我爱我家预测商住类住房将回归本性
http://www.funxun.com房讯网 2017-4-6 9:55:41
分享到:
[提要]对于商住类住房的限购,其实市场早有预期,据了解,此次限购力度与通州区现行政策力度相当,房价跌幅超过9%以上。

  继北京楼市严格调控过后,月26日晚间,北京市住建委发布了《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,开发企业在建(含在售)商业、办公类项目(以下简称“商办类项目”)只能销售给企事业单位、社会组织等,个人购买二手商办房需满足名下在京无住房和商办类房产纪录等条件,而且不能使用商业银行的个人购房贷款。对此我爱我家人士指出市场传闻已久的商住房调控政策终于靴子落地。

  对于商住类住房的限购,其实市场早有预期,据了解,此次限购力度与通州区现行政策力度相当,房价跌幅超过9%以上。对此我爱我家人士分析指出,目前市场上,商办类项目约有50%-60%是直接销售给个人居住使用,另外还有40%左右的办公类产品,在这种情况下,《公告》出台可能会直接导致市场成交量出现50%以上的跌幅,而成交价格很可能出现30%以上的跌幅。预计未来一段时间,开发商和中介不会再主动参与商住房的开发和销售,估计该类产品的流动性会变得非常差,使得此类物业或者难以交易,或者出现价格较大明显的下滑。

  在我爱我家看来,本次《公告》中所涉及的政策直指商住房交易的每一个关键环节,措施强度不仅是北京史上最严格,就算放眼全国,也是针对商住房最为严厉的一次调控。这意味着楼市价格将企稳,未来政府也将通过土地供应、税制改革、严控土地价格等多方面联合施策进行调控,并且在供给端加大住宅用地特别是保障房、自住房、普通商品住房的土地供应力度。

  与此同时,热点城市继续探索土地出让和土地背后的制度问题,增加供地和灵活盘活存量用地将成日后调控的关键。

  免责声明:本文系转载自网络,发布本文为传递更多信息之用,另:本文仅代表作者个人观点,与本站无关。其原创性以及文中陈述文字和内容未经本站证实, 对本文以及其中全部或者部分内容、文字的真实性、完整性、及时性本站不作任何保证或承诺,请读者仅作参考,并请自行核实相关内容。投资理财需谨慎,切勿轻信投资承诺,本站与任何网上投资行为无关。

  来源:互联网

编辑:wulingya

分享到:
推荐阅读
推荐楼盘

· 金隅·智造工场 [海淀区]

· 锦胜华安写字楼 [西城区]

· 华腾新天地商厦 [朝阳区]

· 华贸·Office Space [朝阳区]

· 中航国际广场 [亦庄开发区]

· 北京经开·壹中心 [大兴区]

· 华腾拓展商务楼 [丰台区]

· 华腾劲松商务楼 [朝阳区]

· 华腾旌凯大厦 [朝阳区]

· 华腾旌凯写字楼 [朝阳区]

出租行情
出售行情
房讯网关于版权事宜声明:


关于房讯-媒体报道-加盟房讯-广告服务-友情链接-联系方式
房讯网 版权所有 2001-2015
京ICP证100716号
广告服务:010-87768550 采编中心:010-87768660 技术支持:010-87769770