北京写字楼:王府井利生大厦低价入市
http://www.funxun.com房讯网2014-12-26 9:40:22
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[提要]据悉,近日北京王府井商务区内一栋写字楼以低于市场销售均价入市,据其销售人员透露,该项目为地铁8号线王府井站上盖物业,今年下半年入市,其开发商为了回笼资金而低价入市开盘,均价为每平方米6.5万元。

  【房讯网讯】据悉,近日北京王府井商务区内一栋写字楼以低于市场销售均价入市,据其销售人员透露,该项目为地铁8号线王府井站上盖物业,今年下半年入市,其开发商为了回笼资金而低价入市开盘,均价为每平方米6.5万元。

  “这一散售价格相对偏低。”某熟悉北京写字楼市场人士表示,从整个北京写字楼市场来看,销售均价保持在7万元至8万元/平方米的项目虽然不少,但对于位于王府井区域的甲级写字楼来说,这一价格并不高。

  实际上,王府井商务区是中国知名的商业街,这里自古即有“金街”之称。现在商厦、写字楼、酒店等商用物业林立,聚集了各种国际一线品牌。同时,该商圈已经成为港商的投资福地,霍英东的贵宾楼、李嘉诚的东方广场和新鸿基的新东安市场相继落地。尽管如此,为了提升王府井商业步行街的品牌聚集度,构建成世界级商圈,王府井商务区又引入了王府井国际品牌中心、海港城、嘉德艺术中心、大龙西部会馆等重点项目。

  据了解,王府井地区未来新增商务商业面积将近40万平米,主街将形成南、北两大商圈门户,商务层级会不断提升,除了购物中心外,规划还涉及少量办公物业以及停车场等配套设施。王府井建管办负责人表示,这将是王府井商圈下一步品牌升级的重要支撑,预计于2015年底竣工后将逐步开业经营。

  有统计数据显示,目前,王府井商圈年均客流量超过7000万人次,年销售额超过150亿元。但值得注意的是,该区域内物业一般都因地理位置优越而只租不售。

  然而,笔者走访后发现,上述正在开盘销售的利生大厦写字楼正位于北京王府井商业街北口,这栋被开发商称为“地王级”的写字楼共有9层,其中,1层至三层为体育用品商店,整栋楼目前正在整体装修改建。

  “我们销售的是第6层至第9层,目前在售面积约为1万平方米,只有80套,全部是精装修产品。”利生大厦销售人员介绍道,“均价是6.5万元平米,以60平方米左右户型为例,总价约为390万元,但也有整层销售的楼层,而且均价较低”。

  对此,有熟悉北京写字楼市场人士透露,从北京整体写字楼市场来看,单个项目成交均价超过每平方米7万元的办公楼并不多。鉴于此,该人士称,利生大厦属于王府井商圈,该商圈属于中央核心核心商务区,区域内甲级写字楼年供应量相对较低,用于销售的商用物业极少。在销售型物业供应量稀缺的区位优势下,销售均价每平米6.5万元的价格十分具有投资价值。

    来源:房讯网

编辑:huangcy

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