写字楼供应偏大 冷淡年头优惠促销
http://www.funxun.com房讯网2014-7-29 11:50:17
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[提要]7月26日,小编实地探访这个区域发现,以万达广场为散射点,周边写字楼项目超过15座,而且还有继续发展之势。面对今年楼市冷淡情况,写字楼市场也开始大搞优惠促销活动。

  近年来,市北区CBD发展如火如荼,随着万达广场的进驻,整个区域的发展呈现出多点开花的局面,酒店、公寓、写字楼、住宅 (论坛)等项目相继跟进,成为岛城人们生活、休闲、娱乐的另一个重要地区。7月26日,小编实地探访这个区域发现,以万达广场为散射点,周边写字楼项目超过15座,而且还有继续发展之势。面对今年楼市冷淡情况,写字楼市场也开始大搞优惠促销活动。

  沿连云港路从南往北走,道路两侧聚集了正在施工的写字楼项目,还有部分写字楼已经开始交付使用。卓越大厦、卓越世纪中心、西王大厦、民建大厦 (论坛)、诺德广场 (论坛)等写字楼项目分列两侧,项目与项目之间的距离不超过50米。

  根据规划,预计到2014年底,区域内新增办公面积约为19万平方米;预计到2015年,除2栋250米高的双子楼外,将有约30座写字楼落成并入住,未来在中央商务区核心区域内1平方公里将集中50座甲级写字楼。

  在走访中了解到,因为看中政府未来的规划,使得中铁、卓越等地产大鳄早早布局在此。一些投资者和购房者也对区域的发展充满信心。“万达已经落地,而且区域内的配套比较成熟而且写字楼品质比较高,我相信未来的升值潜力。”投资者冯先生表示。

  这么多的写字楼,实际销售情况怎样呢?在万达广场东侧一写字楼营销中心小编了解到,项目现在在售的为3号楼,均价18500元。项目去年年底开盘,到现在为止去化率约三成。“今年的销售情况比较平淡,不像去年那么火爆。”置业顾问表示,现在他们推出低首付的政策,客户可以先交10%,2年内交齐40%分期。从营销中心出来之后,记者又来到距离营销中心约200米距离的另外一个项目。置业顾问表示,因为项目2012年开盘,2013年销售情况非常可观,但今年销售情况急转直下。“现在主要在售的是3号楼,已经卖掉了3成左右吧。”置业顾问表示,现在他们推出“全民置业顾问”的概念,只要介绍买家购买成功,就能获得一定比例的提成。

  据了解,进入2014年之后,随着各种政策的调整,青岛 (论坛)楼市整体受到影响,除住宅项目之外,写字楼市场也受到波及,面对销售压力,搞促销优惠已经成为很多开发商的手段。

  “我觉得青岛写字楼市场是供大于求的。”青岛合建行房地产营销有限公司总经理吴云海表示,从08年到现在,青岛新开工写字楼总量偏大。他表示,写字楼市场跟产业带动相关,企业处于上升期才会有能力购买写字楼,随着经济结构的转型调整,企业发展的速度赶不上写字楼供应速度,造成写字楼市场过剩,而且很多区域内的写字楼市场价格虚高。“未来3-5年,我相信青岛写字楼市场会有一个调整期,促销优惠活动将成为主流。”

  青岛市工商联房地产行业联盟秘书长龙江表示,成熟的CBD要涵盖酒店、会展中心、公园、商业等多种内容,不仅满足人们居住办公的需求,还要具有良好的承载能力。“青岛现在很多区域都有写字楼,现在成熟的只有香港路沿线。”龙江表示,对于市北CBD这个区域内,还要不断完善交通,环境等配套。“并不能把这个地方仅仅当做是一个办公的地方。现在青岛各区都在建写字楼,但我比较看好崂山区,因为那个地方道路宽阔,环境优美,商业也能跟的上,这才是比较完善的写字楼市场应该有的样子。”龙江说。

来源:搜狐焦点网

责编:赵辉

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