5月北京楼市:二手房市场呈下行趋势
http://www.funxun.com房讯网2019-6-5 9:55:34
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[提要]记者多方采访获悉,新房市场持续出现售价低于备案价的情况,二手房市场交易量下跌。与此相对应的是,土地市场现高位成交,一扫前两月低迷局势。

  传统的楼市“红5月”,北京市场整体趋稳。

  记者多方采访获悉,新房市场持续出现售价低于备案价的情况,二手房市场交易量下跌。与此相对应的是,土地市场现高位成交,一扫前两月低迷局势。

  新房:部分项目低于备案价销售

  “我们项目还有为数不多的几套特价房,43000元/每平方米。”招商雍合府的工作人员告诉记者,“这是我们‘五一’的特价活动,延续到了现在,数量不多了,您最好今天决定。”

  经记者查询得知,招商雍合府的备案价格是每平方米54000~57000元不等,但值得注意的是,该项目已经成交的281套房屋中,均价仅47839.15元,远低于备案价格。

  上述不是个案,在记者随后调查的大兴、亦庄等多个区域新入市楼盘也存在着低于备案价销售的现象。

  合硕机构首席分析师郭毅向记者表示:“目前阶段出现这种现象是正常的,供量过大、区域集中、产品同质、价格相似,确实很多低于限售价销售的项目。”

  但市场对于降价促销的回应是成交量下降。

  中指院数据显示,5月北京新房成交面积达58.02万平方米,虽然同比有着18.46%的增长,但环比却下降18.29%,在一线城市中下降最多,整体商品住宅库存环比下降5.71%至906.78万平方米。

  二手房:价稳量跌

  二手房市场也呈下行趋势。

  根据我爱我家方面提供的数据,5月北京全市存量住宅网签13760+4套,环比下降4.68%,同比下降23.94%;交易均价为55238元/平方米,环比上涨0.07%,同比下降7.19%。

  存量住宅经纪机构交易量环比下降13.85%,同比下降43.66%,降温明显。

  贝壳研究院数据则反映,5月房源端成交周期为91天,客源端成交周期为81天,与市场较热时约1.5个月的成交周期比,当前市场成交缓慢。

  但贝壳研究院认为,“降”不等于“冷”,整体来看依旧处于近两三年的中等水平。

  在石景山区一处中介门店,工作人员向记者说:“这附近的二手房均价比4月份大概上涨了1000元,不过每年4月都是房价低谷期,目前的上涨只能说是市场平稳。去年的市场真的很冷,不过今年能看到在渐渐恢复。”

  我爱我家方面则表示:“5月整体量跌价稳,持续降温,市场走势符合4月北京楼市政策加码后的预期,按照政策消化期2~3个月的估计,市场将在7月后止跌回温。”

  应当注意的是,5月二手房改善特征明显。贝壳研究院数据表明,在全市成交下降的背景下,教育资源一枝独秀的西城区成交环比增加近4%,且总价千万元以上的改善型小区成交活跃度增加。

  土地:楼面价再创新高

  5月,北京共推出2宗住宅用地,于5月28日一天成交,不管是成交金额亦或是溢价率都一扫前两月的冷清。

  5月28日成交的孙河乡北甸西村、北甸东村、西甸村、孙河村2902-31宗地是不设最高销售价格的商品房地块。

  而此前北京市5月9日的土地推介会中就释放了部分地块不设最高限价信号。

  被限竞房最高限价压制许久的市场对该地块显示出了极大兴趣。经过24轮争夺,恒基地产以30.2亿元将其收入囊中,溢价率23.3%,楼面价69572元/平方米,刷新孙河区域记录,同时该地块也是本月全国最高楼面价地块。

  郭毅向记者表示:“不限价商品住宅供地增多,此消彼涨之下,限竞地的减量将强化限竞房的‘福利’属性,为市场去化带来新的动力。”

  来 源:每日经济新闻   

   编 辑:liuy

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