刚健华:中国房地产投资趋势的几点观察
http://www.funxun.com房讯网2017-7-4 11:02:51
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[提要]2017年6月,中国人民大学房地产金融研究所赴英国剑桥大学土地经济系进行学术交流,与剑桥大学不动产研究中心关于不动产投、融资方式转变、产业创新、金融创新和房地产信托投资基金的国际经验等方向进行了深入讨论。

  2017年6月,中国人民大学房地产金融研究所赴英国剑桥大学土地经济系进行学术交流,与剑桥大学不动产研究中心关于不动产投、融资方式转变、产业创新、金融创新和房地产信托投资基金的国际经验等方向进行了深入讨论。他山之石可以攻玉,结合我国房地产业和金融业的发展现状,双方对未来的中国房地产发展方向做了深入探讨:

  转型与创新一:具有稳定现金流的商业地产

  商业地产区别于以居住功能为主的住宅房地产和以工业生产功能为主的工业地产。商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式。在成熟市场国家,相较于住宅地产而言,由于商业地产能够创造更稳定和丰厚的持续现金流,因而倍受投资者和融资方的青睐。

  其一,旅游地产。旅游地产具有功能复合、附加值较高等特征。这些特征使旅游地产在居住品质、投资价值和发展前景方面,比单一的住宅或商业地产项目具有更多的优势,因而备受开发商和购房者关注和青睐。但该方面投资具有较强的季节性,且高度依赖于旅游业的发展水平、配套设施,会导致现金流不均匀。

  其二,养老地产。从建筑设计、园林规划到装饰标准,老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律,创新核心在于适老化设计。从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护,增加设施设备和精心打造专业管理团队。养老地产主要的产品形态是各种升级版的养老机构。即把养老地产视做商业地产项目进行长期经营。

  转型与创新二:城市综合体

  “城市综合体”就是将城市中的商业、办公、居住、旅店、展览、餐饮、会议、文娱和交通等城市生活空间的三项以上进行组合,并在各部分间建立一种相互依存、相互助益的能动关系,从而形成一个多功能、高效率的综合体。

  在商品房住宅市场受到严格调控的环境下,城市综合体倍受机构投资者的青睐,甚至越来越成为炙手可热的投资项目。目前来看,市场中的大型房地产企业都开始了综合体项目的战略布局,从而带动了一些原本仅专注住宅的地产的企业改变经营策略。

    来源:中国网

编辑:wangdc

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