房贷利率由4.9%上调至5.63% 意味着房贷要多还多少利息?
http://www.funxun.com房讯网2019-6-5 9:42:49
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[提要]近段时间,不少地区的楼市又开始出现升温,房价也有蠢蠢欲动迹象。只不过,由于今年的房产调控仍然以“住而不炒”为定位,因此一些房价有加速上涨倾向的城市,只得通过加强调控政策来应对,而上调房贷利率就是其中一种,比如南京地区的首套房房贷利率就普遍已上调了15%以上。

  近段时间,不少地区的楼市又开始出现升温,房价也有蠢蠢欲动迹象。只不过,由于今年的房产调控仍然以“住而不炒”为定位,因此一些房价有加速上涨倾向的城市,只得通过加强调控政策来应对,而上调房贷利率就是其中一种,比如南京地区的首套房房贷利率就普遍已上调了15%以上。那么,假如贷款利率上调15%,存款利息能增加多少呢?

  一般说的房贷利率上调,都说的是在基准利率基础上的上调,由于基准利率是央行公布的,所以在一段时期内是固定的,上调之后的利率也就固定了。比如五年以下一年以上的房贷基准利率为4.75%,五年以上的房贷基准利率为4.9%,如果上调15%,房贷利率可分别达到5.46%以及和5.63%。虽然上调之后房贷利率可确定,但最终要多还多少房贷利息,除了跟房贷利率有关之外,还要看以下几个因素。

  哪些因素决定多还的房贷利息的多少?

  1、贷款金额。很显然,贷款的金额越多,所需还的利息也就越多。在贷款利率上调之后,多还的贷款利息同样也会更多。比如一个贷款80万,一个贷款100万,同样是20年,等额本息还款,在房贷利率上调15%之后,贷款80万的要比没上调时多还7.8万左右的利息,而贷款100万的要比没上调时多还9.8万左右的利息,后者比前者多还的贷款利息多了2万。

  2、贷款期限。贷款期限越长,贷款利率也越多,同样,贷款利率上调之后多还的贷款利息也更多。比如同样是100万贷,等额本息还款,在贷款利息上调15%之后,贷款期限为10年、20年、30年分别要多还4.3万、9.8万、16.3万,相当于平均每年分别多还4300元、4900元、5433元的利息。

  3、还款方式。目前银行给出的房贷还款方式有两种,即等额本息和等额本金还款。前一种为先主要还利息,一开始本金还的少,后一种恰恰相反。由于本金会源源不断地产生利息,所以一开始本金还的较少的等额本息还款需要还的总利息就更多。比如同样是100万贷款,贷款期限20年,在贷款利率上调15%之后,等额本息还款要多还9.8万的利息,即平均每年多还4900元的利息,而等额本息还款只需多还7.3万的利息,即平均每年多还3665元的利息。

  由此可见,不同的贷款金额、不同贷款期限以及不同的还款方式,在房贷利率上调之后多还的利息也大不相同。要想少还利息,就尽量减少贷款金额和贷款期限,以及采取等额本金还款,不过这样做也会大大增加还款压力,所以还是要根据自身的经济实力量力而行。

  来源:汇信App 

  编 辑:liuy

 

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