冯文光:以灵活空间为主的联合办公将成为未来发展趋势
http://www.funxun.com房讯网2018-3-1 13:52:00
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[提要]在过去的2017年广州写字楼租赁客户行业类别中,超过60%的交易面积集中在金融业(26%), 房地产业(21%), 以及计算机/通讯/高新科技行业(19%)。而房地产行业活跃的租赁行为就源自各灵活办公空间品牌在广州市场的持续扩张。

  根据高力国际研究报告显示,在过去的2017年广州写字楼租赁客户行业类别中,超过60%的交易面积集中在金融业(26%), 房地产业(21%), 以及计算机/通讯/高新科技行业(19%)。而房地产行业活跃的租赁行为就源自各灵活办公空间品牌在广州市场的持续扩张。

  高力国际广州分公司董事总经理、华南区办公楼主管冯文光表示,“随着租户对办公空间灵活性的要求日益增强,联合办公空间将保持每年30%的增长率;预计到2030年,30%的办公空间将会是联合办公空间。以灵活空间为主的联合办公将成为未来发展趋势。”

  联合办公空间平均可节约25%的成本

  近期,网易游戏从原有的2万平方米办公场所,搬进1.8万平方米的办公空间。冯文光对此深有感触。“十年前租户在意的是‘你给我多大的面积,怎么间隔才最好用’,现在的租户在意的却是‘我怎样才可以利用这空间,更好地提高灵活性’”。现在租户所需要的,不再是一个简单的办公空间,还要满足他们除办公以外的需求,有配套,有活动空间,有公共空间等。即便缩小办公台的面积,也要预留出空间的流动性。在很多城市,IT以及相关联公司的员工大多在家办公,但他们需要一个地方碰头沟通谈生意,只是对于这些左手拿咖啡,右手提电脑,基本不穿西装打领带的千禧时代人来说,在一个全新装修设计,有着灵活运用且有趣的空间内谈天说地,显然更能发挥主观能动性,更能创造一种协同合作的场所精神。而在传统的办公模式下,人与人是割裂的,阻碍了沟通和分享。

  在冯文光看来,经历了孵化器、商务服务中心、创业驱动的联合办公以及联合办公社群这几个发展历程后,现在的联合办公的主流客户已经不再局限于创业型小微企业。越来越多的跨国企业与IT及相关行业的千禧时代员工,更倾向于联合办公提供的舒适空间与方便服务。“客户的变化会越来越明显,因为这符合现在国情。”冯文光表示,“当年联合办公进入国内时,很多业主和租户都不接受,但这几年他们能看到,原来联合办公这么好啊,不仅租户前期不用投入太多,与固定办公空间相比,使用联合办公空间平均能够节约25%的成本,关键还很有弹性。想要十个位,或二十个位都可以,每天都可以变化。”

  冯文光举例,现在很多生意扩张很快,基本天天都要找地方,比如某个IT相关企业,五年时间其办公空间便从200平方米扩充到2万平方米,现在还不够,还要继续扩充。他认为,现在有很多这样发展迅猛的企业,而联合办公刚好见证和帮助了这些企业的增长,为他们提供了一个很好的缓冲发展期。我们预计,未来将有更多的跨国企业把一些特定部门搬进灵活办公空间,比如数字、创新或技术团队。

  联合办公选址将遍布CBD与郊区

  早在1995年,首创于比利时的雷格斯(1989年成立)就进入了中国北京。4年后,雷格斯在上海开设第一家即时办公场所时,总部位于澳大利亚悉尼(1978年成立)的世服宏图也首次进入中国市场,两者选址都偏向于较高大上的写字楼。

  在2011年,世服宏图进入广州西塔,成为广州较早的联合办公品牌之一。而在近几年共享经济崛起之下,国内共享办公品牌亦纷纷创立。

  广州目前除了酷窝、联我、一起开工社区、火种社区、小样青年社区、世联空间、寰图等办公空间之外,还有将西塔11层打造成为五星级的办公生活空间的Bee+。不过,一些国际知名的灵活办公空间品牌如美国WeWork,中国Urwork,Naked Hub(裸心社)以及新加坡JustCo等,暂时还未于广州开业。

  冯文光表示,虽然和北京、上海相比,联合办公空间在广州的使用尚处于起步阶段,但以寰图为首的联合办公品牌却将Co-Working概念推高到另一高度Co-Living。比如位于雅居乐中心的第一家寰图,面积超过11,000平方米,几乎集所有商务人士所需机能于一身,与纽约WeWork现所推行的Co-Living概念同步。

  据了解,目前不同品牌的联合办公空间对选址各有不同的要求。除了高大上的CBD超甲级写字楼,也有品牌选址郊区的一般商用物业,甚至工厂旧改物业也有品牌进驻。例如高力国际战略合作伙伴小样青年社区,其另一个背景为清华大学旗下清控科创,目前已布局北京、广州、深圳、苏州等十个城市共18个项目,其开设的据点多位于中心商业区及围绕商业区之子商务市场,但皆位于大众交通便捷位置。

  不过,冯文光认为,从未来发展看,各品牌的选址策略将不局限于核心商业圈。以更低的价格租赁新兴商业圈或边缘商业圈,从而为使用者提供更高质量的服务,将成为各灵活办公空间品牌打造差异化的选项之一。

    来源:高力国际

编辑:wangdc

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