昆明商业综合体“热度不均”
http://www.funxun.com房讯网2019-9-23 10:17:14
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[提要]上月,昆明恒隆广场开业。本月底,昆明第二座爱琴海购物公园将开业。近年来,昆明的商业综合体数量不断增加。记者近日走访发现,虽然模式、结构、品牌大同小异,这些商业综合体的热度却有所差异。

  上月,昆明恒隆广场开业。本月底,昆明第二座爱琴海购物公园将开业。近年来,昆明的商业综合体数量不断增加。记者近日走访发现,虽然模式、结构、品牌大同小异,这些商业综合体的热度却有所差异。

  克而瑞发布的昆明房地产市场研究报告数据显示,8月昆明商业市场持续放量,商业成交面积4.5万平方米,环比下降2.02%,同比上升7.33%,成交小幅上涨但难掩疲态。8月商业供应面积7.9万平方米,环比上涨104.79%,同比上涨7.34%,供应有所回落。报告认为,昆明商业市场供求保持稳定。供求方面,从2012年到2014年,供应量一直稳健上涨,商业成交量逐年上涨,2014年供应量达到峰值,2015年以后, 供应量放缓,市场主要以去库存为主,市场库存堆积,去化压力大。

  8月23日中午,记者来到位于呈贡的置信银河广场看到,除了1楼有几家服装店外,二楼的许多店铺都没有开业。9月9日中午,在市中心的正义坊购物馆内,一楼几家服装店也已经关门。也有商业综合体热度不减,9月9日上午,开始营业没多久,同德·昆明广场许多店里已经有人在选购商品。到下午2点时,商场的人明显增多,在一楼某品牌促销区前,6名工作人员都忙着向顾客介绍产品,有些忙不过来。一服装店工作人员表示,和周末相比,工作日商场的人已经少很多了,到了周末电梯前都是排队的人。

  涵盖了服饰、餐饮、休闲娱乐等项目的商业综合体有相似的结构和模式,为何人流量会有反差?市民李丽颖表示,对自己而言,商场的地理位置和入驻品牌是首要考虑因素,如果是为了消遣,就选择离家近的,如果有特别想买的产品,会对比不同商业综合体的入驻商家再确定去哪里。经常逛街的市民刘刚则表示,尽管人少的商场吃饭、买东西不用排队,但自己还是喜欢去人流量大的商业综合体,逛街氛围更好。

  云南财经大学市场营销专业实践指导教师陈应龙认为,表面上看,不同商业综合体的结构大致相同,但其实商业综合体能否较好发展,取决于多方面因素。在网购日渐普及的时代,商业综合体要有餐饮、休闲娱乐等网购无法替代的到店消费项目。同时,注重辐射地区和功能定位。如果一个地区有多个商业综合体,消费者更倾向于选择发展时间长的成熟商业综合体,新开业的商业综合体要想获得持续热度,需要有自己的功能定位。比如呈贡大学城附近的商业综合体可以以教育为主要定位,更多设置图书区、电教区等。“无论是新商业综合体还是发展多年的成熟商业综合体,入驻项目是核心,在入驻商家品牌大同小异、商场结构设置相似度高的背景下,某个特别品牌入驻能很大程度带动商业综合体的发展。”

来源:昆明日报

编辑:koko

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