金是移不过来的。所以这个数字一定要提高,通过各种政策,提高租房的比例,机构才能进来,我们才能把REITs做起来,新的金融工具才能够形成,让REITs这个产品能在资本市场上上市,让大家享受租金的收益率。

  另外,从2008年到2017年十年间,中国租房收益率是下降的,比如2017年租房的收益率不到1.5%,是在下降的,也就是说房价涨的太快,租售比不合理,租售比当中的房价越来越高,租金越来越低。看看国际上数字是多少,美国大概是6%—7%,最高;日本是5%—6%;加拿大为4%;中国是1%—2%,收益率上去REITs才能做上去,公租房等等才能做上去。如果REITs收益率达不到6%~8%,怎么去享受,1%到2%的收益率还不如把钱存银行,为什么要买REITs。所以这个数字在模型里的关系大家要想清楚。

    来源:中国房地产网

编辑:wangdc

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 华润·东长安 [朝阳区]

· 碧桂园·壹中心 [武清区]

· 北京佳兆业广场 [朝阳区]

· 金隅智造工场 [海淀区]

· 锦胜华安写字楼 [西城区]

· 华腾新天地商厦 [朝阳区]

· 华贸·Office Space [朝阳区]

· 中航国际广场 [亦庄开发区]

· 北京经开·壹中心 [大兴区]

· 华腾拓展商务楼 [丰台区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2015
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770