房讯关注:北京市规划 国土资源管委会联合发布《通知》
http://www.funxun.com房讯网2017-4-20 10:00:43
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[提要]除行政性政策从严执行之外,包括“禁止商用公寓做抵押贷款”等金融领域的“打击”措施也在不断出台,商住楼盘休克已成定局。

  房讯网讯:北京市住房和城乡建设委员会、北京市规划和国土资源管理委员会联合发布《通知》。其中,《通知》表示,建设单位在3月26日前,已取得建设工程规划许可证但未取得施工许可证的,应按《通知》要求修改设计方案后,重新申领建设工程规划许可证。

  “这意味着相当多的商住项目在调控伊始,以为规划较早,至少在产品端仍有‘变通’空间的商住项目同样陷入绝境。”北京市场上有不少商办类项目已取得建设工程规划许可证,但没拿到施工许可证。

    按照最新规定,它们必须修改之前产品规划上采取小户型、类住宅的设计。按照规定,最小分割单位不得低于500平方米。这一数字比当前北京市场上销售的主力商住类产品——50平方米左右户型面积大10倍之多。

  这无疑也将大大增加单套户型的销售总价。以一套位于大兴板块的商住项目为例,该项目此前销售单价为5万元/平方米左右,以45平方米的最小户型计算,总价在225万元左右,这样的总价对于个人客户而言压力并不算大。

    然而,按照新规定,楼盘最小分割单位不得低于500平方米,在单价不调整的情况下,单套总价将飙升至2500万元,已达北京豪宅项目的单套水平。

    对于以往的商住楼盘买家中主要购房者:刚需和投资客而言,完全是“不能承受之贵”,而且还不让贷款。更重要的是,一套没有卫生间的500平方米的商办户型,有人会买来住吗?

  上述人士表示,将个人买家挤出市场是本轮调控的重要目标。除了价格门槛空前提高,新政还规定,新商住楼盘不得向个人销售。

  来 源:房讯网

  编 辑:陈 红

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